Варианты покупки: ипотека и рассрочка

  • Назад
  • Страница 3 из 7
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед

подскажите есть ли риски при оформлении рассрочки? или тут одинаковый риск если квартира будет в залоге у банка по ипотеке или рассрочке?

просто на данный момент покупаю квартиру как инвестицию плюс сдача в аренду, на будущее пойдет для ребенка. Однушка 32м. Кстати как я понимаю так как это не жилое помещение то договор дду нас особо не защищает при банкротстве?

подскажите есть ли риски при оформлении рассрочки? или тут одинаковый риск если квартира будет в залоге у банка по ипотеке или рассрочке?

просто на данный момент покупаю квартиру как инвестицию плюс сдача в аренду, на будущее пойдет для ребенка. Однушка 32м. Кстати как я понимаю так как это не жилое помещение то договор дду нас особо не защищает при банкротстве?

 

Если есть деньги, мне кажется рассрочка предпочтительнее, так меньше переплачиваешь. Рисков точно не больше.

А какая разница, жилое помещение или нежилое покупаешь по ДДУ? 

Объявления Все объявления

подскажите есть ли риски при оформлении рассрочки? или тут одинаковый риск если квартира будет в залоге у банка по ипотеке или рассрочке?

просто на данный момент покупаю квартиру как инвестицию плюс сдача в аренду, на будущее пойдет для ребенка. Однушка 32м. Кстати как я понимаю так как это не жилое помещение то договор дду нас особо не защищает при банкротстве?

 

Денис, здравствуйте! Почитайте, пожалуйста, вот эту тему с самого начала: https://pronovostroy...лимся-мнениями/

Это касательно ДДУ и апартаментов, уже обсуждалось. И даже с "картинками".

подскажите есть ли риски при оформлении рассрочки? или тут одинаковый риск если квартира будет в залоге у банка по ипотеке или рассрочке?

просто на данный момент покупаю квартиру как инвестицию плюс сдача в аренду, на будущее пойдет для ребенка. Однушка 32м. Кстати как я понимаю так как это не жилое помещение то договор дду нас особо не защищает при банкротстве?

в случае рассрочки квартира не в залоге у банка - у клиента есть обязательства оплатить в срок и если он не оплачивает, то сначала капают пени, а потом есть право одностороннего расторжения договора. 

ЖК премиум-класса HideМашино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
Старт продаж ЖК JOIS!Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".

в случае рассрочки квартира не в залоге у банка - у клиента есть обязательства оплатить в срок и если он не оплачивает, то сначала капают пени, а потом есть право одностороннего расторжения договора. 

 

Да, всё так. И ещё добавлю, условия по рассрочке изменились по сравнению с теми, что были на момент открытия продаж. И вариантов больше, и первый взнос уменьшили, в общем, более лояльные стали.

 

5772648578f39_.jpg

Доброго дня.

 

Заинтересовался покупкой, выбрал апартамент, но смущает это:

Информация с офиц. сайта: http://www.ba-kvarta.../#schema_sdelki

 

Выбираете понравившийся апартамент, в офисе или на площадке бронируете его, заключаете договор оказания услуг (бронирование, регистрация ДДУ и оформление прав собственности) и оплачиваете его в банке — 3,5% от стоимости апартамента. Менеджер сообщит перечень и формы необходимых документов для сделки;
Собираете необходимые нотариальные документы для сделки;
Далее менеджер приглашает Вас подписать ДДУ (договор долевого участия согласно 214-ФЗ);
После подписания договора открываете аккредитив в ПАО «Промсвязьбанк» на сумму договора.
После открытия аккредитива мы отдаем ДДУ на регистрацию в регистрационной палате, после регистрации ДДУ возвращаем к Вам.
 

Просьба подсказать, насколько законны эти условия? Почему нельзя продавать без этих накруток непонятных процентов непонятно за что? Т.е. тупо накручивают 3,5% к стоимости жилья. Хотя регистрация в ДДУ не зависит от площали или стоимости.

Так же в ипотечном списке 2 банка ВТБ24 и Банк Москвы дают ипотеку только при условии - Дополнительное обеспечение по ипотеке: залог собственного жилья, покрывающего по стоимости сумму кредита. Т.е. они сами не уверены, что объект будет достроен?

Обратите внимание

залог жилья - нормальная практика для банков, как крупных, так и не очень. такая ситуация не только с аллеей, но и с другими новостройками, можете по сайтам походить, посмотреть. я думаю, если бы они считали, что будет недострой, вообще не рискнули бы связываться)


 

Просьба подсказать, насколько законны эти условия?

