Ход строительства ЖК Лунево

Так или иначе крупный капитал всегда связан с властью (прописные истины Карла Маркса).

А активизация застройщиков - забота о выборах. Надо же искать темы для предвыборной компании

Крутиться у меня в голове темка о мошенничестве. Я всё про сроки. Надо отыскать способ проверки обоснования сроков строительства. Почему такая разница между первым сроком от нулевого цикла и вторым от уже произведённого объема строительства.

Думается,  что способы оспаривания сроков строительства должны быть. Наш домик - крошка и растягивать стройку до Нового года бездоказательно. 

В нашем договоре

Глава 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

10.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Я ужасно вредная тётка. Жаловаться не буду. А покусывать и лить слёзы по инстанциям буду.

В конце концов я снимаю квартиру и что теперь мне ещё год за аренду из своего кармана платить?

Нечего ждать, сегодня же и начну. В конце концов я 100% за квартиру заплатила. Так сказать свои обязательства выполнила.

Никаких псов. Речь про причинённые убытки, имеющие конкретную цифру.

А неустойка и моральный вред понятия расплывчатые. Да и нервов никаких.Это просто кропотливый педантичный труд по регулярному составлению юридических требований.

Нет, просмотрите договор: все вопросы путем переговоров. Только в случае отказа в суд.

Но мне важны не столько деньги (хотя они всегда нужны), а косвенные доказательства обмана надежды добросовестного покупателя-дольщика. По сути это начало пути.

Ещё по поводу сроков. Вот если-бы несколько дольщиков в качестве комиссии согласились встретится с застройщиком и выслушали доказательства - обоснования таких длительных сроков.

Это по закону.

Вот думаю. СМУ -78 везде позиционируется, как застройщик одного объекта - нашего дама.

Продано всего 60% квартир. Стройка не движется намеренно без уважительных причин.

Мне не нравится ждать больше года  и жить в чужой квартире. Мне не нравится, что из меня в открытую делают клоуна. 

Вот я думаю и буду защищаться. Мне не нравится.

Во-первых постараюсь изучить нормативы строительства вообще и напрошусь на проверку в качестве комиссии. Но мне не нравится быть клоуном. Вот и всё.

Вы можете смеяться надо мной, говорить что нервы или не получится. 

Объективных причин для затягивания строительства так надолго - нет!

Я не строитель, и то понимаю.

Есть закон, по которому дольщики имеют право сами провести проверку. Я не предлагаю пересчитать кирпичи и мешки с цементом, проверить количество кубометров бетона.

Но элементарно сравнить трудозатраты на площадь мы можем. И почему такая низкая производительность?

Для строительства необходимо больше рабочей силы.

Если бы мне сообщили о продлении срока на пару кварталов. А в августе продлили сроки ещё. Я бы так не возбудилась. А что же можно построить за год с лишним?Заблаговременно планируя сонную скорость?

И какими нормативными документами руководствовались, когда обещали возвести дом за 4 квартала от нуля?

Если нет денег, то продажи могли бы возобновиться с ускорением строительства.

Даже для передачи другому застройщику лакомый кусок в виде непроданных квартир есть. Вообще наяву мошенничество.

Я не Господь Бог, не знаю наперёд. Но тянуть почти полтора года нельзя, это знаю.

У застройщика только один наш дом. Причин тянуть резину так долго у него нет.

Надо не сидеть сложа руки. Только необходимо пока убедиться в правдивости его намерений и обойтись своими силами без жалоб на сторону.

Я бы ещё хотела узнать,  какие специалисты-инженеры занимаются стройкой. Может там только начальник СМУ и три строителя. Потом рухнет всё

Продолжая сеанс "беседа сам-на-сам", предлагаю дольщикам по отдельности перед подписанием договора (если готовы подписать) или вместо подписания договора

(если не согласны подписывать) - письменно обратиться к застройщику для получения (письменного же) обоснования приостановки строительства в установленные сроки и продления сроков строительства на год.

Считаю, что время - не наш союзник. Поэтому начинать быть недовольными надо сейчас.

Именно поэтому я предлагаю это сделать всем по отдельности. Официальное письмо от частного лица - это заказное письмо  в простой форме с описью ( опись и второй экземпляр письма необходимо оставить у себя). Не надо ничего мудрить, главное правильно изложить суть. Пока строится, надо спрашивать письменно и получать письменные ответы. Это ведь не отнимает ни силы, ни средства.

Ещё надо написать письмо главе администрации посёлка. Таким же образом.

Дело в том, что в суде (не дай бог, если...) надо будет доказывать (такой Российский суд) свою правоту. А вот эти запросы и ответы и есть те самые доказательства.

А если просто ни с того, ни с сего обращаться в суд без всего этого, то спросят, почему напрямую не обращались к застройщику.

А вот потом, если действительно всё продлиться долго-долго, можно будет и ИГ создать.

Но будем надеяться, что до этого не дойдёт.

 Ещё и ещё раз повторяюсь, у нас есть уважительная причина быть вежливо недовольными - сроки подозрительно затянуты при умолкнувшей строительстве.

 Так вот поэтому и надо пользоваться временем.

А потом скажут, почему молчали раньше и вдруг проснулись.

Нет, конечно никому суда не хочется. Но зафиксировать свое недовольное несогласие необходимо. 

Ещё вспомнила. Где-то в наших документах видела сведения об аренде земельного участка, заканчивающимся на этапе введения в строй жилого дома. Если фундамент старый и реконструируется, значит когда-то это всё стояло на балансе поселка и возможно аренда заключена с администрацией. В связи с пролонгацией администрация ведь ставится в известность о причинах продления сроков строительства.

Считаю, что в администрацию посёлка тоже надо написать о своём несогласии с действительностью.

А вот по-поводу компенсации за не предвиденную аренду жилья надо просить не раньше , чем через два месяца. 

Но это будет уже третье письмо.

Собираем почтовые чеки, квитанции, копии писем и опись вложений. Всё храним до часа "Ч" и мечтаем, чтобы он никогда не наступил.