У них задача номер один жилье гнать, паркинг в любом случае будет продан если будет кому продавать. Смысл распылять ресурсы на инфраструктуру если жильцов еще нет, за это время и средства можно построить лишний корпус, увеличить клиентскую базу.
У них задача номер один жилье гнать, паркинг в любом случае будет продан если будет кому продавать. Смысл распылять ресурсы на инфраструктуру если жильцов еще нет, за это время и средства можно построить лишний корпус, увеличить клиентскую базу.
Менеджер сказал им сегодня пришло письмо, что информация по паркингу будет только в следующем году.
Совсем не радостно, а ведь ни так давно менеджер говорил, что цены будут озвучены в июле-августе, жаль конечно, еще так долго ждать. Смотрю здесь не так много желающих приобретать машиноместа, остается надеяться на то, что если не будет большого спроса, то и ценник завышать не будут.
Вот на форуме Варшавки пост про их 9ти этажный паркинг:
Страница с шахматкой будет доступна по этому адресу - https://www.pik.ru/1... ... 1ec9d56418
Пока там можно оставить свой e-mail, и посмотреть проектную декларацию.
По декларации стройка идёт с июня 2016 по ноябрь 2017. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2017.
Всего запланировано построить 9 этажей, примерно по 100 машиномест на этаже. Общее кол-во машиномест 997 шт.
Есть там и не очень хороший пункт - планируемая стоимость строительства равная 613 204 098 руб. Если поделить на общий метраж машиномест - 13496,5 кв.м, получим ориентировочную стоимость кв.м. 45 400, при средней площади машиноместа 12-14 кв.м получаем 540-630к за место
Можно, конечно, скептически к этим расчётам отнестись, но если взять проектные декларации жилых корпусов и посчитать также, выходит похожая стоимость.
p.s. Есть машиноместа по 20 кв.м, интересно на них посмотреть, то ли друг друга закрывающие, аля семейные, то ли просто апендексы с паразитными метрами, которые на назначению использовать не сможешь.
Думаю расчет вполне можно применить к нашему, с уменьшающим коэффициентом пропорционально стоимостям квартир.
По декларации стройка идёт с июня 2016 по ноябрь 2017. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2017.
Учитывая что сдача корпусов у них декабрь 2016, а ввод паркинга декабрь 2017, т.е. через год после заселения, получается что наш начнут строить где-то в марте-июне 2017, и введут может в январе-марте 2018.
Вот на форуме Варшавки пост про их 9ти этажный паркинг:
Страница с шахматкой будет доступна по этому адресу
Пока там можно оставить свой e-mail, и посмотреть проектную декларацию.
По декларации стройка идёт с июня 2016 по ноябрь 2017. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2017.
Всего запланировано построить 9 этажей, примерно по 100 машиномест на этаже. Общее кол-во машиномест 997 шт.
Есть там и не очень хороший пункт - планируемая стоимость строительства равная 613 204 098 руб. Если поделить на общий метраж машиномест - 13496,5 кв.м, получим ориентировочную стоимость кв.м. 45 400, при средней площади машиноместа 12-14 кв.м получаем 540-630к за место
Можно, конечно, скептически к этим расчётам отнестись, но если взять проектные декларации жилых корпусов и посчитать также, выходит похожая стоимость.
p.s. Есть машиноместа по 20 кв.м, интересно на них посмотреть, то ли друг друга закрывающие, аля семейные, то ли просто апендексы с паразитными метрами, которые на назначению использовать не сможешь.
Думаю расчет вполне можно применить к нашему, с уменьшающим коэффициентом пропорционально стоимостям квартир.
Вряд ли стоит делить проектную стоимость на метраж, ведь это общая площадь с учетом всех проездов, разворотов и т.д.
9 этажей, 100 машиномест на каждом. Получается, общая стоимость проекта/9/100=681338 руб + Заложим маржу застройщика 5% (я не знаю аппетитов ПИК) = 715405 руб. в среднем(!) с отклонением в +\- в зависимости от этажа. Но это Варшавское шоссе, там земля дороже, чем у нас.
Мне менеджер озвучил в МЛ от 440 тыс. руб. сверху и дороже по мере приближения к земле. Знаю, что на Главмосстроя место в подземном гараже во дворе - 1млн. руб.
Покупайте место обязательно (или несколько), а то у кого потом в субаренду парковку брать?
Вряд ли стоит делить проектную стоимость на метраж, ведь это общая площадь с учетом всех проездов, разворотов и т.д.
