Флотилия имеет статус апартаментов

Ну может быть, но в итоге будет дороже я же правильно сказала?

Я могу написать, что это офис и я использую его в коммерческой деятельности и вообще налог платить не буду.

Я могу написать, что это офис и я использую его в коммерческой деятельности и вообще налог платить не буду.

Тогда Вам придется регистрировать на квартиру юридическое лицо, что автоматически поднимает ставку до 2%, в НК Мск это есть.

 

В итоге будет все дорожать. Налог зависит не только от ставки, но и от кадастровой стоимости. БТИ периодически пересматривает кадастровую стоимость. Догадайтесь в какую сторону))

 

При большом желании кадастровую стоимость можно оспорить.

Сначала через комиссию при Росреестре, а в случае их несогласия - через суд.

При большом желании кадастровую стоимость можно оспорить.

Сначала через комиссию при Росреестре, а в случае их несогласия - через суд.

Чтобы оспорить нужно какое то основание. Какое основание у вас есть для оспаривания?

Чтобы оспорить нужно какое то основание. Какое основание у вас есть для оспаривания?

Есть много сайтов, где описана процедура оспаривания кад.стоимости, там и основания указаны. В основном все сводится к кадастровой ошибке или к неправильной оценке.  Есть и фирмы, специализирующиеся на этом, и судебная практика. Можете погуглить.

При большом желании кадастровую стоимость можно оспорить.

Сначала через комиссию при Росреестре, а в случае их несогласия - через суд.

а когда будет ясность с кадастровой стоимостью и какой налог у нас будет??

По идее уже должна быть. Кто то интересовался этим вопросом?

По идее уже должна быть. Кто то интересовался этим вопросом?

Информация о кадастровом учете доступна на сайте Росреестра.

В настоящее время объект стоит на кадастровом учете в статусе "Объект незавершенного строительства".  Как только его официально поставят на учет - тогда на сайте Росреестра сразу появится информация об этом.

Что касается регистрации в собственность - пока на кадастр не поставят, зарегистрировать в собственность не получится.

В этом есть и "минусы" и "плюсы".

"Минус" в том, что без регистрации в собственность нельзя квартиру подарить, завещать, да и продать можно только по переуступке.  А если с собственником что-то случится - наследники задолбаются потом в судах с признанием права на наследство.

"Плюс" в том, что пока право собственности не зарегистрировано - не будет начисления налога на имущество. 

Так что, если планируете жить долго и счастливо - можно подождать с оформлением права собственности в Росреестре.  Тогда налог будут начислять начиная с момента регистрации в собственность.

Информация о кадастровом учете доступна на сайте Росреестра.

В настоящее время объект стоит на кадастровом учете в статусе "Объект незавершенного строительства".  Как только его официально поставят на учет - тогда на сайте Росреестра сразу появится информация об этом.

Что касается регистрации в собственность - пока на кадастр не поставят, зарегистрировать в собственность не получится.

В этом есть и "минусы" и "плюсы".

"Минус" в том, что без регистрации в собственность нельзя квартиру подарить, завещать, да и продать можно только по переуступке.  А если с собственником что-то случится - наследники задолбаются потом в судах с признанием права на наследство.

"Плюс" в том, что пока право собственности не зарегистрировано - не будет начисления налога на имущество. 

Так что, если планируете жить долго и счастливо - можно подождать с оформлением права собственности в Росреестре.  Тогда налог будут начислять начиная с момента регистрации в собственность.

Что его не поставили на кадастр я понимаю, но возможно застройщик уже знает в каком статусе он там будет? Или это тоже сюрприз для него?

Что его не поставили на кадастр я понимаю, но возможно застройщик уже знает в каком статусе он там будет? Или это тоже сюрприз для него?

Понятное дело, что статус будет "нежилое помещение".

Вопрос только в кадастровой стоимости, которую обозначат при постановке на учет.

всем доброго дня.

Заключил ДДУ (1й корпус)

 

Есть ли новости по налогу? Возможно кто-то  обладает свежей информацией?

 

Сапсибо!!!!

А что именно про налог?

После принятия закона об апартаментах в них можно будет прописываться, пообещал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.
Законопроект определяет апартаменты как "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".

Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить "безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений".
Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.
И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.

Впрочем, с апартаментами связан целый ряд других проблем. В частности, коммунальные и налоговые платежи для этого типа недвижимости рассчитываются по тарифам, которые на 15−20% выше, чем для обычных квартир. Но главная беда в том, что собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и соответственно, прикрепиться к поликлиникам, школам, детским садам и другой социальной инфраструктуре.
По сообщениям источников, власти собираются сохранить для апартаментов повышенные ставки налога на имущество и тарифов на коммунальные услуги. К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.
В любом случае покупатели апартаментов должны учитывать риск, что их соседи могут при желании заниматься коммерческой деятельностью − например, открыть швейный цех, стоматологический кабинет или ресторан, сдавать свои апартаменты в наем кому угодно, то есть сделать проживание своих соседей очень некомфортным.

После принятия закона об апартаментах в них можно будет прописываться, пообещал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.
Законопроект определяет апартаменты как "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".

К апартаментам в многофункциональных зданиях будут применяться те же нормы Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить "безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений".
Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.
И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.

Впрочем, с апартаментами связан целый ряд других проблем. В частности, коммунальные и налоговые платежи для этого типа недвижимости рассчитываются по тарифам, которые на 15−20% выше, чем для обычных квартир. Но главная беда в том, что собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и соответственно, прикрепиться к поликлиникам, школам, детским садам и другой социальной инфраструктуре.
По сообщениям источников, власти собираются сохранить для апартаментов повышенные ставки налога на имущество и тарифов на коммунальные услуги. К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.
В любом случае покупатели апартаментов должны учитывать риск, что их соседи могут при желании заниматься коммерческой деятельностью − например, открыть швейный цех, стоматологический кабинет или ресторан, сдавать свои апартаменты в наем кому угодно, то есть сделать проживание своих соседей очень некомфортным.

Получается только прописку можно будет делать постоянную, а так ничего не изменится