Ход строительства ЖК Лунево

Вот что нарыл на просторах рунета:

Подписывать ли дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры?

Ох, и прав был Николай Чернышевский в своем послании человечеству романа "Что делать?". Правда, размышления о жизни в нашей ситуации не помогут: нужна юридическая поддержка. А мы вот о чем. 
Получили почтовое уведомление о продлении сроков строительства вашего долгожданного жилья. И нам не до улыбок. 
Спокойно, без суеты. Мы расскажем, что делать.  
Самая распространенная форма покупки жилья на первичном рынке - заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве на основании 214-ФЗ. Покупатель заключает договор, оплачивает обусловленную им цену и ждет. Ждет завершения строительства дома и получения своей квартиры по акту приема-передачи. Как правило, промежуток между этими двумя событиями -от 2 до 6 месяцев.  


Вот он, приближающийся момент новоселья: подбор новых обоев, походы по строительным и мебельным магазинам в поисках лучшего для своего гнездышка...И никак не ожидаешь обнаружить в почтовом ящике уведомление о продлении сроков строительства дома. В этом письме застройщик сообщает вам, что строительство будет завершено к такому-то сроку и просит вас подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков строительства и, соответственно, о переносе срока передачи квартиры. Конечно, первые ваши эмоции вполне ожидаемы - возмущение и недоумение! И почему вы должны подписывать эти бумаги, когда вина в затягивании сроков лежит вовсе не на ваших плечах?! Но эмоции утихают и в силу вступает разум: "а вдруг застройщик применит какие-то действия, если я не подпишу", "а вдруг расторгнет договор и деньги пропадут", "вдруг привлечет к ответственности"... Давайте разберемся, что же нужно делать, когда наступает то самое "вдруг".  


Во-первых, направление уведомления о продлении срока строительства является обязанностью застройщика. При этом застройщик должен направить такое уведомление не позднее, чем за два месяца до истечения срока завершения строительства, предусмотренного договором. В случае, если застройщик направил вам такое уведомление позднее (или вообще не направил), то вы смело можете пожаловаться на него в Комитет по строительству за нарушение требований 214-ФЗ. Комитет обязан будет на основании вашей жалобы провести проверку застройщика и в случае выявления нарушений 214-ФЗ вынесет компании предписание об устранении нарушений. Если застройщик не выполнит это предписание, то комитет привлечет его к административной ответственности в виде штрафа от 100 000 до 200 000 рублей. Согласитесь, неплохая сумма, которая заставит застройщика относиться к вам более уважительно.  
Во-вторых, 214-ФЗ не обязывает дольщика подписывать соглашение о продлении срока строительства, это является его правом. Поэтому не стоит опасаться того, что застройщик может привлечь вас к ответственности или расторгнуть договор, если вы не подпишите это соглашение.  


Более того, неподписание этого соглашения в дальнейшем сыграет вам на руку. 
Во-первых, не подписывая такое соглашение, вы сохраняете за собой право на взыскание неустойки с застройщика, размер которой составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Исходя из сложившейся практики, если застройщик не успевает завершить строительство в срок, то он продлевает этот срок как минимум на 6 месяцев. Таким образом, квартиру вы получите тоже на 6 месяцев позже. Давайте посчитаем, какую неустойку вы сможете получить с застройщика за 6 месяцев. Допустим, квартира стоит 3 миллиона, соответственно, за 180 дней (6 месяцев) размер неустойки составит 300 000 рублей. Вполне приятная сумма за полгода ожидания. 
Во-вторых, не подписывая такое соглашение, вы сохраняете за собой право на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке по вине застройщика. В этом случае вы сможете вернуть не только уплаченные вами денежные средства, но так же проценты за пользование вашими денежными средствами в размере все той же 1/150 ставки рефинансирования за каждый день с того момента, когда вы уплатили деньги застройщику до момента их возврата вам. Давайте посчитаем: стоимость квартиры 3 миллиона рублей, допустим договор вы заключили 1,5 года назад, таким образом, помимо 3 миллионов застройщик должен будет вам выплатить 730 000 рублей. Сумма тоже вполне солидная. 
Если же вы подпишете соглашение о продлении срока строительства, то вы теряете как право на взыскание неустойки, так и право на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами при расторжении вами договора по вине застройщика. 
Подводя итог вышесказанному, мы рекомендуем участникам долевого строительства не подписывать с застройщиком соглашение о продлении сроков строительства, поскольку это позволяет вам подстраховать себя от возможных рисков, связанных с долгостроем, и компенсировать ваши убытки.