9 этажей, 100 машиномест на каждом. Получается, общая стоимость проекта/9/100=681338 руб + Заложим маржу застройщика 5% (я не знаю аппетитов ПИК) = 715405 руб. в среднем(!) с отклонением в +\- в зависимости от этажа. Но это Варшавское шоссе, там земля дороже, чем у нас.
Мне менеджер озвучил в МЛ от 440 тыс. руб. сверху и дороже по мере приближения к земле. Знаю, что на Главмосстроя место в подземном гараже во дворе - 1млн. руб.
Покупайте место обязательно (или несколько), а то у кого потом в субаренду парковку брать?
Стоимость была разделена исключительно на сумму квадратных метров машиномест, без учета всего прочего. Интерполяция вполне допустима. Меньше этажей, меньше машиномест, меньше стоимость всего паркинга, а стоимость одного квадратного метра машиноместа практически соизмерима. Имеет значение в основном место расположения паркинга и стоимость земли. Поэтому предлагаю учесть какой-то понижающий коэффициент.
9го июля были в офисе на стройплощадке. На счёт продаж машиномест сказали так: утром ещё не было чёткой информации,буквально недавно скинули "свыше" письмо о том, что продажи откроют к концу декабря этого года. Сумму назвали 360-500, пока не изменившуюся.
Доброе утро всем. Кому интересно, с 2017 года машиноместа получат статус недвижимости, их можно будет дарить, продавать и оставлять в наследство без всяких проблем.
Всем добрый день, про наш паркинг речь идёт, возможно скоро строить начнут. Шесть этажей между прочим, а не 5 как говорили менеджеры http://stroi.mos.ru/...iu-avtostoianku
Всем добрый день, про наш паркинг речь идёт, возможно скоро строить начнут. Шесть этажей между прочим, а не 5 как говорили менеджеры
Добрый день, спасибо за новость. Так с самого начала и говорили, что будет 6ти этажный и 9ти этажный паркинги, или Вам озвучивали другую инфу? А вот то что в паркинге будут лифты, вот это действительно радостная новость, ведь вначале говорили обратное. Раз в 6ти этажном паркинге предусмотрен лифт, то уж в 9ти этажном точно будет, супер, больше всего переживал, что придется бегать пешком. Про видеонаблюдение тоже не знал, супер. Только вот наверное плата за содержание из-за этого будет немного дороже.
Судя по новому фото всего комплекса, паркинга на 9ть этажей может и не быть, кстати, в статье о ней ни слова. Кроме слов менеджера и картинки старого плана про 9ти этажный паркинг мне ничего не попадалось. Без него пик сможет продавать места в 6ти этажном по достаточно высоким ценам,
Судя по новому фото всего комплекса, паркинга на 9ть этажей может и не быть, кстати, в статье о ней ни слова. Кроме слов менеджера и картинки старого плана про 9ти этажный паркинг мне ничего не попадалось. Без него пик сможет продавать места в 6ти этажном по достаточно высоким ценам,
Я так поняла ,что это разные объекты. 9ти этажный будет относится к нашему Мещлесу и сугубо личный для жильцов. А вот снаружи ,6ти этажный под общее пользование,вот его и оснащают.
Судя по новому фото всего комплекса, паркинга на 9ть этажей может и не быть, кстати, в статье о ней ни слова. Кроме слов менеджера и картинки старого плана про 9ти этажный паркинг мне ничего не попадалось. Без него пик сможет продавать места в 6ти этажном по достаточно высоким ценам,
Не сможет, только если рассчитывают на долгосрочные продажи. Не потому что кто-то ему запретит, а потому что средняя стоимость квартир в этом комплексе привлекает покупателей, которые не в состояние выложить выше определенного разумного максимума. Это низкобюджетный комплекс, и если у человека есть лишний миллион, то он лучше его вложит в жилплощадь.
На мой взгляд этот разумный максимум колеблется в районе 450-550. 600 уже многие задумаются, 700 и большая часть автожильцов как покупатели места не состоятся.
В татьянином парке стоимость одного машиноместа 1кк, но там подземная, отапливаемая парковка в заселенном комплексе который в принципе дороже нашего по средней стоимости квадратного метра (люди покупающие там более платежеспособны, хотя лично мне этот жк не нравится -- кич какой-то). Поэтому мне смешно, когда говорят, что в лучах парковка около 1кк на текущий момент.
ЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады.
Новый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!