ЖК "Маршала Захарова 7" отзывы

Роман спасибо за фото, радует, что есть движение, но камера, чем удобна, сразу видно, каждый ли день активность или нет.
Мы когда оформляли договор, нам ориетировочно сказали, когда по срокам, планируют приступить к фундаменту, но хоть убей не помню :( Вроде как движение вверх летом следующим начнется, т к работы на фундаменте самые сложные.

Именно так и будет поэтому камеры пока не актуальны, в любом случае я живу не далеко от стройки поэтому самому любопытно в оочию все видеть постараюсь почаще там бывать и фото выкладывать

Убедили)) Просто у нас нет возможности часто посещать стройку, но еще невыносимее находиться в неведении, поэтому я ждала эту камеру как манну небесную, но теперь немного успокоилась, так как если Роман будет нам иногда выкладывать фото, будет замечательно))) Тоже хочу поблагодарить Романа за фото и сказать ему огромное спасибо.

Всем добрый день!

Что хочу сказать:

1. Строительство идет хорошими темпами, я был на стройке позавчера, бетонируют паркинг -1 этаж уже.
2. Менеджер Александр сказал, что уже продано около 30-35% квартир,  что об этом думаете?
3. Проект точно интересен как для жилья, так и для инвестиций, почему:

• Близко нет новостроек, ЖК Ясный всё таки не такого уровня квартиры и с явными минусами, типа бывшей фабрики, заводами, пром зоной и каширкой под окнами.
• Тихое место, через дорогу пруды
• Как раз в 2018 году откроется новый здоровенный ТЦ вместо Капитолия, так что это ещё добавит к ценнику.
• Машиноместо похоже надо брать точно, если есть такая возможность, потому что цены на них растут очень быстро, было 350, сейчас за 3 месяца уже 500-550.
• Интересную ещё вещь мне сказали, что до сдачи они точно всё распродадут и получится перепродать квартиру. Насколько это реально? Кто-то купил квартиру, что бы продать перед сдачей, ибо не гемороится с переоформлением? Ваши ожидания в % насколько подорожает жильё?

4. Цены конечно чуть завышены, но на это есть свои причины, о которых я описал выше. Это Вам не ЦАРИЦЫНО-2, где все друг у друга будут на голове стоять, причём дорог там новых не строят и развязку со МКАДом пока не планируют вводить. + Монолит, +парковка+ азербайджанский ресторанчик.

5. Кстати ещё момент, кто берет с видом на борисовские пруды - задумайтесь, там каждую неделю отмечают свадьбу и соответственно фигачат салюты, не всем явно это понравится, поэтому решил взять во двор.

 

 

• Интересную ещё вещь мне сказали, что до сдачи они точно всё распродадут и получится перепродать квартиру. Насколько это реально? Кто-то купил квартиру, что бы продать перед сдачей, ибо не гемороится с переоформлением? Ваши ожидания в % насколько подорожает жильё?

Трудно конечно так спрогнозировать и с большой вероятностью угадать инвестиционный

прирост в перепродаже недвижимости...

Однако смею предположить, что продать жилье можно всегда и везде, вопрос по какой цене..?

Судя всего по сегодняшней ситуации на рынке недвижимости по новостройкам - 

 Москва активно застраивается на территориях бывших пром.зон,

это естественно рост предложений, который приводит к снижению цен.

Думаю, надо учитывать много факторов чтоб не прогадать в инвестировании в недвижимость.

Согласен, думаю большее количество квартир здесь будет куплено для личного проживания, так как действительно других альтернатив нет. Но вот то что продано 35% квартир на мой взгляд менеджеры немного преувеличивают, на мой взгляд продано 20-25% не больше, хотя кто его знает, может и вправду, и если так, то это отлично. Жаль, что на сайте нет шахматки, где было бы отмечено, количество купленных квартир, свободных и забронированных, тогда можно было бы наблюдать за темпами продаж. 

Влад простой эксперимент: попробуйте забронировать квартиру повыше побольше и т д шансов мало а это как раз и составляет 30-35 % смысла лукавить нет точно

Да где это видано, чтобы менеджеры говорили правду, 100% приукрасили и приумножили проценты, а делают это для того, чтобы создать ажиотаж, чтобы на данный момент продать квартиры, которые не очень то пользуются спросом по нынешней цене, а те квартиры что повыше да по лучше приберегают для лучших времен, цены у Пика растут каждый день, вот и придерживают их, чтобы потом продать по дороже. Этот приём уже давно всем известен, вот увидите, в дальнейшем в продажу будут поступать те квартиры, которые когда то якобы были забронированы.

По поводу наблюдения за темпами продаж, можно смотреть на сайте росреестра как регистрируются наши договоры ДДУ, в том числе в списке найти и свой.

Сервисы-справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, кадастровый номер указан в наших договорах. На данный момент информация обновлялась 12.11.2015, и там я насчитала порядка 140 зарегистрированных ДДУ. Понятно, есть вероятность, что кто-то откажется платить и прочее.

По поводу салютов на борисовских прудах, могу сказать как житель дома 12/3 (окна моей квартиры выходят прям на хоккейную площадку и видно царицынский дворец), их стали пулять гораздо реже 1-2 раза в месяц, видимо перестали тратиться на такое развлечение. И это абсолютно не мешает.

Это я все к тому, что общую доходность с нынешней стадии и до продажи частным инвесторам на горизонте лет так 3-4 выше процентов 20 ждать не стоит.. Я бы по крайней мере выше не ждал бы. Итого получается, что тот же пресловутый депозит в банке может оказаться интереснее...

Я посмотрел вторичку на относительно новых домах, рядом с царицыно 2 дома таких, рядом с орехово парочку и на борисовских прудах с другой стороны есть относительно новой постройки дома. Там цены заоблачные и 2К продают за 12-13 млн спокойно, это +47%, единственное это без ремонта. Посмотрим, что будет в итоге, но плюсы явно есть. Надеюсь всё-таки +30% будет. А в 10 банках держать деньги, которые обесцениваются постоянно, учитывая низкие проценты около 7-8 у надежных банков - нет спасибо.

И в Москве не так много строится жилья, в подмосковье - да, в Москве наоборот сейчас темпы упали, везде упали цены на жильё, кроме ЗАО и ЮАО, тут либо рост либо на нуле.

В любом случае этот проект имхо самый интересный. Ещё у ПИКа я рассматривал Ярцевскую, но там много новостроек, что конечно же собьёт цену капитально. А если для себя то я бы рассмотрел в подмосковье таунхаус или большую квартиру, км так 15-20 от Москвы по Новой Риге или Каширке.