У них задача номер один жилье гнать, паркинг в любом случае будет продан если будет кому продавать. Смысл распылять ресурсы на инфраструктуру если жильцов еще нет, за это время и средства можно построить лишний корпус, увеличить клиентскую базу.
У них задача номер один жилье гнать, паркинг в любом случае будет продан если будет кому продавать. Смысл распылять ресурсы на инфраструктуру если жильцов еще нет, за это время и средства можно построить лишний корпус, увеличить клиентскую базу.
Менеджер сказал им сегодня пришло письмо, что информация по паркингу будет только в следующем году.
Совсем не радостно, а ведь ни так давно менеджер говорил, что цены будут озвучены в июле-августе, жаль конечно, еще так долго ждать. Смотрю здесь не так много желающих приобретать машиноместа, остается надеяться на то, что если не будет большого спроса, то и ценник завышать не будут.
Вот на форуме Варшавки пост про их 9ти этажный паркинг:
Страница с шахматкой будет доступна по этому адресу - https://www.pik.ru/1... ... 1ec9d56418
Пока там можно оставить свой e-mail, и посмотреть проектную декларацию.
По декларации стройка идёт с июня 2016 по ноябрь 2017. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2017.
Всего запланировано построить 9 этажей, примерно по 100 машиномест на этаже. Общее кол-во машиномест 997 шт.
Есть там и не очень хороший пункт - планируемая стоимость строительства равная 613 204 098 руб. Если поделить на общий метраж машиномест - 13496,5 кв.м, получим ориентировочную стоимость кв.м. 45 400, при средней площади машиноместа 12-14 кв.м получаем 540-630к за место
Можно, конечно, скептически к этим расчётам отнестись, но если взять проектные декларации жилых корпусов и посчитать также, выходит похожая стоимость.
p.s. Есть машиноместа по 20 кв.м, интересно на них посмотреть, то ли друг друга закрывающие, аля семейные, то ли просто апендексы с паразитными метрами, которые на назначению использовать не сможешь.
Думаю расчет вполне можно применить к нашему, с уменьшающим коэффициентом пропорционально стоимостям квартир.
По декларации стройка идёт с июня 2016 по ноябрь 2017. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2017.
Учитывая что сдача корпусов у них декабрь 2016, а ввод паркинга декабрь 2017, т.е. через год после заселения, получается что наш начнут строить где-то в марте-июне 2017, и введут может в январе-марте 2018.
Вот на форуме Варшавки пост про их 9ти этажный паркинг:
Страница с шахматкой будет доступна по этому адресу
Пока там можно оставить свой e-mail, и посмотреть проектную декларацию.
По декларации стройка идёт с июня 2016 по ноябрь 2017. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2017.
Всего запланировано построить 9 этажей, примерно по 100 машиномест на этаже. Общее кол-во машиномест 997 шт.
Есть там и не очень хороший пункт - планируемая стоимость строительства равная 613 204 098 руб. Если поделить на общий метраж машиномест - 13496,5 кв.м, получим ориентировочную стоимость кв.м. 45 400, при средней площади машиноместа 12-14 кв.м получаем 540-630к за место
Можно, конечно, скептически к этим расчётам отнестись, но если взять проектные декларации жилых корпусов и посчитать также, выходит похожая стоимость.
p.s. Есть машиноместа по 20 кв.м, интересно на них посмотреть, то ли друг друга закрывающие, аля семейные, то ли просто апендексы с паразитными метрами, которые на назначению использовать не сможешь.
Думаю расчет вполне можно применить к нашему, с уменьшающим коэффициентом пропорционально стоимостям квартир.
Вряд ли стоит делить проектную стоимость на метраж, ведь это общая площадь с учетом всех проездов, разворотов и т.д.
9 этажей, 100 машиномест на каждом. Получается, общая стоимость проекта/9/100=681338 руб + Заложим маржу застройщика 5% (я не знаю аппетитов ПИК) = 715405 руб. в среднем(!) с отклонением в +\- в зависимости от этажа. Но это Варшавское шоссе, там земля дороже, чем у нас.
Мне менеджер озвучил в МЛ от 440 тыс. руб. сверху и дороже по мере приближения к земле. Знаю, что на Главмосстроя место в подземном гараже во дворе - 1млн. руб.
Покупайте место обязательно (или несколько), а то у кого потом в субаренду парковку брать?
Вряд ли стоит делить проектную стоимость на метраж, ведь это общая площадь с учетом всех проездов, разворотов и т.д.
9 этажей, 100 машиномест на каждом. Получается, общая стоимость проекта/9/100=681338 руб + Заложим маржу застройщика 5% (я не знаю аппетитов ПИК) = 715405 руб. в среднем(!) с отклонением в +\- в зависимости от этажа. Но это Варшавское шоссе, там земля дороже, чем у нас.
Мне менеджер озвучил в МЛ от 440 тыс. руб. сверху и дороже по мере приближения к земле. Знаю, что на Главмосстроя место в подземном гараже во дворе - 1млн. руб.
Покупайте место обязательно (или несколько), а то у кого потом в субаренду парковку брать?
