У меня 639, договор бронирования был подписан в ноябре 2018 г. до 31 декабря 2019 или до заключения дкп. Узнав о том, что фундаменты 639-641 попадают в зону санитарной охраны водоисточников, понял, что перспектив нет. Стройте коллектор, реактор или трактор, все-равно! Постройка любых фундаментальных строений запрещена. Сомневаетесь, обратитесь в природоохранную прокуратуру. В итоге, в июне купил готовый дуплекс 170 м. в жк Пески практически по цене талицы. Правда 100000 пока не возвращают, хотя договоренность есть.
Ну это должны обязательно вернуть, тут не ваш вина, а серьезное нарушение, которое сейчас тормозит все строительство.
А в Песках я тоже смотрел, очень далековато от мкад
Нет, все очень сложно, и в июле на ввод может попасть только один объект, но это еще не факт..
ну тогда картина маслом, застройщик выбрал путь судебной тяжбы с госорганами ибо появился положительный судебный прецедент у жк Шолохово, а тратиться на коллектор не спешит. Только одно но, у жк Шолохово еще впереди кассация и Верховный суд, чем и когда закончится дело у них ни кто не знает
ну тогда картина маслом, застройщик выбрал путь судебной тяжбы с госорганами ибо появился положительный судебный прецедент у жк Шолохово, а тратиться на коллектор не спешит. Только одно но, у жк Шолохово еще впереди кассация и Верховный суд, чем и когда закончится дело у них ни кто не знает
Да , будем следить за развитием событий у них и стараться решать наши проблемы совместными усилиями.
Ну я на месте застройщика также поступил бы, тут всё понятно и логично. Вот только жаль дольщикам приходится расплачиваться за это, кто то арендует квартиру, кто то ипотеку выплачивает...
Вот бы неплохо было в конце пути взыскать убытки с госорганов, которые сейчас чинят препятствия и отравляют жизнь дольщикам, ну то есть застройщик допустим перевыставит государству всю неустойку, которую он оплатит дольщикам. По сути сначала выдали разрешение на строительство, а потом опомнились, типа неправомерно... Но это косяк государства вообще-то, а не застройщика и тем более не дольщиков
Вот бы неплохо было в конце пути взыскать убытки с госорганов, которые сейчас чинят препятствия и отравляют жизнь дольщикам, ну то есть застройщик допустим перевыставит государству всю неустойку, которую он оплатит дольщикам. По сути сначала выдали разрешение на строительство, а потом опомнились, типа неправомерно... Но это косяк государства вообще-то, а не застройщика и тем более не дольщиков
Поскольку застройщик является профессиональным игроком на рынке недвижимости - при осуществлении своей деятельности он должен был предвидеть возможность наступления ситуации, в которой действия государственных органов тем или иным образом будут влиять на исполнение им своих обязательств перед участниками долевого строительства. Это называется предпринимательский риск. Строительный бизнес - высокорисковый, однако и прибыль он приносит колоссальную. Таким образом, при вопросе о разграничении ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства следует учитывать, что вне зависимости от правомерности/неправомерности действий государственных органов - право на неустойку в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед дольщиками сохраняется, поскольку договорные отношения возникли между застройщиком и участниками долевого строительства, и не были опосредованы взаимоотношениями с органами государственной власти.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
вне зависимости от правомерности/неправомерности действий государственных органов - право на неустойку в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед дольщиками сохраняется, поскольку договорные отношения возникли между застройщиком и участниками долевого строительства, и не были опосредованы взаимоотношениями с органами государственной власти.
это все понятно, в пользу дольщика неустойка конечно же будет взыскана с застройщика судом (с применением ст.333 ГК естественно), вопрос в другом. Сможет ли застройщик перевыставить эту неустойку госорганам в качестве своих убытков по ст. 16 ГК, при условии если судом будет признан незаконным отказ в воде домов в эксплуатацию? Это было бы справедливо и в следующий раз чиновники будут думать тщательнее, прежде чем безосновательно тормозить стройку
В настоящее время мы не наводим панику , а реально оцениваем обстановку и будем пытаться разрешить сегодняшнюю ситуацию. Наша задача в настоящий момент не навредить себе и застройщику, а помочь ему и вместе с ним выйти из нынешней проблемы. Застройщик у нас адекватный и с нами общается. Наши проблемы и свои пытается решить разными способами. Мы понимаем , что ситуация сейчас сложная, но делать выпадет в сторону застройщика и утопить его дополнительно в новых судебных разборках, этот навредить себе в первую очередь. Сейчас лучшим вариантом остается забросать письмами органы власти и контроля по вопросу не выдачи разрешения на ввод уже построеных и готовых к эксплуатации объектов нашего поселка. Виновников нашей задержки мы знаем и будем требовать от них разяснения .
