Фото и ход строительства Cleverland

Да, вот это, конечно, интересный вопрос. И какие санкции последуют, если не заключишь в срок

Заключишь.... не заключишь...
По заключённому и подписанному сторонами ДДУ коммуналку уже начисляют с 18 декабря 2018 года, то есть с момента ввода здания в эксплуатацию.
За 4 месяца (декабрь, январь, февраль и март) по ДДУ нужно оплатить коммуналку сразу.
А до конца марта у застройщика обязанность передать помещение

Для оформления прав собственности нужен нужен даже не ДДУ (дубликат есть в Росреестре), а именно АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ в двух экземплярах!
Этот АКТ подтверждает, что стороны дольщик и застройщик выполнили все обязательства и претензий друг к другу не имеют.

Так вот! Заключить с УК договор и оплатить 4 месяца, а также оплатить дополнительные метры каждый дольщик обязался в ДДУ.
Не заключил договор с УК, не оплатил 4 месяца или не оплатил дополнительные метры - не получишь АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ на руки и не сможешь оформить собственность!
Что дальше?
Придётся расходится в судебном порядке и суд будет на стороне застройщика ))) Вы же нарушили договор ДДУ!

Какие санкции? Ну оплатить убытки, проценты за пользование «чужими деньгами» и судебные издержки придётся точно

В ДДУ прописано, что оплатить нужно в течение 10 дней со дня передачи в эксплуатацию и управление «специализированной организации», и в связи с этим возникает вопрос: оповестят ли нас каким-либо образом о наступлении этого самого дня, и не передан ли часом наш дом уже этой организации. А когда там ещё акт приема-передачи подписывать предстоит, неизвестно.

Думаю оповестят, эта обязанность застройщика

Для оформления прав собственности нужен нужен даже не ДДУ (дубликат есть в Росреестре), а именно АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ в двух экземплярах!
Этот АКТ подтверждает, что стороны дольщик и застройщик выполнили все обязательства и претензий друг к другу не имеют.
Так вот! Заключить с УК договор и оплатить 4 месяца, а также оплатить дополнительные метры каждый дольщик обязался в ДДУ.
Не заключил договор с УК, не оплатил 4 месяца или не оплатил дополнительные метры - не получишь АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ на руки и не сможешь оформить собственность!
Что дальше?
Придётся расходится в судебном порядке и суд будет на стороне застройщика ))) Вы же нарушили договор ДДУ!
Какие санкции? Ну оплатить убытки, проценты за пользование «чужими деньгами» и судебные издержки придётся точно

Фигня это все!

А откуда мнение что я переживаю? Я совершенное четко задал вопрос, это во-первых, во-вторых про метры вопроса не было, я итак всё знаю ;)

Вы правильно задаёте вопрос!
Обязанность в ДДУ есть, а возможности оплатить нет!
Ни один суд не заставит заплатить.
Можно ничего не оплачивать из коммуналки до акта приема передачи

Ну вот об этом и речь. Получается, по ДДУ, мы уже несём некие обязанности, но де-фактор их выполнить не имеем возможности, т.к. никаких договоров ещё не заключено и платить по сути некому, хотя надо...

Обязанность в ДДУ есть, а возможности оплатить нет!
Ни один суд не заставит заплатить.
Можно ничего не оплачивать из коммуналки до акта приема передачи

По-моему это так.
Обязанности оплачивать за прошедшие месяцы нет.
Мы же договор с УК должны подписывать в опрелеленный срок.
Подписали договор, нам дали лицевой счёт и только потом будет обязанность платить.
Сейчас нет возможности платить и значит нет и обязанности

По-моему это так.
Обязанности оплачивать за прошедшие месяцы нет.
Мы же договор с УК должны подписывать в опрелеленный срок.
Подписали договор, нам дали лицевой счёт и только потом будет обязанность платить.
Сейчас нет возможности платить и значит нет и обязанности

+1
Требование оплатить коммунальные платежи до момента передачи помещения это нарушение Закона о защите прав потребителей.

Прокуратура ШТРАФУЕТ застройщиков за такие требование оплаты коммуналки с момента ввода в эксплуатацию по ст. 14.8 КОАП часть 2 «Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей».

Вот юридическое обоснование штрафа, суд подтвердил справедливость штрафа, наложенного ПРОКУРАТУРОЙ на застройщика:
«Объективную сторону данного правонарушения образует включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, установленные Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как усматривается из материалов дела, обществом были заключены договоры участия в долевом строительстве от 17.05.2007 с гражданином Ф. и от 14.03.2007 гражданином М.

