Дом на Нагатинской фото строительства

Прилагаю мнение ФАС.

То есть получается, если прирост произошёл в результате изменения проектной декларации, это законно, все остальное не совсем.

Появилась интересная информация от моего знакомого юриста, который внимательно прочитал мой Договор. При приемки квартиры обратите ВСЕ внимание на п. 1.2. вашего Договора, в котором описан объект  долевого строительства (квартиры). Главное здесь – «Застройщик обязан был выполнить все перегородки в квартире (зонирование помещений) высотой в один блок из ПЕНОБЕТОНА или в ОДИН КИРПИЧ». При этом в Приложении к Договору, там где схема нарисована квартиры, указано, что перегородки из КИРПИЧА.

По факту квартиры нам сейчас сдаются с перегородками из Пазогребневых плит, которые отличаются по своему составу (изготовлены из гипса), техническим характеристикам и САМОЕ ГЛАВНОЕ РАЗМЕРОМ – они существенно уже. За счет чего и произошло увеличение общей площади квартир по всему дому!!!!

Это существенное нарушение условий договора привело к увеличению площади всех квартир и незаконно требуемой доплаты.

Да, действительно, ширина пазогребневой плиты 8см, а кирпича - 12см. Блок из пенобетона и того больше. Разница в площади получается существенной. Например в однушке позволяет не платить доплату вовсе.

Необходимо узнать мнение застройщика по данному вопросу, планируют ли они как-то исправлять это нарушение.

Перепроверил данные уважаемого Jam. Выводы не подтверждаю.

В п.1.2 Договора действительно указано, что межкомнатные стены вполняются из пенобетона или кирпича. При этом, пенобетон, это название смеси, из которой изготавливаются различные стройматериалы (пеноблоки) для возведения стен. Толщина этих материалов колеблется от 5 см. и более.

Согласно  Приложения №1 к Договору межкомнатные стены обозначены как выполняющиеся из ПГП (см. условные обозначения, сполшная белая линия с черной рамкой). На схеме дома в данном приложении я не увидел никаких стен, которые бы выполнялись из кирпича. Как я понял, межкомнатные стены, как раз и выполнены из ПГП, что полностью соответствует Приложению №1 к Договору.

Таким образом, в Договоре наблюдается прротиворечние между п.1.2. и Приложением №1. Можно ли это противоречение использовать в пользу дольщика? На мой взгляд нет. Объясню почему.

Если настаивать, что применим п.1.2, то здесь у застройщика выбор - кирпич или пенобетон. Как указано выше, пенобетонные блоки варируются в ширине от 5 см., таким образом, здесь мы ничего в свою пользу доказать не сможем, т.к. ПГП это 8 см., а пеноблок на 3 см. уже.

На сим предлагаю бесполезную дискуссию закрыть.

Соседи, все равно придется заплатить за лишнюю площадь (хоть нам это только на руку, что есть лишний метраж) и ни куда не денемся. Я еще не видела такого чтоб выдали ключи раньше чем доплатишь за метраж..

За фотографии спасибо! 

Соседи, все равно придется заплатить за лишнюю площадь (хоть нам это только на руку, что есть лишний метраж) и ни куда не денемся. Я еще не видела такого чтоб выдали ключи раньше чем доплатишь за метраж..

 

ЖК Бутовские аллеи. Вторая очередь. Ключи раздают без проблем и лишних вопросов. Все доплаты - параллельно.

Перепроверил данные уважаемого Jam. Выводы не подтверждаю.

В п.1.2 Договора действительно указано, что межкомнатные стены вполняются из пенобетона или кирпича. При этом, пенобетон, это название смеси, из которой изготавливаются различные стройматериалы (пеноблоки) для возведения стен. Толщина этих материалов колеблется от 5 см. и более.

Согласно  Приложения №1 к Договору межкомнатные стены обозначены как выполняющиеся из ПГП (см. условные обозначения, сполшная белая линия с черной рамкой). На схеме дома в данном приложении я не увидел никаких стен, которые бы выполнялись из кирпича. Как я понял, межкомнатные стены, как раз и выполнены из ПГП, что полностью соответствует Приложению №1 к Договору.

 

Таким образом, в Договоре наблюдается прротиворечние между п.1.2. и Приложением №1. Можно ли это противоречение использовать в пользу дольщика? На мой взгляд нет. Объясню почему.

 

Если настаивать, что применим п.1.2, то здесь у застройщика выбор - кирпич или пенобетон. Как указано выше, пенобетонные блоки варируются в ширине от 5 см., таким образом, здесь мы ничего в свою пользу доказать не сможем, т.к. ПГП это 8 см., а пеноблок на 3 см. уже.

 

На сим предлагаю бесполезную дискуссию закрыть.

ЖК Бутовские аллеи. Вторая очередь. Ключи раздают без проблем и лишних вопросов. Все доплаты - параллельно.

У меня в договоре нет квадрата с черными линиями. Их на схеме вообще нет.  Выложитe схему свою, посмотрим.

А вы внимательно Приложение к договору читайте. Белый квадрат с черными косыми линиями - стены из кирпича. А дискуссия данная бесполезна только для застройщика, представителем которого судя по всему вы являетесь. Потому что доплата 1 миллион для дольщика совсем не бесполезна. А что касается, что все доплачивают, да , доплачивают, если со стороны застройщика не было нарушений и у кого то площадь поменялась, у кого то нет, у кого то уменьшилась. А в данной ситуации она только выросла , причем у всех.