это все понятно, в пользу дольщика неустойка конечно же будет взыскана с застройщика судом (с применением ст.333 ГК естественно), вопрос в другом. Сможет ли застройщик перевыставить эту неустойку госорганам в качестве своих убытков по ст. 16 ГК, при условии если судом будет признан незаконным отказ в воде домов в эксплуатацию? Это было бы справедливо и в следующий раз чиновники будут думать тщательнее, прежде чем безосновательно тормозить стройку
Если застройщик сможет в суде доказать причинно-следственную связь между своими убытками и действиями органов государственной власти, то запросто.
Экождун это нравится
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
. Сейчас лучшим вариантом остается забросать письмами органы власти и контроля по вопросу не выдачи разрешения на ввод уже построеных и готовых к эксплуатации объектов нашего поселка. Виновников нашей задержки мы знаем и будем требовать от них разяснения .
а с директором обсудили эту тему? Он дал рекомендации куда писать жалобы?
В настоящее время мы не наводим панику , а реально оцениваем обстановку и будем пытаться разрешить сегодняшнюю ситуацию. Наша задача в настоящий момент не навредить себе и застройщику, а помочь ему и вместе с ним выйти из нынешней проблемы. Застройщик у нас адекватный и с нами общается. Наши проблемы и свои пытается решить разными способами. Мы понимаем , что ситуация сейчас сложная, но делать выпадет в сторону застройщика и утопить его дополнительно в новых судебных разборках, этот навредить себе в первую очередь. Сейчас лучшим вариантом остается забросать письмами органы власти и контроля по вопросу не выдачи разрешения на ввод уже построеных и готовых к эксплуатации объектов нашего поселка. Виновников нашей задержки мы знаем и будем требовать от них разяснения .
По практике - ничто так не прибавляет стимула к работе как финансовые потери. По ЖК Гринада тоже поначалу в гос органы писали и тд, и всё шло вяло, зато после начала активности со стороны дольщиков по неустойкам, всё пошло ударными темпами)))
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Вот и будем давить на чиновников. Пусть пояснят причину задержки.
Давить нужно не на чиновников, а на застройщика, давить финансами)) А на чиновников пусть уже застройщик давит, у него для этого намного больше ресурсов, чем у простых граждан.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Я не интересовался у других дольщиков, но мне кажется не каждому дают возможность на прямую общатьс с высшим руководством застройка и обсуждать проблемы? Самое малое это с менеджером продаж или с юристом. Но может зам проекта раз за пол года выйдет на встречу на улицу к нуждающимся.
По практике - ничто так не прибавляет стимула к работе как финансовые потери. По ЖК Гринада тоже поначалу в гос органы писали и тд, и всё шло вяло, зато после начала активности со стороны дольщиков по неустойкам, всё пошло ударными темпами)))
а ЖК Гринада тоже находится во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы, как наше Экодолье?
МИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Дизайнерская отделка в готовом доме. От 16,7 млн ₽. Свой парк и пруд на территории
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16% в июне.
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееКлубный дом «Отрада на реке»!
Старт продаж квартир от 13 млн ₽. Премиальный дом на берегу реки в 2 км от Митино.
ПодробнееЖК INDY TOWERS Скидка 7%
5 мин пешком до МЦК "Зорге". Рядом множество школ, детский сад . Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееЭксклюзивные форматы апартаментов в RED7
Двухуровневые. Видовые террасы. Премиальная отделка. Всего в 2,4 км от Кремля.
ПодробнееНебоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,6 млн руб.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееКП Софьино Village. Старт продаж!
Дома бизнес-класса из премиальных материалов. 30 км от МКАД! Подведены центральные коммуникации
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,6 млн. руб
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Выгода до 1,2 млн ₽ до 30.06.24. Старт продаж! Виды на воду и парк. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееДом+участок со скидкой 10% в Дмитрове.
Свой дом под ключ от 60 до 227 кв. м. Коммуникации и участок без доплат · Короткие сроки заселения.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееПоследние квартиры в "ONYX DELUXE" на Черемушках
Эксклюзивные лоты, просторные квартиры в жилом комплексе "ONYX DELUXE" на Черемушках . Только в июне скидки до 25 %. Успейте забронировать выгодно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Готовая авторская отделка и панорамные окна в пол. м. Марьина роща
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры в доме Легаси на Мичуринском проспекте от 25 млн ₽. Только в июне рассрочка 0% на 18 месяцев, первоначальный взнос 30%.
от 25 112 600 руб