Не заходила на форум неделю и опять новых 20 страниц срача, если честно нет желания все это читать. Если есть адекватные люди, из тех кто следит за форумом, напишите пожалуйста, были ли полезные новости за эту неделю.
Кажется, тут на форуме пробегала информация, что тем, кто заключил договор на отделку, ключи будут выдаваться в первую очередь. Т. е. если ты не заключил, то могут промариновать до 31 марта, вроде того. Но насколько это правда, не знаю
Понятно, но как-то не совсем справедливо получается. Всё равно всем сразу не выдадут ключи, даже тем, у кого есть отделка. На выдачу нужно время.
Здравствуйте,
Не заходила на форум неделю и опять новых 20 страниц срача, если честно нет желания все это читать. Если есть адекватные люди, из тех кто следит за форумом, напишите пожалуйста, были ли полезные новости за эту неделю.
заранее благодарю,
Светлана
Добрый день.
Из хороших новостей, читай предновогодний подарок, - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Жк Клверленд. Остальное можете не перечитывать. Ждём писем счастья от Управляющей компании.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Не заходила на форум неделю и опять новых 20 страниц срача, если честно нет желания все это читать. Если есть адекватные люди, из тех кто следит за форумом, напишите пожалуйста, были ли полезные новости за эту неделю.
заранее благодарю,
Светлана
Так вы же вроде уже со всеми попрощались? Что именно интересует? Адекватных тут много
Те кто заказывал отделку от комстрина ремонт, у них уже идёт ремонт и в некоторых апартах к моменту передачи апарта будет сделана чистовая отделка, и как следствие экономия времени на ремонт, что означает что люди смогут заехать или начать сдавать апарт сразу после получения ключей.
Спросите откуда информация про то что ремонт уже делают у тех кто заказал в Комстрин ремонте? Своими глазами видел.
За качество сложно что либо сказать при мне делали штукатурку по маякам, правило не прикладывал. Я думаю качество будет плюс минус как в МОП. Если вы довольны как они выглядят то я думаю неплохо. Из разговора понял, что они многостаночники:полностью делают под ключ и электрику и стяжку и т. Д.
Так и есть, ДДУ
Пункт 3.10
4.) с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома;
5.) в течение 10 дней со дня передачи Дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию
Свою собственность надо содержать ))) Но это приятная обязанность
Что тут приятного, вы о чем? Это незаконно!
В соответствии с подп. 5 и 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации, либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.
Условия об обязанности уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию незаконны!
Эксперт 77-Вы совсем не Эксперт, а Фантазер !
Уважаемый дольщик Н, обратите внимание о Вашем профессионализм никто выводов не делает. А стоило бы.,
В связке между Комбилдингом и Комстрин ремонт, нет никакой увязки по учредителям,. ВАМ даже это сложно онять, что у Комбилдинга учредители : феоктистов, разлуцкий, ермаченков; у комбилдинг ремонта: прусак, сотников, ООО гк Комстрин. И по руководителям и по юр. Адресам тоже завязки нет.
Поэтому учите матчасть прежде чем писать глупость.
Господин Эксперт 77 Вы опять сели в лужу. Нельзя быть таким категоричным и утверждать что в связке между ООО Комбилдинг и ООО Комстрин-ремонт нет никакой увязки по учредителям. Вы что, не удосужились посмотреть кто является учредителем ГК Комстрин или специально ради доказательств своей правоты скрыли их ? Назову их поименно-Пиевский В. Б., Сотников М.А.,Сотников Д.М. и Господин Феоктистов А.Л. Вот Вам и связь через юридических и физических лиц между ООО Комстрин-ремонт и ООО Комбилдинг через господина Феоктистова А Л , являющегося совладельцем ООО Комстрин - Ремонт ( через ГК Комстрин) и ООО Комбилдинг и ООО Комстрин(через Рионис строй). ТщательнЕЕ надо, как говорил Жванецкий.
