Уже март на дворе, а про новый закон о статусе апартпментов ничего не слышно. Кто-нибудь спрашивал грасовцев про перевод? До НГ говорили, что к весне будет информация
Так закон в разработке еще, когда он дойдет до первого чтения, а там еще куча правок, формальностей... Дай бог до конца года сделают...
Кто нибудь в курсе перевода апартов в квартиры в Водном? На каком этапе, проводилось ли общее собрание собственников и т.д.
Теоретически, если прецеденты перевода есть и при условии, что большинство собственников будут за, задача перевода в жилой фонд это решаемая задача для хорошего юриста и дело времени.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,6 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).
Каких собственников? Там землю перевели еще до актов приема-передачи, причем мутно все это... часть помещений перевели, часть нет.
Я чет посмотрю, вообще мутят с этими апартами. Есть новые объекты на земле для жилого строительства, где вперемешку квартиры с апартами. Тоже не понятно, как так получается.
Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).
Абсолютно верно и лаконично. Спасибо за пояснения.
Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).
Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.
Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.
ладно...тогда будем платить в разы больше квартплату и завидовать соседям из соседних домов, которые купили не апартаменты.
Вы думаете, в ЖК этого же класса, только с квартирами, квартплата будет сильно ниже?
Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).
Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.
Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.
Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.
Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.
Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.
Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.
Так я про это и говорю, что далеко не все поймут, для чего нужно это делать, ведь им такие перемены никуда не уперлись. В этом главная сложность, первое дело убедить, а там деньги это уже дело десятое.
У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.
Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.
Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".
Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):):)
У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.
Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.
Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".
Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):) :)
У МР Групп не только на Водном такая история. В Фили-Град то-же самое, там как лотерея была, кому-то перевели в жилое, а кому-то нет. Причем зачастую на одной лестничной площадке. Возможно это какие-то идиотские условия города. Но просто руководствуясь здравым смыслом можно предположить, что все в итоге переведут в жилье. Как будет во Флотилии - непонятно. Может коллективный запрос руководству ГРАС написать? Пусть разъяснят, что нас ждет и почему разное назначение у корпусов? Что планируют делать с 4 корпусом? Может они там гостиницу строят?
По поводу налога есть еще существенный момент. Кто сталкивался, правда ли, что кадастровая стоимость административно-офисной недвижимости в два раза ниже, чем жилой??
Мне тут разъяснили, что если апарт попадет под ставку 0.5%, то с учетом кадастровой стоимости, налог практически сравняется с жильем...
Т.е. может сложиться парадоксальная ситуация, что выгоднее будет получить свидетельство о собственности до вступления нового закона в силу и иметь в собственности нежилое помещение, чем апартамент по подготавливаемому закону.
По закону на данный момент, гостиничный тип - 0.5%, офисный тип - 0.5%, если фактически офисов и торговых площадей не более 20% (с учетом того, что СК - это отдельный объект и в проектной декларации его нет, то 1 и 3 корпус тоже проходят).
Не забывайте, что у квартиры налоговая база это её кадастровая стоимость уменьшенная на величину стоимости 20 кв.м. Ну и ставки: 0,15% у квартиры (от 10 до 20 млн.) против 0,5% у апартаментов. Так что налог на квартиру в любом случае будет меньше.
Rakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9 млн ₽. Благоустроенная набережная. Действует рассрочка
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 1,5 Га.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Лучи.
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49