В данном конкретном случае по ЖК Нагатинский застройщик увеличил площадь всех квартир в нарушение условий договоров, заключенных с дольщиками (все они должны быть однотипные). Увеличение площади может быть в случае конструктивных изменений в строящемся объекте, например: уменьшилась толщина наружных стен или межквартирных перегородок, в нашем случае изменения связаны скорее всего из-за ПГП.
В п. 1.2 договора дается понятие и проектные характеристики объекта долевого строительства (квартиры), описание объекта приводится в приложении № 1 к договору.
П. 1.2. договора также установлено, что Объект долевого строительства сдается без отделки, с выполнением нижеследующего: зонирование на функциональные помещения согласно планировочным решениям, указанным в ПД (в нашем случае это решение отражено в приложении № 1 к договору); все перегородки (кроме санузлов и шахт) в квартирах выполняются высотой в один блок из пенобетона или в один кирпич.
Согласно приложению № 1 к договору оно содержит в себе описание объекта долевого строительства и условные обозначения, относящиеся к конкретной квартире.
Исходя из условных обозначений объект долевого строительства состоит из четырех видов стен:
1. наружные (изготовлены из железобетона);
2. межквартирные (изготовлены из керамзитобетонных блоков);
3. межкомнатные (изготавливаются из кирпича по приложению № 1 или пенобетона п. 1.2. договора);
4. перегородки из ПГП к данным перегородкам в соответствии с п. 1.2. договора относятся только стены санузлов и шахт.
Таким образом застройщик, применив вместо согласованных материалов при зонировании межкомнатных стен ПГП, нарушил условия договора, что и привело к увеличению общей площади квартир.
И самое главное, т.к. толщина перегородок не определена исходим из того, что она должна быть не тоньше чем размер кирпича, который является стандартным и ровняется 12 см., что на 6 см. больше чем толщина ПГП, соответственно все межкомнатные перегородки должны быть не менее 12 см. Учитывая что площади всех квартир согласованны и определены в момент заключения договора, застройщик обязан сделать толщину межкомнатных перегородок такими, что после обмера БТИ общая площадь квартир должна приближаться к согласованной в договоре. Тем более, что планировка квартир является свободной и зонирование помещений в ней делается формально только для обмеров БТИ.
С учетом указанного участник долевого строительства обязан доплатить лишние метры, только при соблюдении застройщиком всех условий договора и применении согласованных материалов.
Также при приемке квартир не забывайте, что согласно п. 7.1. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства без отделки, согласно описанию, приводимому в пункте 1.2 Договора…
Исходя из всего сказанного застройщику в целях сохранения своей репутации, минимизации своих расходов на устранение выявленных нарушений (сломать все перегородки, вынести мусор, закупить новый материал и снова их сложить да еще во всех квартирах и сделать новый обмер БТИ, я думаю это дорогое удовольствие) и на судебные процессы проще составить формальные акты о зачетах со всеми дольщиками (остается ПГП, а за это прощается доплата), после подписания которых все будут жить счастливо и довольно))), а застройщик понесет минимальные репутационные риски.
К сожалению, нет под рукой договора, не могу посмотреть, как в приложении. Но на сайте на плане двушек 63,3 кв, например, в сан узле указано два стояка, а по факту - один, стояка, нарисованного на плане между комнатой и туалетом с ванной нет. За счет этого тоже площадь увеличилась.
Господа соседи, не понимаю что Вам дадут такие точные расчеты из-за какого материала увеличилась площадь, ведь по факту её уже уменьшать до нужных размеров ни кто не будет и нам все же придется доплатить!
Господа соседи, не понимаю что Вам дадут такие точные расчеты из-за какого материала увеличилась площадь, ведь по факту её уже уменьшать до нужных размеров ни кто не будет и нам все же придется доплатить!
Если вы правда ничего не понимаете, то тогда доплачивайте. Если у вас есть условия договора, а по факту зонирование стен было бы из гипсокартона или картона толщиной в 1 см, то ваша площадь была бы еще больше. Но судя по тому что вы не понимаете вы бы и тогда тоже доплачивали. Поэтому платите конечно!
Господа соседи, не понимаю что Вам дадут такие точные расчеты из-за какого материала увеличилась площадь, ведь по факту её уже уменьшать до нужных размеров ни кто не будет и нам все же придется доплатить!
Согласен, тем кто не понимает очевидных вещей лучше доплатить. А тем, читает условия договора и видит по фату нарушение, доплачивать не придется. Если бы вам зонирование сделали из картона или гипсокартона шириной 2 см, то ваша площадь была бы еще больше. Но судя по тому что вы не понимаете, вы бы и в этом случае доплачивали.
Согласен, тем кто не понимает очевидных вещей лучше доплатить. А тем, читает условия договора и видит по фату нарушение, доплачивать не придется. Если бы вам зонирование сделали из картона или гипсокартона шириной 2 см, то ваша площадь была бы еще больше. Но судя по тому что вы не понимаете, вы бы и в этом случае доплачивали.
Джон! Зарегистрируйтесь на этом форуме, плз, очень хочется вам в личку написать.
Если вы правда ничего не понимаете, то тогда доплачивайте. Если у вас есть условия договора, а по факту зонирование стен было бы из гипсокартона или картона толщиной в 1 см, то ваша площадь была бы еще больше. Но судя по тому что вы не понимаете вы бы и тогда тоже доплачивали. Поэтому платите конечно!
Так я здесь что бы именно понять и разобраться, а иначе не спрашивала бы и не читала посты! Я тоже не хочу доплачивать, лишних денег не бывает! Если можно добиться по закону справедливости с лишней площадью, то буду тому только рада. Наверное надо к грамотному юристу обращаться чтоб посоветовал как лучше и правильно поступить чтоб не доплачивать!?
Возможно, стоит для начала обратиться к застройщику с претензией и обозначить суть проблемы.
Если рассчитывать площадь, исходя из ширины перегородок в 12 см (т.е. в один кирпич), общая площадь квартиры остается в пределах "неоплачиваемой" погрешности в один квадратный метр. Следовательно, требование застройщика о доплате становится необоснованным и незаконным. По крайней мере, в нашей квартире именно так и есть.
Учитывая стоимость метра в данном ЖК, вопрос совсем немаловажный.
Согласно п. 3.4 ДДУ цена Договора может быть изменена только по соглашению сторон. То есть в случае увеличения площади данный факт (и факт необходимости оплаты) должен быть отражен в дополнительном соглашении к договору! Это общепринятая практика. Насколько мне известно, Лидер-инвест даже не удосуживается предлагать дольщикам заключать доп. соглашения.
Далее. Согласно п. 7.1 нашего ДДУ
Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства без отделки, согласно описанию, приводимому в пункте 1.2 Договора, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, увеличение площади (а также изменение материала перегородок и т.д.) должны быть обязательно отражены в проектной документации! Иначе мы, как потребители, данные метры не заказывали, и соответственно платить за них не обязаны по закону!
Так что все споры сводятся к тому, что нужно обратиться к застройщику и проектной документации за разъяснениями.
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
Подробнее