Метко сказано. ДОбавлю лишь, что пенобетонный блок это вполне конкретный материал с шириной от 10 см.

ДОбавлю лишь, что пенобетонный блок это вполне конкретный материал с шириной от 10 см.

Eto ne tak. V dogovore ispolzyetsa slovo penobeton. A bloki iz nego delaut ot 5 sm, poischite v internete.

 

1.  И на самой схеме межкомнатные перегородки аналогичны стенам санузла.

Y menya tozhe samoe. Mezhkomnatnie i v sanuzle odinakovie.

 

2. Разве толщина используемых материалов не должна определяться в проектной документации?

 

 

Net, eto nichem ne reguliryetsa.

Eto ne tak. V dogovore ispolzyetsa slovo penobeton. A bloki iz nego delaut ot 5 sm, poischite v internete.

 

 

Y menya tozhe samoe. Mezhkomnatnie i v sanuzle odinakovie.

 

Net, eto nichem ne reguliryetsa.

В любом случае можно долго строить догадки какой блок или кирпич может быть, а можно просто на осмотре указать на данное нарушение и узнать мнение застройщика, на что они могут исправить перегородки, и уже от этого отталкиваться. У кого в ближайшее время назначен осмотр - пожалуйста уточните и отпишитесь по результату.

Eto ne tak. V dogovore ispolzyetsa slovo penobeton. A bloki iz nego delaut ot 5 sm, poischite v internete.

 

Цитата из ДДУ: "все перегородки (кроме санузлов и шахт) в квартирах выполняются высотой в один блок из пенобетона или в один кирпич "

Блоки для перегородок - 10см. Вы в лидере работаете, так?

Цитата из ДДУ: "все перегородки (кроме санузлов и шахт) в квартирах выполняются высотой в один блок из пенобетона или в один кирпич "

 

Блоки для перегородок - 10см. Вы в лидере работаете, так?

Posmotrel esche raz, rech' pravda pro bloki idet. No suti dela eto ne menyaet, t.k. tolschina blokov nigde ne ogovorena, a Prilozhenie #1 govorit pro  PGP. Ya sam bi ne protiv predyavit' pretenziu, mne vistavili bolshe 600 000 Rub. k doplate, skazhite tolko kak ee motivirovat', chtoby ona v sude ustoyala? Chem motiviryut te, kto govorit pro tolschiny bloka v 10 sm.? Gde etot normativ?

P.S. V Lidere ne rabotau, ibo tam net takih zarpat, chtobi 3ku kupit' v nashem dome. Nu skoree vsego net.

Кто-нибудь может посчитать как влияет разница 4 см. в толщине межкомнатных перегородок на общую площадь? На примере трешки 100 м2 для простоты.

Posmotrel esche raz, rech' pravda pro bloki idet. No suti dela eto ne menyaet, t.k. tolschina blokov nigde ne ogovorena, a Prilozhenie #1 govorit pro  PGP. Ya sam bi ne protiv predyavit' pretenziu, mne vistavili bolshe 600 000 Rub. k doplate, skazhite tolko kak ee motivirovat', chtoby ona v sude ustoyala? Chem motiviryut te, kto govorit pro tolschiny bloka v 10 sm.? Gde etot normativ?

 

P.S. V Lidere ne rabotau, ibo tam net takih zarpat, chtobi 3ku kupit' v nashem dome. Nu skoree vsego net.

Вы, вероятно, у естейта покупали или у производителя. В ДДУ тех, кто покупал у Азбуки про ПГП ничего нет. 

В наше время обязательных норм на блок, наверное, нет. Но есть общепринятая практика, которая говорит, что блоки бывают стеновые и перегородочные, которые, в свою очередь, делятся на классы по прочности, из которых самый мелкий - 10 см.

Например, какртинка

Кто-нибудь может посчитать как влияет разница 4 см. в толщине межкомнатных перегородок на общую площадь? На примере трешки 100 м2 для простоты.

Вчера в чате прикидывали, при замене гипса на кирпич комната 16.6 метра превращается в 16.3

Вы, вероятно, у естейта покупали или у производителя. В ДДУ тех, кто покупал у Азбуки про ПГП ничего нет. 

В наше время обязательных норм на блок, наверное, нет. Но есть общепринятая практика, которая говорит, что блоки бывают стеновые и перегородочные, которые, в свою очередь, делятся на классы по прочности, из которых самый мелкий - 10 см.

 

Например, какртинка

А почему например не такая вариация (см. приложенный файл), тоже можно трактовать как типовые варианты

Если объективно, зацепиться конечно есть за что, но пока слабовато, ИМХО, немного притянуто за уши.

Кстати про ПГП в Приложении к ДДУ действительно не у всех есть

Вы, вероятно, у естейта покупали или у производителя. В ДДУ тех, кто покупал у Азбуки про ПГП ничего нет. 

Ya y zastoishika bral. Znachit te kto bral v Azbuke mogut esche pobodatsya, t.k. tekyschi material i  ne kirpich i ne penoblok. Tolko pozitsia konechno tut ne zheleznobetoonaya.