Марина, спасибо, хорошая статья )))
В принципе, все что написано в статье, мы здесь уже обсудили. И даже больше!
Замахнулись на договор управления.
P.S. Самый главный «трабл» в статье не описывают.
Как только вы зарегистрируете ИП и один раз сдадите свой апартамент, то вы навсегда лишитесь льготы при продаже!
То же самое будет, если поймают на нелегальной сдаче )))
Таким малометражным будкам красная цена 23-25!!! Но скорее всего меньше будет т.к. по сути же коммуналка получается. Столько квартир на этаже это кошмар. Это глупое капиталовложение :(
[quote name="Бананас" post="1003430" timestamp="1551096838"] А вот кстати такая мысль - я бы на месте той же УК предложил услугу) Там где продажники сидели (сидят) можно посадить менеджера по аренде и вперёд - предложение будет, спрос будет. По идее экономически тут реалистично устроить это.
Ну или кто-то из жильцов может заняться - в качестве постоянной работы большой вопрос пока, насколько жизнеспособно. Но т.к. общался например с несколькими будущими жильцами, которые на пенсии - очень неплохой и реалистичный может быть вариант, win-win для всех сторон.
ребят, какие налоги, вы о чем вообще? доказать, что вы сдаете почти нереально, скажете, живут друзья бесплатно и все. Ментам и налоговикам такие люди неинтересны, по закону о самозанятых по всей стране зарегалось несколько сотен сверхразумов... государству интересно большой и средний бизнес кошмарить, а не квартиросдатчиков..
ребят, какие налоги, вы о чем вообще? доказать, что вы сдаете почти нереально, скажете, живут друзья бесплатно и все. Ментам и налоговикам такие люди неинтересны, по закону о самозанятых по всей стране зарегалось несколько сотен сверхразумов... государству интересно большой и средний бизнес кошмарить, а не квартиросдатчиков..
Неужели?!)))) Это же кто вам сказал....
Не путайте с жилыми квартирами, в которые менты и налоговики только с санкции суда заходят. Сдача жилой квартиры не считается предпринимательском, если одной!
Здесь «нежилые помещения», контроль будет.
Менты могут входить без санкции суда для проверки!
«Нелегальная сдача нежилого помещения» это уже незаконное предпринимательство с административным штрафом, а при большой сумме и уголовка (вряд ли конечно возбудятся)
Плюс надог новый вводят «гостиничный» поооллвно с приезжих! Пока отложили. Но вводят специально для контроля за прибывающими,
ХОСТЕЛЫ в жилых помещениях сейчас запретят и «гостиничный налог», который вы должны оплачивать за каждого проживающего у вас введут.
Сдача НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ с регистрацией самозанятым ЗАПРЕЩЕНА! Артём, так что забудь про самозанятых.
Только ИП у нас регить )))
P.S. ГЛАВНОЕ!!! Если зарегишь ИП по сдаче апартамента или один раз попадёшься на нелегальной сдаче, то ПРИ ПРОДАЖЕ АПАРТАМЕНТА ХОТЬ 10 ЛЕТ СПУСТЯ НАЛОГ 13% С ПОЛНОЙ СУММЫ!!! Считается недвижимость участвовала в предпринимательской деятельности, льгот по срокам владения никаких на продажу нет и сумму приобретения нельзя вычесть из суммы продажи ))))
Артём, удачи тебе в делах! Смотри не попадись
Плюс надог новый вводят «гостиничный» поооллвно с приезжих! Пока отложили. Но вводят специально для контроля за прибывающими,
ХОСТЕЛЫ в жилых помещениях сейчас запретят и «гостиничный налог», который вы должны оплачивать за каждого проживающего у вас введут.
На портале проектов нормативных правовых актов обнародован законопроект, разработанный Минфином, о включении в Налоговый кодекс РФ неналоговых платежей. В частности, речь идет о пяти платежах: утилизационный сбор, экологических сбор, сбор с операторов сети связи общего пользования, сбор за использование автомобильных дорог федерального значения и гостиничный сбор.
Последний, согласно документу ведомства, заменит курортный сбор, который сейчас действует в экспериментальном режиме в четырех регионах России. В Минфине полагают, что гостиничный сбор поспособствует пополнению местных бюджетов. Сбор в бюджет будет поступать от физлиц и организаций, предоставляющих услуги по временному размещению туристов (гостиницы, санатории и т.д.).
Размер платежей будут определять органы местного самоуправления, но он не должен превышать 100 рублей с человека в день. Ставка будет зависеть от таких критериев, как сезонность, местонахождение и категория объекта размещения.
