Строительство, темпы и фото со стройки

Товарищи-соседи, у кого-то есть информация о КОПЭшках ПИК? Я с одной стороны радуюсь темпам (хотя сейчас куда больше расрешение на строительство меня обрадует), а сдругой стороны - не страдает ли качество?

И да, нет ли инсайдерской информации будет все-тки разрешение в мае или нет? Че та мне уже менеджеры про лето говорят...

Tiran, 

Уж больно в унесон Ваши слова с менеджерскими. Знать засланный Вы казачок =)

А раз так, может  ответите - будет там дом стоять рядом зеркально углом или все-таки будет парк как обещали?

А это как я понимаю, связано с тем, что тут ЖСК один на все объекты - это раз. Плюс есть ряд решений, которые могут приниматься только единогласно - это два. Ну и конечно, как бы мы все тут не любили ПИК, им тоже важно прикрыть попку на случай чего - это три. 

На мой взгляд, участие в этих ЖСК - чистой воды авантюра. Сама участвую потому, что уж больно редко в нормальном месте в хорошем районе что-то строится. Все просмотрели - либо на дорогу, либо на промзоне, либо в попе мира =) Даже у ПИКа Ярцевская и Вандерк Парк менее интересны с этой т.з.

Кстати, даже по ДДУ на некоторых других объектах есть разрешение не на все корпуса в продаже. Вообще в лотерее "первичка" участвую впервые и стрем, конечно, берет...Но будем надеяться на лучшее...

Значит расскажу свою достоверную версию и историю этой постройки, чтобы было больше информации и больше сомнений, ну или наоборот, чтобы сомнения не было уже.

Как таковая ПИК-группа здесь является никем, то есть учредителем ЖСК Перспективы, и как такого застройщика ЗАО Монетчик (скорее всего, пока точно не скажу). В конечном итоге, при заключении договора, нигде про ПИК не будет сказано, хоть все эти фирмы и взаимосвязано одной ПИК, для судебных тяжб это лишнее время и желание разбираться.
Далее:

Землю взяли в аренду только (!!!!!) в 20 числах марта 2016 г (!!!!). Это для тех, кто интересуется, почему так долго нет ни разрешения, ни проектной декларации, ни всего остального, благодаря чему можно строить.
Инвестиционный контракт (что переселенцам) был заключен аж в 1999 г (!!!!) между Префектурой ЗАО и Кунцево-Инвест, в дальнейшем это перешло в 2007 от Кунцево-Инвест к ЗАО Монетчик. Вроде все нормально, но в целом...

По поводу ЖСК, договора с ним и их Устав. В уставе, в п 5.16 вроде, написано черным по белому, что после внесения паевого взноса и приобретения права на собственность, при выходе или исключения из ЖСК паевый взнос не возвразается. Так что, деньгу ку-ку, и если, не дай Бог, выдача ключей после ввода в эксплутацию (а все этапы могут по-свойски задерживаться), будете сидеть с правом, но без денег.

К тому же, все решение о переносе сдачи дома принимаются решением собрания ЖСК, право на приянтия участия с вобрании в котором передаются доверенностью неизвестно кому (по заверению сотрудников ПИК - это такие же сотрудники ПИК, но каким боком к ЖСК относятся - непонятно). Все претензии с задержкой сдачи, кстати, могут быть предъявлены ЖСК к застройщику, т.е. к Монетчику. Но, вспоминая тот факт, что все они принадлежат ПИК и про наши доверенности на кого-то - вероятность такого равна к нулю.

Отдельно про Жибоедову Татьяну Владимировну, на кого выписывается доверенность, подписи у нее везде разные, точнее на Договоре об участии в ЖСК и на Протоколе о включении пайщика в члены ЖСК, а печати этого ЖСК находятся в офисе продаж по Ярцевской и беспечными сотрудниками ставится на договоре, с формулировкой "потом подпись Жибоедова поставит, она такая умница, что работает в центральном офисе, и ей туда подвезут". Какое это нарушение я говорить не буду, УБЭП и Налоговая плачет по таким делам.

Финансовую отчетность данное ЖСК не предоставляет вовсе, про Монетчик неизвестно.

Если посчитать сколько проектов по ЖСК вывел ПИК и сколько другие не вывели по ДДУ, то получится, что ПИКовские ЖСК намного менее рискованное вложение средств. Никакой субъективности, голая статистика. Если у застройщика возникнут финансовые трудности - никакой ДДУ не спасет, а ЖСК позволит ПИКу не ухудшить свое финансовое положение из-за исков дольщиков в связи со срывом сроков, и возможно медленно, но достроить объект. 

Про доверенности - согласен, не совсем чистая схема, но мне кажется это сделано для упрощения всех процедур и быстрого принятия решений. Кто сталкивался с проблемой голосования собственников любого большого дома, тот понимает, как сложно сделать это голосование, а именно собрать всех. Согласно нашему законодательству, любой человек может отозвать доверенность в любой момент. Так что если вдруг будут происходить непонятные увеличения сроков, пайщикам нужно будет отзывать доверенности и голосовать самим.

Про доверенности - согласен, не совсем чистая схема, но мне кажется это сделано для упрощения всех процедур и быстрого принятия решений. Кто сталкивался с проблемой голосования собственников любого большого дома, тот понимает, как сложно сделать это голосование, а именно собрать всех. Согласно нашему законодательству, любой человек может отозвать доверенность в любой момент. Так что если вдруг будут происходить непонятные увеличения сроков, пайщикам нужно будет отзывать доверенности и голосовать самим.

Ну, справедливости ради стоит отметить, что "п.5.16 После полной оплаты членом ЖСК паевого взноса и приобретения права собственности на жилое помещение согласно п. 5.10. Устава член ЖСК утрачивает право на получение суммы внесенного им паевого взноса при выходе или исключении из ЖСК." То бичь после того, как мы получим ключи и оформим все в собственность, еще раз истребовать деньги не получится. Что справедливо. К этому пункту вопросов нет.

А вот что касается ЗАО "Монетчик", то он на 100% принадлежит ПИК (сам же ПИК, если верить базам, принадлежит ряду крутых банков частично).

Есть ли возможность скинуть фотки разных подписей Т.Жибоедовой? 

Оплатив пай, вы не получаете право собственности. Право собственности появляется только после регистрации в росреестре.

Поэтому можно в любой момент выйти из ЖСК с получением своего пая.

Товарищ Бартон, Вы-троль=) Предлагаю предоставить каждому члену ЖСК самостоятельно разобраться в вопросе. Не пугайте людей некорректными формулировками =)) В договоре и уставе ЖСК четко прописана возможнось забрать деньги до момента вступления в собственность (равно как и переуступить метры). Судя по Вашим формулировкам, Вы не видели договора. Что ж, советую "прикинуться" покупателем и взять рыбу договора - там не все так страшно, как Вы описываете.