В поисках ответов на вопросы о статусе апартаментов и процедуре перевода зашел на сайтИнститута экономики города и нашел много статей в которых обсуждаются контуры Законопроекта Института экономики города по статусу апартаментов, разработанный по заказу Правительства Москвы и упоминавшийся Д. Медведевым.
Несколько интересных статей: (В строке поиска написал апартаменты и получил кучу статей. Это только часть.)
Перевод из нежилого в жилое видимо возможен (написала в теме "ход строительства" как самой посещаемой).
Сегодня консультировалась с организацией, переводящей из нежилого в жилое по объектам крупного застройщика, упоминаемого выше, в домах которого имеются и апартаменты и квартиры:
1. Вопрос в назначении земли.
1.1. Земля может быть
- под нежилую застройку (худший вариант)
- под жилую застройку.
Сейчас в кадастре назначение у всего этого зем участка - земли населенных пунктов.
Если худший вариант, нужно идти к застройщику на переговоры о переводе земли под жилую застройку. Ему(застройщику) сделать это намного проще, чем потом нам с этим бегать. Советуют идти сейчас на переговоры с застройщиком о переводе, пока он еще нам не передал. Сроки сдачи застройщик затянул, и в качестве компенсации будем просить о переводе.
1.2 Если такой вариант не реализуется - есть другой, но очень тяжелый - перевод каждого корпуса или даже этажа. При переводе корпуса нужно согласие не менее 60% собственников.
Короче говоря, нужны инициативные люди, которые могли бы этим заниматься. Есть перечень документов, которые нужно собрать в определенном порядке (их куча) В одиночку эту тему не поднять.
Хочу помочь и уточнить. По поводу пункта 1.2
Этажом вопрос не решить. Если только это будет последний этаж с хорошей инсоляцией. Да и то, нужно 2/3 голосов плюс один голос.
Над квартирой не может быть не жилого помещения. Я думаю, если налоги и содержание будет поджимать жителей Флотилии, то желающих осуществить перевод будет достаточно много. Если же после принятия закона об апартаментах содержание будет сопоставимым с квартирой, то энтузиазм у большинства погаснет.
Два года назад я разбирался по какому принципу MRGroopпереводит или нет апартаменты в квартиры.
Рисовал на схеме где продаются апартаменты застройщиком. Прикладываю свою диаграмму по Водному.
Очень показательно видно на Водном, что 4 и 5 корпус с самой плохой инсоляцией. Солнце успевает только в половину помещений попасть по нормам (не менее 2 часов в день). Остальные помещения не зависимо от этажа остаются апартаментами.
Этажом вопрос не решить. Если только это будет последний этаж с хорошей инсоляцией. Да и то, нужно 2/3 голосов плюс один голос.
Над квартирой не может быть не жилого помещения. Я думаю, если налоги и содержание будет поджимать жителей Флотилии, то желающих осуществить перевод будет достаточно много. Если же после принятия закона об апартаментах содержание будет сопоставимым с квартирой, то энтузиазм у большинства погаснет.
Два года назад я разбирался по какому принципу MRGroopпереводит или нет апартаменты в квартиры.
Рисовал на схеме где продаются апартаменты застройщиком. Прикладываю свою диаграмму по Водному.
Очень показательно видно на Водном, что 4 и 5 корпус с самой плохой инсоляцией. Солнце успевает только в половину помещений попасть по нормам (не менее 2 часов в день). Остальные помещения не зависимо от этажа остаются апартаментами.
Интересное у вас наблюдение! Реально на вашей схеме видно, что стороны неудачные. И какой вывод? Что можем не мечтать перевести?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Так проблема в том, что статус аппартаметов обсуждается уже долгие годы и я сомневаюсь, что вдруг все апарты сделают квартирами, этого точно не будет
И потом 5 лет назад объёмы строительства апартаментов были не большие. Проблему можно было игнорить. А теперь каждое третье построенное помещение апартамент. Долго не получится игнорировать проблему.
А об этом речи нет нигде. Да это и не нужно. Нужна ясность и гармония. Не должно быть сильных перекосов.
Если апартаменты для жилья, то ставка налога 0,5% и не высокая кадастровая стоимость. Если квартира, то 0,1% и рыночная кадастровая стоимость.
Не знаю кто и где сделает последний толчок, чтобы закон Думу наконец прошел.
А вы слышали про то, что в следущие 5 лет будут эти 2 налога расти каждый год? Т.е если даже мы добьемся сейчас небольшого налога для апартов, в перспективе все равно будет довольно обременительно
А вы слышали про то, что в следущие 5 лет будут эти 2 налога расти каждый год? Т.е если даже мы добьемся сейчас небольшого налога для апартов, в перспективе все равно будет довольно обременительно
Слышал. И много чего слышал. Разбираюсь с налогами. Пока да конца не понял картину. Не могу сказать определенно.
А вы слышали про то, что в следущие 5 лет будут эти 2 налога расти каждый год? Т.е если даже мы добьемся сейчас небольшого налога для апартов, в перспективе все равно будет довольно обременительно
А можно ознакомиться с источником этой информации? Уверен, в ближайшие 5 лет вероятность повышения этих налогов крайне мала, это надо каждый год вносить поправки в НК РФ. Возможно речь про 2%, который вводится поэтапно?
А можно ознакомиться с источником этой информации? Уверен, в ближайшие 5 лет вероятность повышения этих налогов крайне мала, это надо каждый год вносить поправки в НК РФ. Возможно речь про 2%, который вводится поэтапно?
Вот я нашла про жилые, но такая же ерунда и для не жилых, вы погуглите, вся инфа в свободном доступе
Тут не написано, но понятно что с 15 по 20 год как раз 5 лет будет повышаться, я знаю это, тк у меня родственница работает в налоговой
И эти 0,5% будут каждый год рости! Или дургой любой процент.
Нет, Вы заблуждаетесь. 0.5 - утвержденная ставка налога. Изменяться будут понижающие коэффициенты, которые впрочем конкретно к этой ставке отношения не имеют.
Нет, Вы заблуждаетесь. 0.5 - утвержденная ставка налога. Изменяться будут понижающие коэффициенты, которые впрочем конкретно к этой ставке отношения не имеют.
Ну может быть, но в итоге будет дороже я же правильно сказала?
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".