Матчасть учить надо в первую очередь Вам , уважаемый Дольщик, если хотите стать ЭКСПЕРТОМ!
P. S. Фраза про моих родителей останется на Вашей совести, если она у Вас есть !
А вселиться когда можно? Сразу после получения ключей?
Конечно, после получения ключей можно вселиться сразу и жить!
Тем более вы уже и коммуналку оплачиваете )))
Что тут приятного, вы о чем? Это незаконно!
В соответствии с подп. 5 и 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации, либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.Условия об обязанности уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию незаконны!
Все так написано в ЖК РФ в Жилищном кодексе , но у нас НЕ СОВСЕМ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, у нас статус гостиница и апартаменты это нежилые помещения.
Поэтому у нас как согласовано в ДОГОВОРЕ, а в договоре у нас оплата с «момента ввода в эксплуатацию». Так что все законно! Хотя мне тоже не нравится. Считаю, что оплата коммуналки с момента подписания Акта приёма-передачи более справедлива
Изучила вопрос, отвечу сама себе)) может кому-то пригодится инфо Уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию, т.к. имеет место уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной-"должником", т.е. застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент - долевик "продавца" должен быть отрегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию.
Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Застройщику, как правило, абсолютно не интересно после подписания акта уступками заморачиваться. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался.
Изучила вопрос, отвечу сама себе)) может кому-то пригодится инфо
Уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию, т.к. имеет место уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной-"должником", т.е. застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент - долевик "продавца" должен быть отрегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию.
Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Застройщику, как правило, абсолютно не интересно после подписания акта уступками заморачиваться. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался.
Ульяна, Вы правы, но там есть нюанс - уступка считает произведённой не с момента подписания цессии, а с момента её регистрации в реестре (а не "любой датой").
Т.е. если у вас будет подписана цессия 01.01.2019, а 10.10.2019 помещение передадут по акту цеденту, то реестр, соответственно, уступку не зарегистрирует, и она не будет считаться осуществлённой.
Изучила вопрос, отвечу сама себе)) может кому-то пригодится инфоУступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию, т.к. имеет место уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной-"должником", т.е. застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент - долевик "продавца" должен быть отрегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию.
Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Застройщику, как правило, абсолютно не интересно после подписания акта уступками заморачиваться. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался.
Все так по 214-ФЗ,
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Однако на практике,если застройщиком в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи, то Росреестр отказывается в регистрации переуступки ДДУ!
Так что откажет Росреестр или нет, 50/50, по практике, как повезет. Росреестр видит, что дом введён в эксплуатацию и вправе заказать доп.справки от застройщика и т д., приостановив регистрацию переуступки. А это тянущиеся время и право застройщика подписать односторонний Акт приема-передачи Были многочисленные случаи приостановок регистрации и запросов доп.документов. Сделки не получались
Т.е. если у вас будет подписана цессия 01.01.2019, а 10.10.2019 помещение передадут по акту цеденту, то реестр, соответственно, уступку не зарегистрирует, и она не будет считаться осуществлённой.
+1
Даже если дольщик будет ТУПИТЬ и не принимать помещение, то застройщик передаст по «одностороннему Акту»
+1
Даже если дольщик будет ТУПИТЬ и не принимать помещение, то застройщик передаст по «одностороннему Акту»
Как я понимаю переуступает не простой дольщик, а кто-то "свой" застройщику (покупаю мм, они резко на сайте были от застройщика, а стали по переуступке)
Риелторы МИРКО говорят что переуступка без проблем до 31/03/19
Как я понимаю переуступает не простой дольщик, а кто-то "свой" застройщику (покупаю мм, они резко на сайте были от застройщика, а стали по переуступке)
Риелторы МИРКО говорят что переуступка без проблем до 31/03/19
выше привёл для вас норму Закона п2 ст11 214-ФЗ, закон позволяет делать переуступку до подписания Акта.
Если риэлторы сделают сделку, то почему бы и нет, запрета нет
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".