Ход строительства ЖК Лунево

Ольга, а почему не собираетесь жаловаться? Боитесь или не нужны вам лишние деньги? 

Про вашу теорию, не знаю. Мне кажется причина задержки строительства банальна как никогда - просто нет средств у застройщика вот и тянет. Рабочих мало, что тоже не способствует скорой стройке. А вот куда делись эти самые деньги другой вопрос, тут два варианта: либо не покупают и нет притока новых средств, либо разворовали. 

Да, Ольга уже писала, что у нее был такой печальный опыт. Вот странно, что в таком большом ЖК как Катюшки никто ничего не смог стрясти с застройщика. Я постоянно читаю на форумах, что довольно успешно взыскивают пени за просрочку и суммы там очень приличные. От чего зависит положительное или отрицательное решение суда интересно... 

Вы верите, что что-то к сроку изменится? Я понимаю, позитивное мышление -наше все, но к сожалению наш ЖК не тот случай. Потому и пытаемся тут что то спланировать. Хотя что тут уже сделаешь..

 А ещё мне  пришла следующая мысль, сказочная правда.

По Ген.плану  в ЖК Лунёво 5 жилых домов. Весной начнут закладывать следующий котлован, вновь поставят будку "Миэль" и для ускорения продажи квартир во втором доме наша стройка ускорится и завершится (из области фантазии).

Ольга, по-моему уже давно понятно, что пяти домов там точно не построят, а судя по заборам которые выросли вокруг стройки - не будет даже двух. Это когда менеджеры "Миель" там сидели, нам рассказывали, что здесь будет пять домов, потом всё сократилось до двух. Было много обещаний, что вот-вот будут рыть второй котлован и т.д., и т.п.

Оглянитесь вокруг - забором обнесена территория ровного одного дома с учётом придомовой территории. Дальше другие, чужие заборы, под склады или что-то ещё, уж точно не под нашу стройку.

Поэтому как бы не хотелось надеяться на этот вариант (а летом действительно такие надежды были), сейчас уже абсолютно ясно, что этого не будет. Нечего строить воздушные замки.

А у нашей ситуации не так много исходов:

1. Самый лучший. Застройщик берётся за голову, и быстрыми темпами достраивает дом, задержка сроков есть, но не критичная (вероятность такого исхода практически равна 0).

2. Застройщик продолжает строить (а скорее НЕ строить) дом в том же темпе. Существенная задержка сроков. Несколько переносов сроков сдачи и пр., т.к. застройщик не может (или не хочет найти деньги, на достройку, ведь полученные уже разворовал потратил). Это пожалуй самое вероятное развитие ситуации.

3. Наихудший для нас. Застройщик всю эту компанию предпринимал лишь для того, чтобы собрать деньги. Дом достраивать не собирался и не собирается, а в течение времени на которое переносит строк окончания строительства будет выводить финансы и прочие активы, т.е. банкротить себя. Вероятность тоже высока, т.к. СМУ № 78 судя по всему создавалось специально под строительство этого ЖК. Отсюда заморозка стройки, процедура банкротства и прочий геморрой.

А ген. план мог уже 10 раз поменяться, просто нас "простых смертных" в известность об этом не ставят.

А почему сказали, что начнут стройку в марте?! Что им мешает нормально строить уже сейчас? Они ожидают какого то кредита или что? Не поняла эту отмазу

Про то, как банкротят застройщика я почти ничего не знаю, разве что слышала, что могу банки подать в суд на банкротство и через суд его обанкротить. Опять же считаю это наихудшим вариантом. То что они там приняли какой то закон не значит, что быстро найдут нам застройщика.

И да, письмо мне не приходило пока что

Я вас умоляю, вот застройщик сказал: в конце марта начнёт стройку, найдёт деньги, цены повысили в два раза (ой-ой-ой), бла-бла-бла - и сразу все обнадёжились и поверили.

Давайте включим математику!

Берём сайт застройщика и смотрим сколько продано квартир: 51 шт (считала только коричневые!), из них 31 - однушки, 20 - двушки. Цена однушки - 2 156 000 руб. (минимальная), когда мы покупали квартиру однушки стоили ещё 1 900 000 руб. Цена двушки - 3 218 500 руб. (минимальная),  и несмотря на то, что было подорожание летом, мы купили её примерно за такую же цену.

Будем считать минимальную прибыль 31*1900000= 58 900 000 руб. + 20*3218500= 64 370 000 руб. Итого в сумме 123 270 000 руб.

Вопрос: неужели за 123 миллиона нельзя построить маленький 6-этажный дом! Даже при условии, что цены выросли в двое?! Это бред.

Уверена, что стоимость стройки максимум 60 млн. руб. (а скорее и гораздо меньше).

При этом часть квартир забронирована - наверняка это квартиры строителей, ведь часто так застройщик расплачивается за работу. А значит часть расходов из этой суммы уже можно вычесть.

И ещё один чисто логический вывод - котлован начали рыть ещё в далёком 2014 году, до резкого скачка цен, продавать квартиры начали уже в 2015 году - после нового года и позже этого скачка цен. Так вот у застройщика была возможность скорректировать цены на квартиры ещё до того как их начали продавать (если уж они такие бедненькие не рассчитывали, что всё подорожает аж в 2 раза!). Более того у них эта замечательная возможность была летом, когда они их подняли, но что-то не существенно!

Поэтому все слова застройщика по-поводу отсутствия денег - ложь чистой воды и бред сивой кобылы.

Единственная вещь, которая действительно обнадёживает, что стройку до конца до сих пор не бросили. Ведь строят с завидной регулярностью ровно 1 неделю в месяц, вразвалочку. Это не говорит о том, что быстро построят, а лишь о том, что банкротства видимо всё-таки не будет.

Нам письмо пришло в начале февраля, само письмо датировано 15 января, а отправлено 28 января, ровно за месяц до предположительного окончания стройки, чем застройщик снова нарушил закон, т.к. должен был отправить его самое позднее 28 декабря.

Ну такая ерунда с письмами еще возможна из-за нашей доблестной почти -она сами знаете как прекрасно работает. Вообще должны были всем выслать. Как это начали и бросили? Смысла тогда нет в этом.

Про окупаемость стройки, вроде в проектной декларации указывается предположительная себестоимость строительства. Надо посмотреть, что там за сумма, но явно меньше, чем тут посчитали..

И что из-за выковаренного фундамента это стало считаться реконструкцией? Чего там реконструируют то? Фундамент? Какой то бред. А это точные сведенья или просто где-то услышали?

Что то меня печалит фраза - сроки не так жестко соблюдаются. Это очень не хорошо! Могут вообще затянуть со стройкой, а мы и рычагов влияния получается на застройщика не будем иметь!