 

Арсений, а что именно вы считаете незаконным? В принципе, зарегистрировать ДДУ и оформить собственность вы и сами можете, а бронирование по желанию. Да, дешевле будет, но там столько волокиты...

А залог - да, обычная практика. Банки же тоже хотят перестраховаться, правильно?

Арсений, а что именно вы считаете незаконным? В принципе, зарегистрировать ДДУ и оформить собственность вы и сами можете, а бронирование по желанию. Да, дешевле будет, но там столько волокиты...

А залог - да, обычная практика. Банки же тоже хотят перестраховаться, правильно?

 


 

А залог - да, обычная практика.

 

 

Это как раз очень необычная практика. Обычная практика - это залог того что строится. Банки точно не доверяют застройщику если берут в залог у клиента его существующее жилье.  

 

Это как раз очень необычная практика. Обычная практика - это залог того что строится. Банки точно не доверяют застройщику если берут в залог у клиента его существующее жилье.  

 

 

Так это только Банк Москвы и ВТБ такие условия выдвигают. Возьмите кредит в другом, в чем проблема?

 

Но в целом, вы правы, да.

Фонд Metropolitan Property получил от Застройщика ЖК "Березовая Аллея" информацию о переводе апартаментов в жилой фонд. В связи с этим общее повышение цены (в т.ч. и для Участников Фонда) на апартаменты, подлежащие переводу в жилой фонд, ожидается в первых числах августа 2016г.

Для Участников, которые забронируют помещения и согласуют отсрочку платежа (в пределах 1-2 мес.), сохранятся прежние цены (о них Участники Фонда оповещены в закрытой рассылке). Бронирование апартаментов, а также формирование и регистрация ДДУ для Участников Фонда осуществляется бесплатно.

Вот такую диаграмму нашел интересную, по динамике продаж:

 

578cfecec0cb8_.jpg

 

Что думаете, соответствует действительности? Получается треть распродана? Или от чего эти 29%? Пик приходился на апрель и июнь, посмотрим что дальше будет.

Вот такую диаграмму нашел интересную, по динамике продаж:

 

578cfecec0cb8_.jpg

 

Что думаете, соответствует действительности? Получается треть распродана? Или от чего эти 29%? Пик приходился на апрель и июнь, посмотрим что дальше будет.

 

Не более чем картинка, трудно даже сказать, соответствует ли она действительности.

29% - от запланированного на июль.  :rofl:

 

Сегодня новость выставили!

 

578f8afa04170_.jpg

 

Это наверное для метрополитан2014.  8)

  • metropolitan2014 это нравится

Это наверное для метрополитан2014.  8)

 

Вы ждете от него комментария на эту новость?  :smile: Это вряд ли, фонд закрытый, секретов не выдаёт. :smile: 

 

Это и так понятно, уже сто раз всем говорили, что только у Беста нужно узнавать по поводу покупки. 

  • metropolitan2014 это нравится

Не более чем картинка, трудно даже сказать, соответствует ли она действительности.

29% - от запланированного на июль.  :rofl:

 

Сегодня новость выставили!

 

578f8afa04170_.jpg

 

Это наверное для метрополитан2014.  8)

 

Фонд на это ответит только что-нибудь вроде "мы - закрытый фонд, информацию не даем")

По данным с официального сайта, за последние 3 недели было продано 46 (!) апартаментов в 4-м корпусе. Неужели новость о переводе в жилой фонд так повлияла на продажи?.. Для летнего сезона небывалый ажиотаж, однако.

По данным с официального сайта, за последние 3 недели было продано 46 (!) апартаментов в 4-м корпусе. Неужели новость о переводе в жилой фонд так повлияла на продажи?.. Для летнего сезона небывалый ажиотаж, однако.

О, неплохой ответ тем, кто утверждает, что с продажами все плохо, и все встанет рано или поздно

По данным с официального сайта, за последние 3 недели было продано 46 (!) апартаментов в 4-м корпусе. Неужели новость о переводе в жилой фонд так повлияла на продажи?.. Для летнего сезона небывалый ажиотаж, однако.

 

Если это действительно правда, то я уверен, что это напрямую связано с этой новостью, тут без вариантов.

 

PS А представьте, они в конце года скажут: "Ну, не смогли мы, извините!"  :rofl:

Так уже инфу с сайта убрале о переводе. А продажи да, пошли.

Так уже инфу с сайта убрале о переводе. А продажи да, пошли.

 

Ха, действительно убрали! :smile:

Странно конечно это всё... Нет, но не могут же они и правда всех обнадежить, чтобы запустить продажи, а потом не перевести в статус жилья?!

  • Назад
  • Страница 3 из 7
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов