Уже март на дворе, а про новый закон о статусе апартпментов ничего не слышно. Кто-нибудь спрашивал грасовцев про перевод? До НГ говорили, что к весне будет информация
Так закон в разработке еще, когда он дойдет до первого чтения, а там еще куча правок, формальностей... Дай бог до конца года сделают...
Кто нибудь в курсе перевода апартов в квартиры в Водном? На каком этапе, проводилось ли общее собрание собственников и т.д.
Теоретически, если прецеденты перевода есть и при условии, что большинство собственников будут за, задача перевода в жилой фонд это решаемая задача для хорошего юриста и дело времени.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).
Каких собственников? Там землю перевели еще до актов приема-передачи, причем мутно все это... часть помещений перевели, часть нет.
Я чет посмотрю, вообще мутят с этими апартами. Есть новые объекты на земле для жилого строительства, где вперемешку квартиры с апартами. Тоже не понятно, как так получается.
Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).
Абсолютно верно и лаконично. Спасибо за пояснения.
Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).
Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.
Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.
ладно...тогда будем платить в разы больше квартплату и завидовать соседям из соседних домов, которые купили не апартаменты.
Вы думаете, в ЖК этого же класса, только с квартирами, квартплата будет сильно ниже?
Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).
Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.
Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.
Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.
Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.
Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.
Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.
Так я про это и говорю, что далеко не все поймут, для чего нужно это делать, ведь им такие перемены никуда не уперлись. В этом главная сложность, первое дело убедить, а там деньги это уже дело десятое.
У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.
Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.
Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".
Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):):)
У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.
Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.
Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".
Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):) :)
У МР Групп не только на Водном такая история. В Фили-Град то-же самое, там как лотерея была, кому-то перевели в жилое, а кому-то нет. Причем зачастую на одной лестничной площадке. Возможно это какие-то идиотские условия города. Но просто руководствуясь здравым смыслом можно предположить, что все в итоге переведут в жилье. Как будет во Флотилии - непонятно. Может коллективный запрос руководству ГРАС написать? Пусть разъяснят, что нас ждет и почему разное назначение у корпусов? Что планируют делать с 4 корпусом? Может они там гостиницу строят?
По поводу налога есть еще существенный момент. Кто сталкивался, правда ли, что кадастровая стоимость административно-офисной недвижимости в два раза ниже, чем жилой??
Мне тут разъяснили, что если апарт попадет под ставку 0.5%, то с учетом кадастровой стоимости, налог практически сравняется с жильем...
Т.е. может сложиться парадоксальная ситуация, что выгоднее будет получить свидетельство о собственности до вступления нового закона в силу и иметь в собственности нежилое помещение, чем апартамент по подготавливаемому закону.
По закону на данный момент, гостиничный тип - 0.5%, офисный тип - 0.5%, если фактически офисов и торговых площадей не более 20% (с учетом того, что СК - это отдельный объект и в проектной декларации его нет, то 1 и 3 корпус тоже проходят).
Не забывайте, что у квартиры налоговая база это её кадастровая стоимость уменьшенная на величину стоимости 20 кв.м. Ну и ставки: 0,15% у квартиры (от 10 до 20 млн.) против 0,5% у апартаментов. Так что налог на квартиру в любом случае будет меньше.
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49