Сдача в аренду (чё по чём - хоккей с мячом)

Я могу предложить взять несколько апартаментов, помимо своего, в управление с очень небольшой комиссией и всеми заботами на себя. Как вариант  - организовать посуточную сдачу - это гораздо выгодней долгосрочной. По сути - мини отель.

Сколько бы вы хотели за это брать? Я видел такие предложения от юр. лиц, там в районе 20% вроде бы. 
Если удастся создать доверительную и прозрачную конструкцию с более низкой комиссией со стороны управляющего-соседа, наверное, это имеет право на жизнь, тк все хотят получать максимум отдачи от апартаментов, но не всем удобно заниматься посуточной арендой. 

Кстати, про те же налоги. Если например управляет арендой компания, то сначала она платит налоги со всего дохода, потом перечисляет тебе твою часть дохода и платишь уже ты те же 13%?  То есть налог по сути с твоей части взимается дважды?

Я могу предложить взять несколько апартаментов, помимо своего, в управление с очень небольшой комиссией и всеми заботами на себя. Как вариант  - организовать посуточную сдачу - это гораздо выгодней долгосрочной. По сути - мини отель.

Сдавая через ИП вы навсегда лишаетесь всех налоговых льгот при продаже этой недвижимости (если надумаете продавать).

Насколько я могу понять, правила налога при продаже имущества для физика одинаковы в случае квартиры и апартамента. Для первых 5 лет владения 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи, после 5 лет вообще без налога.
Если вы имели неосторожность сдавать недвижимость как ИП, то налоговая считает эту недвижимость имуществом, использовавшимся для предпринимательской деятельности, и далее, без сроков давности, независимо от того как долго сдавали, все вышенаписанные поблажки не работают, платите при продаже налог с полной стоимости продажи.........

Читал в сети печальную историю женщины, которая сдавала в течение года какую-то элитку в центре Москвы как ИП, а когда решила продавать, попала на несколько миллионов налога.

А тут да, Вы очень правильно и своевременно подметили, в Налоговом Кодесе чёткая формулировка (подпункт 4 пункта 2 ст. 220) о том что не действуют вычеты в отношении доходов, полученных:

То есть если апарт как ИП сдавать а потом продать за 5 млн то 300 тр налог...

ИП на 6% упрощенке, налог уменьшается на соц.взносы, т.е. при таком масштабе по сути только соц.взносы и платите, 3 тр в месяц с маленьким хвостиком. Плюс 1% по итогам года за сумму свыше 300 тр, т.е. 1% от 30x12-300 = 1% от 60 тр = 600 рублей :) Итого в помесячной разбивке это примерно 3100

lena_dmr, вот так налоговики раньше обосновывали свою позицию по взиманию этого налога:


Исходя из изложенного налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, учитывая, что указанный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Так, а если не сдавать апартамент и не использовать его в коммерческих целях, а самому там жить, то при продаже можно уменьшить на сумму покупки налогооблагаемую базу?

Теперь мне понятно почему по 171 УК PФ «Нeзaкoннoe пpeдпpинимaтeльcтвo» столько народу подлетает.
Купил нежилое помещение, сдал по договору, подал декларацию в налоговую и дальше «чалится на нарах».

Не так все страшно. Конечно существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей.
При большом доходе, конечно, уголовная ответственность 171 УК.
P.S. Сегодня Госдума приняла закон запрещающего хостелы (мини-гостиницы) в жилых помещениях. Приняли самую жёсткую формулировку.
Грядёт передел рынка, в Москве много хостелов в жилых помещениях.
Поэтому сдача в аренду у нас апартаментов может стать ещё более выгодной.

Теперь мне понятно почему по 171 УК PФ «Нeзaкoннoe пpeдпpинимaтeльcтвo» столько народу подлетает.
Купил нежилое помещение, сдал по договору, подал декларацию в налоговую и дальше «чалится на нарах».

ФИГНЯ ЭТО!

Читайте лучше новые Законы, а не страшные старые истории )))

А по новому закону, который вступил в силу с 1 января 2019 года - вопрос продажи квартиры, которая использовалась в предпринимательской деятельности отрегулирован и той неразберихе наконец-то дан конец. С этого года, с продажи квартиры налога не будет, если имущество в собственности более минимального срока - даже если ранее использовалось в предпринимательской деятельности.

Смотрите: с 01.01.2019 в абз. 4 п. 17.1 ст. 217 вносятся изменения (ФЗ от 27.11.2018 N 425-ФЗ)

P.S. Kontext, регистрируй ИП, сдавай и не бойся налога при продаже. Налога не будет, если в собственности более минимального срока )))
 

Спасибо за ответ и пояснения! Я открыл эту поправку, там так:

после слов "от продажи имущества" дополнить словами "(за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств)".

это перечислено то, что не облагается более налогом при продаже, хоть и использовалось в предпр.деятельности. Но тут только жилые помещения и транспорт? Что я не так понимаю?