Вопрос к тем, кто собирается сдавать в аренду. Какие цены видите на свои апарт-ы?
Сами будете искать арендаторов или доверите риелторам?
Кто вообще знаком с рынком недвижимости на сегодняшний день?
Обсудим...
Цену вижу 30 тысяч + счетчики и интернет за апартамент 18-22 квадрата.
Как стартовая цена возможно, но мы не одни в округе будем со своими предложениями. Если опустить риэлторов, то клиент ещё и сэкономит на комиссии, тогда цена может стать интересной.
Цену вижу 30 тысяч + счетчики и интернет за апартамент 18-22 квадрата.
Тут надо понимать что отделка может влиять больше чем площадь :)
Плюс этаж/сторона повлияют, но уже в гораздо меньшей степени.
В тех же 18 метрах можно сделать ремонт, который и за 25 с большим скрипом уйдёт - а можно так спозиционировать что и за 35 с руками оторвут.
Но! Тут большой вопрос, стоит ли стремиться к сдаче за те же 35+, т.к. стоимость начальной отделки + поддержания в адекватном состоянии сильно затронут окупаемость.
Если берёте сугубо под сдачу, то тут сильно иначе всё нужно высчитывать, не как под себя.
Насчёт риелторов согласен, но куда деваться, если работаю совсем далеко от Москвы.? Придётся найти какую-то компанию и возложить на их плечи эту ношу.
Слышал можно отдать в доверительное управление и не париться, что скажете?
Насчёт риелторов согласен, но куда деваться, если работаю совсем далеко от Москвы.? Придётся найти какую-то компанию и возложить на их плечи эту ношу.
Слышал можно отдать в доверительное управление и не париться, что скажете?
Если найдёте таких риэлторов, с которыми можно не париться, пишите, это будет скорее радостное исключение! Либо существенный дисконт от вас при сдаче.
Средняя ежемесячная доходность в 25 тр будет в нашем случае большим успехом. Не забывайте о дополнительных расходах в процессе эксплуатации, которые неизбежны + мы будем платить более высокий налог, чем за обычное жильё. Так что чтобы отбить вложения ( стоимость помещения, ремонт, мебель, техника ) и десятка лет не хватит.
Средняя ежемесячная доходность в 25 тр будет в нашем случае большим успехом. Не забывайте о дополнительных расходах в процессе эксплуатации, которые неизбежны + мы будем платить более высокий налог, чем за обычное жильё. Так что чтобы отбить вложения ( стоимость помещения, ремонт, мебель, техника ) и десятка лет не хватит.
А что это вы на риэлторов окрысились, ни кто что ли не занимался сдачей. Тот еще гиморой начиная со звонков.
Не вы же им платите, платит арендатор, а отсеять неадекват они даже очень помогают, еще на этапе рекламы, услышите столько городских сумасшедших, что уши завянут. У нас петрашка рядом, вы представляете кто будет звонить, с желанием заселится в 5ром, с кошечкой собачкой и 3мия орущими младенцами.
Для этого риэлтор и нужен, что бы не бегать на показ лишний раз, а выбирать арендатора все равно самому и риски дальнейшего взаимодействия тоже не риэлторская работа.
Если вы думаете что без комиссии хорошего арендатора привлечете, то с точностью до наоборот, проверено.
Вы что то другого видимо от риэлторов ожидаете, еще и за бесплатно. Путаете, наверное, с доверительным управлением.
Таким малометражным будкам красная цена 23-25!!! Но скорее всего меньше будет т.к. по сути же коммуналка получается. Столько квартир на этаже это кошмар. Это глупое капиталовложение :(
Таким малометражным будкам красная цена 23-25!!! Но скорее всего меньше будет т.к. по сути же коммуналка получается. Столько квартир на этаже это кошмар. Это глупое капиталовложение :(
Че это глупое, наоборот доходность высокая, даже при такой аренде. В Москве сейчас меньше 6%, а окупаемость вообще под 20 лет, у нас просто замечательное капиталовложение выше куротного доходность.
Не вы же им платите, платит арендатор, а отсеять неадекват они даже очень помогают, еще на этапе рекламы, услышите столько городских сумасшедших, что уши завянут.
А вот кстати такая мысль - я бы на месте той же УК предложил услугу) Там где продажники сидели (сидят) можно посадить менеджера по аренде и вперёд - предложение будет, спрос будет. По идее экономически тут реалистично устроить это.
Ну или кто-то из жильцов может заняться - в качестве постоянной работы большой вопрос пока, насколько жизнеспособно. Но т.к. общался например с несколькими будущими жильцами, которые на пенсии - очень неплохой и реалистичный может быть вариант, win-win для всех сторон.
Че это глупое, наоборот доходность высокая, даже при такой аренде. В Москве сейчас меньше 6%, а окупаемость вообще под 20 лет, у нас просто замечательное капиталовложение выше куротного доходность.
Согласен, смотрел на примере своего района, что за сколько продаётся и сдаётся. Тот ещё коэффициент. Не 20 лет, можно получше конечно, но всё равно так себе.
В Клевере я брал не под сдачу (на высоком этаже, а под сдачу выгоднее как можно ниже и окна улицу, чтобы цена максимально низкая была изначально), и то с учётом ремонта с нуля - сдавать даже за вышеупомянутые 23 тр будет выгоднее, чем обычную квартиру купить и сдавать. :)
А уж кто собирается сдавать недорого и сразу под сдачу брал - там вообще коэффициент отличный (ну или на высоком этаже грамотно отл ремонт и хорошо пристроить, но это понятно сложнее).
[quote name="Бананас" post="1003430" timestamp="1551096838"]А вот кстати такая мысль - я бы на месте той же УК предложил услугу) Там где продажники сидели (сидят) можно посадить менеджера по аренде и вперёд - предложение будет, спрос будет. //////////// Очень плохая мысль, вот просто ужасная, монополиста посадить от УК. Вы представляете какие козни будут всем, кто не через них идёт. Вы спросите сперва у апартов у которых есть такая услуга.
Очень плохая мысль, вот просто ужасная, монополиста посадить от УК. Вы представляете какие козни будут всем, кто не через них идёт. Вы спросите сперва у апартов у которых есть такая услуга.
Ну глядя на ту "драму", которая сейчас разворачивается, охотно верю что тихо спокойно не будет :) Вот почти наверняка.
Впрочем, я и альтернативу предложил - как она Вам? Тут ведь люди прямо пишут (и говорят) что сами далеко не все смогут заниматься. А бесконтрольно оставить - Вы правильно пишете, трэш ещё круче пойдёт...
Средняя ежемесячная доходность в 25 тр будет в нашем случае большим успехом. Не забывайте о дополнительных расходах в процессе эксплуатации, которые неизбежны + мы будем платить более высокий налог, чем за обычное жильё. Так что чтобы отбить вложения ( стоимость помещения, ремонт, мебель, техника ) и десятка лет не хватит.
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04