Стоимость была разделена исключительно на сумму квадратных метров машиномест, без учета всего прочего. Интерполяция вполне допустима. Меньше этажей, меньше машиномест, меньше стоимость всего паркинга, а стоимость одного квадратного метра машиноместа практически соизмерима. Имеет значение в основном место расположения паркинга и стоимость земли. Поэтому предлагаю учесть какой-то понижающий коэффициент.
9го июля были в офисе на стройплощадке. На счёт продаж машиномест сказали так: утром ещё не было чёткой информации,буквально недавно скинули "свыше" письмо о том, что продажи откроют к концу декабря этого года. Сумму назвали 360-500, пока не изменившуюся.
Доброе утро всем. Кому интересно, с 2017 года машиноместа получат статус недвижимости, их можно будет дарить, продавать и оставлять в наследство без всяких проблем.
Всем добрый день, про наш паркинг речь идёт, возможно скоро строить начнут. Шесть этажей между прочим, а не 5 как говорили менеджеры http://stroi.mos.ru/...iu-avtostoianku
Всем добрый день, про наш паркинг речь идёт, возможно скоро строить начнут. Шесть этажей между прочим, а не 5 как говорили менеджеры
Добрый день, спасибо за новость. Так с самого начала и говорили, что будет 6ти этажный и 9ти этажный паркинги, или Вам озвучивали другую инфу? А вот то что в паркинге будут лифты, вот это действительно радостная новость, ведь вначале говорили обратное. Раз в 6ти этажном паркинге предусмотрен лифт, то уж в 9ти этажном точно будет, супер, больше всего переживал, что придется бегать пешком. Про видеонаблюдение тоже не знал, супер. Только вот наверное плата за содержание из-за этого будет немного дороже.
Судя по новому фото всего комплекса, паркинга на 9ть этажей может и не быть, кстати, в статье о ней ни слова. Кроме слов менеджера и картинки старого плана про 9ти этажный паркинг мне ничего не попадалось. Без него пик сможет продавать места в 6ти этажном по достаточно высоким ценам,
Судя по новому фото всего комплекса, паркинга на 9ть этажей может и не быть, кстати, в статье о ней ни слова. Кроме слов менеджера и картинки старого плана про 9ти этажный паркинг мне ничего не попадалось. Без него пик сможет продавать места в 6ти этажном по достаточно высоким ценам,
Я так поняла ,что это разные объекты. 9ти этажный будет относится к нашему Мещлесу и сугубо личный для жильцов. А вот снаружи ,6ти этажный под общее пользование,вот его и оснащают.
Судя по новому фото всего комплекса, паркинга на 9ть этажей может и не быть, кстати, в статье о ней ни слова. Кроме слов менеджера и картинки старого плана про 9ти этажный паркинг мне ничего не попадалось. Без него пик сможет продавать места в 6ти этажном по достаточно высоким ценам,
Не сможет, только если рассчитывают на долгосрочные продажи. Не потому что кто-то ему запретит, а потому что средняя стоимость квартир в этом комплексе привлекает покупателей, которые не в состояние выложить выше определенного разумного максимума. Это низкобюджетный комплекс, и если у человека есть лишний миллион, то он лучше его вложит в жилплощадь.
На мой взгляд этот разумный максимум колеблется в районе 450-550. 600 уже многие задумаются, 700 и большая часть автожильцов как покупатели места не состоятся.
В татьянином парке стоимость одного машиноместа 1кк, но там подземная, отапливаемая парковка в заселенном комплексе который в принципе дороже нашего по средней стоимости квадратного метра (люди покупающие там более платежеспособны, хотя лично мне этот жк не нравится -- кич какой-то). Поэтому мне смешно, когда говорят, что в лучах парковка около 1кк на текущий момент.
Небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееПоследние квартиры в "ONYX DELUXE" на Черемушках
Эксклюзивные лоты, просторные квартиры в жилом комплексе "ONYX DELUXE" на Черемушках . Только в июне скидки до 25 %. Успейте забронировать выгодно!
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееЭксклюзивные форматы апартаментов в RED7
Двухуровневые. Видовые террасы. Премиальная отделка. Всего в 2,4 км от Кремля.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16% в июне.
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Дизайнерская отделка в готовом доме. От 16,7 млн ₽. Свой парк и пруд на территории
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееКП Софьино Village. Старт продаж!
Дома бизнес-класса из премиальных материалов. 30 км от МКАД! Подведены центральные коммуникации
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Выгода до 1,2 млн ₽ до 30.06.24. Старт продаж! Виды на воду и парк. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееКлубный дом «Отрада на реке»!
Старт продаж квартир от 13 млн ₽. Премиальный дом на берегу реки в 2 км от Митино.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееДом+участок со скидкой 10% в Дмитрове.
Свой дом под ключ от 60 до 227 кв. м. Коммуникации и участок без доплат · Короткие сроки заселения.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееЖК INDY TOWERS Скидка 7%
5 мин пешком до МЦК "Зорге". Рядом множество школ, детский сад . Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖК GloraX Парголово
Увеличенные евро-форматы квартир. 2 вида отделки. 25 мин. до м.Озерки. Скидки до 20%!
ЖК hideOUT. Квартиры с террасами
Яркое архитектурное решение. Зеленый район с парковыми зонами. Виды на Воробьевы горы, МГУ, Лужники.