В соответствии со ст. 1 указанные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

При этом, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Общество привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.18 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за совершение правонарушения, выразившегося во включении в договоры участия в долевом строительстве от 14.03.2007 и от 17.05.2007 пункта 3.5, содержащего условие о том, что на участника долевого строительства возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. При этом основанием для государственной регистрации являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 12 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что в свою очередь предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства наделяется не только правом фактически осуществлять права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса РФ, но обязанностью по содержанию принадлежащего ему имущества, как это предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договоров (пункт 3.5), которые заключены между ООО "С." и гражданами М. и Ф., участник обязан оплачивать коммунальные услуги соответствующих служб города после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Однако, в силу пункта 2 статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" процедура получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома предшествует передаче и приемке объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 1 статьи 422 Кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Условие договора долевого участия в строительстве, содержащееся в п. 3.5, противоречит требованиям, установленным ст. 12 и 16 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", при этом ущемляя права потребителей М. и Ф. поскольку на них возлагается обязанность по содержанию имущества с момента, когда фактически у них еще не возникло право на владение и пользование данным имуществом.

При таких обстоятельствах привлечение общества к административной ответственности является законным и обоснованным, в связи с чем отсутствуют правовые основания для отмены постановления от 29.11.2007 о привлечении ООО "С." к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»

По-моему это так.
Обязанности оплачивать за прошедшие месяцы нет.
Мы же договор с УК должны подписывать в опрелеленный срок.
Подписали договор, нам дали лицевой счёт и только потом будет обязанность платить.
Сейчас нет возможности платить и значит нет и обязанности

Думаю оповестят, эта обязанность застройщика

А эта обязанность явно определена в каких-то документах/законах? Судя по тем документам, которые выкладывала упоминаемая здесь на форуме Светлана, застройщик вообще поступает как-то безалаберно: дважды подавал на разрешение на ввод, хотя при этом ещё даже ЗОС получено не было. В связи с этим возникают сомнения в профессионализме людей, занимающихся вводом и передачей нашего дома, и, соответственно, в том, что нас о чем-то своевременно оповестят...

Прокуратура ШТРАФУЕТ застройщиков за такие требование оплаты коммуналки с момента ввода в эксплуатацию по ст. 14.18 КОАП часть 2 «Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей».

То есть мы можем не оплачивать коммуналку с момента ввода в эксплуатацию, если что можно обращаться просто в Прокуратуру Москвы.

А эта обязанность явно определена в каких-то документах/законах? Судя по тем документам, которые выкладывала упоминаемая здесь на форуме Светлана, застройщик вообще поступает как-то безалаберно: дважды подавал на разрешение на ввод, хотя при этом ещё даже ЗОС получено не было. В связи с этим возникают сомнения в профессионализме людей, занимающихся вводом и передачей нашего дома, и, соответственно, в том, что нас о чем-то своевременно оповестят...

Ну да

Просьба к дольщикам, которые смогут заехать в Клеверлэнд в выходные узнать график работы- приема посетителей представителями УК и возможно ли заключить договор с УК и произвести оплату коммуналки до подписания Акта приемки-передачи, чтобы не нарушить срок оплаты 10 дней c выдачи РВ.

Действительно хорошо бы знать график работы приема посетителей представителями УК.

Действительно хорошо бы знать график работы приема посетителей представителями УК.

Да, было бы неплохо, если кто-то из зарегистрированных пользователей добавит топик в «вопросы к застройщику»

Закинул такой вопрос застройщику. Ждем ответа.

Спасибо

 

Просьба к дольщикам, которые смогут заехать в Клеверлэнд в выходные узнать график работы- приема посетителей представителями УК и возможно  ли заключить договор с УК и произвести оплату коммуналки до подписания Акта приемки-передачи, чтобы не нарушить срок оплаты 10 дней c выдачи РВ.

Я думаю, по логике застройщик должен официально каждого известить о завершении строительства, и тогда мы должны оплачивать коммуналку. Откуда мы знаем что строительство завершено?

Я думаю, по логике застройщик должен официально каждого известить о завершении строительства, и тогда мы должны оплачивать коммуналку. Откуда мы знаем что строительство завершено?

Нормальные застройщики,  уважающие своих дольщиков,получившие разрешение на ввод одновременно  с нашим Комбилдингом 18 декабря, уже на следующий день вывесили эту информацию на своих официальных сайтах, например Крост. Наш  Застройщик Комбилдинг, имеющий среднесписочную численность сотрудников 1 человек, явно не справляется со своими обязанностями по информированию дольщиков, а Комстрин по известным форумчанам обстоятельствам дистанцируется от всех своих проектов.Поэтому, по моему мнению , в наших интересах, с учетом этих обстоятельств ,  самим выходить на УК  и выполнить  наши обязательства по ДДУ, чтобы к дольщикам не было никаких чисто формальных претензий.

Соседи! Ответ от застройщика на мой вопрос опубликован, коммунальные платежи будут начисляться с момента АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ!

Спасибо!
Еще бы уточнили, когда этот "момент" ждать)))