Как следует из законопроекта, гостиничный сбор может быть введен после 1 января 2023 года. Участники туристического и гостиничного сообщества с опасением встретили инициативу Минфина, пишет РБК. По их мнению, введение дополнительного платежа спровоцирует сокращение внутреннего и въездного туризма в РФ.
Платить сбор должны будут организации и физические лица, предоставляющие гостиничные услуги, а также услуги по временному размещению и обеспечению временного проживания, — это и гостиницы, и санатории, и объекты курортногоотдыха.
P.S.Полагаю, что желающих сдавать апартаменты в Клеверлэнде после 2023 года не останется.
Буду очень рад, если ошибся в прогнозе ,т.к. сам собирался года через 2-3 сдавать.
Приняли РЕШЕНИЕ, с 1 октября ХОСТЕЛЫ запрещают и требуют перевода бизнеса в нежилые помещения.
Дольщик Н, сдавать можно доход будет!
Если оформить грамотно на «управленца недвижимостью», то не попадаешь на 13% налог с полной суммы от продажи в будущем своего апартамента.
Варианты, вообщем есть! Но головой думать придётся!
Нелегальная сдача не выход
Приняли РЕШЕНИЕ, с 1 октября ХОСТЕЛЫ запрещают и требуют перевода бизнеса в нежилые помещения.
Дольщик Н, сдавать можно доход будет!
Если оформить грамотно на «управленца недвижимостью», то не попадаешь на 13% налог с полной суммы от продажи в будущем своего апартамента.
Варианты, вообщем есть! Но головой думать придётся!
Нелегальная сдача не выход
А почему 13%? Продадите и запишете как доход ИП, через который и сдавали, 6% по УСН. Стоимость в договоре купли-продажи не менее 70% от кадастровой.
А почему 13%? Продадите и запишете как доход ИП, через который и сдавали, 6% по УСН. Стоимость в договоре купли-продажи не менее 70% от кадастровой.
Если на ИП продавать, то 6% заплатите.
Если лет через 10 или 20 закопаете своё ИП, зубудите про все и продадите апартамент как физ.лицо то попадёте под 13%
С налогом более имение всё понятно, а почему нельзя продать дешевле, чем 70% кадастровой стоимости?
Если нужно срочно, то какие варианты еще рассматриваются?
Это сделали, чтобы стоимость при продаже не занижали. Ну чтоб НАЛОГ ДРАТЬ как следует с людей! Поэтому занизить продажную стоимость не сможете, налог все равно прилетит
P.S. Повторю - есть варианты, если апартамент не светить на сдаче, то через 5 лет продаёте без налога! Ну или если «договор управления» заключили с компанией на сдачу, то тоже налога не будет. Но ЗАСАДА в том, что на любой срок, хоть на неделю, хоть на год, «договор управления недвижимостью» всегда подлежит регистрации в Росреестре! Иначе договор недействителен )))
Кстати, под эту ФИШКУ со «сдачей квартир» многие подлетали! Посдавал пару месяцев квартирку, как «частный фраер» подал декларацию до 1 апреля и заплатил налог со сдачи )))
Ну и все! Квартирка в базе!!!
При последующей продаже квартиры прилетел налог 13% с полной суммы вне зависимости от срока владения и первоначальной цены покупки.
P.S. Ох как люди плакали! Улёт! Особенно в Москве с дорогой недвижимостью!
Отменили это только в январе этого года )))
ребят, какие налоги, вы о чем вообще? доказать, что вы сдаете почти нереально, скажете, живут друзья бесплатно и все. Ментам и налоговикам такие люди неинтересны, по закону о самозанятых по всей стране зарегалось несколько сотен сверхразумов... государству интересно большой и средний бизнес кошмарить, а не квартиросдатчиков..
Мой милый друг ты мал и ... не видал больших закатов солнца.
Артём Проскурин, ох как много людей «попадает» на БОЛЬШИЕ налоги по незнанию и наивности
пруфы в студию, дорогой гость) истории попавших и т.д.
RBK правильно написал, но только слишком мягко. Приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют не только 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта.
Так что арендодатели жилья при продаже теряли до половины его стоимости из-за налогов.
Есть судебная практика по этому вопросу, каждый найдёт при желании
Вот выдержка из статьи в интернете:
«При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты. Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС). Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета".
В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.
"Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.»
Опубликована 8 ноября 2017 г.
P.S. На жилые квартиры эти нормы уже не распространяются, льготы ввели в этом году.
А для нас, владельцев апартаментов, именно так прописано в законодательстве. Надо учитывать при сдаче и последующей продаже,
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.