Темпы строительства и фото

У крупных компаний крупные долги. В вопрос только когда постучат их отдавать. Как, например было с Мортоном, а вот в туризме, например, с Трансаэро и Вам-авиа.

А у Эталона долги нешуточные, а они еще у Альфы в этом году новый кредит взяли.

Крупные долги это нормально, если эти долги компания в состоянии отдать. Все дело в грамотном управлении

В "Ведомостях" от 29.09.2017 пишут, что годовые продажи холдинга 24 млрд., для налоговой на чистую прибыль относят 1,2 млрд.   (остальное - расходы на холдинговых независимых подрядчиков)). Долг - 9, 5 млрд. р.

Стоимость застройщика по последнему ipo 2011 года - 2 млрд. , только не рублей, а долларов

Для стабильной стройки, не зависящей от сезонности продаж, нужно кредитное плечо и оно присутствует и "видно" на веб-камерах каждый день))

А у мелкоты, когда продаж нет, стройка встает и начинаются рассказы о тестовых испытаниях и сменах подрядчиков

 Выручка «Эталона» за первое полугодие выросла на 22% до 24,2 млрд рублей
Но чистая прибыль по МСФО сократилась с 1,3 млрд до 1,2 млрд рублей ... Операционный денежный поток компании в первом полугодии был отрицательным и составил -2,2 млрд. ... Запуск в продажу двух приобретенных проектов бизнес-класса (на ул. Летниковской в Москве и на Аптекарском проспекте в Петербурге) обеспечит вклад в денежные потоки компании в ближайшие годы ... июле 2017 г. компания объявила о приобретении 2,7 га в центре Москвы для строительства жилого комплекса бизнес-класса. На ул. Летниковской планируется возвести 75 000 кв. м недвижимости, включая 50 000 кв. м жилья. ... Чистый долг группы «Эталон» на 30 июня 2017 г. составил 9,5 млрд руб., показатель чистый долг / EBITDA сохраняется на уровне 1,2."

Крупные долги это нормально, если эти долги компания в состоянии отдать. Все дело в грамотном управлении

Вопрос обычно в том когда их "просят" отдать ) Ну или "продаться" как получилось опять же с Мортоном. На самом деле у Эталона нет живых денег, а застройку нужно ими платить. А иначе зачем они берут кредиты? Они в свое время "прокредитовали" 2 объекта своей суперрассрочкой аж до 2023 и теперь не знают как отжать их побыстрее. Вплоть до того, что ключи (не смотря на готовность дома) выдавать не будут и погашение в течение 45 дней ( а у людей сроки больше года). Так что с рассрочкой эталоновской нужно быть осторожнее. Палка о двух концах.

Вообще, когда можно просить отдать, - прописано в договоре об открытии долгосрочной кредитной линии, если договор банком нарушается, у него отзовут лицензию и всё.

   Это же не полулегальная стройка торгового центра в тандеме риелтеров родом из 90-х и авторитетных бизнесменов, где отдать могут попросить в любой момент

   Впрочем, насильно никто не затаскивает, дело добровольное), но 270 дду по 

сегодняшней выписке по домам на участке № 77:09:0002009:10790 уже есть (последний номер дду - 270И-ЛС-4Б;)

    С апреля не было ни одного дня, чтоб на вебке на стройке не велись работы.

   Про "отсутствие" живых денег: рассрочку нынче потянуть люди не могут, в основном ипотеки, в сегодняшней выписке из ЕГРН по одному из 3 участков ЖК ЛС - норм. ипотек за август и сентябрь, где банки оплатили всю сумму с аккредитива, например:

Договор участия в долевом строительстве oт 25.09.2017 №270И-ЛС-4Б;

Кредитный договор oт 25.09.2017 №92666159 

Кредитный договор oт 11.09.2017 №634/3600-0010203;
Договор участия в долевом строительстве oт 11.09.2017 №257И-ЛС-4Б 

Кредитный договор oт 15.09.2017 №92640534;
Договор участия в долевом строительстве oт 15.09.2017 №266И-ЛС-4Б 

Кредитный договор oт 11.09.2017 №И-77/01825498/2016;
Договор участия в долевом строительстве №185-ЛС-4Б oт 04.02.2017 

Договор участия в долевом строительстве oт 08.09.2017 №255И-ЛС-4Б;
Кредитный договор oт 08.09.2017 №92616578 

Договор участия в долевом строительстве oт 14.09.2017 №261И-ЛС-4Б;
Кредитный договор oт 14.09.2017 №92635149

Пишите ещё

Вопрос обычно в том когда их "просят" отдать ) Ну или "продаться" как получилось опять же с Мортоном. На самом деле у Эталона нет живых денег, а застройку нужно ими платить. А иначе зачем они берут кредиты? Они в свое время "прокредитовали" 2 объекта своей суперрассрочкой аж до 2023 и теперь не знают как отжать их побыстрее. Вплоть до того, что ключи (не смотря на готовность дома) выдавать не будут и погашение в течение 45 дней ( а у людей сроки больше года). Так что с рассрочкой эталоновской нужно быть осторожнее. Палка о двух концах.

Вопрос обычно в том когда их "просят" отдать ) Ну или "продаться" как получилось опять же с Мортоном. На самом деле у Эталона нет живых денег, а застройку нужно ими платить. А иначе зачем они берут кредиты? Они в свое время "прокредитовали" 2 объекта своей суперрассрочкой аж до 2023 и теперь не знают как отжать их побыстрее. Вплоть до того, что ключи (не смотря на готовность дома) выдавать не будут и погашение в течение 45 дней ( а у людей сроки больше года). Так что с рассрочкой эталоновской нужно быть осторожнее. Палка о двух концах.

Рассрочка их конечно погубит, тут очевидно даже не экономисту, не понимаю зачем они так делают

Вообще, когда можно просить отдать, - прописано в договоре об открытии долгосрочной кредитной линии, если договор банком нарушается, у него отзовут лицензию и всё.

   Это же не полулегальная стройка торгового центра в тандеме риелтеров родом из 90-х и авторитетных бизнесменов, где отдать могут попросить в любой момент 

 

Расскажите об этом сотрудникам Мортона )) 

Ну да вы правы, никто и никуда никого не тянет. Просто имейте ввиду как "дает" рассрочку Эталон и чем это может закончиться. Тут же тоже срок вроде сдвинули.

Рассрочка их конечно погубит, тут очевидно даже не экономисту, не понимаю зачем они так делают

Очень хочется продать. Бизнес и ничего личного. Многие в ипотеку бы не взяли, а в итоге их все равно вынуждают брать ипотеку.

Расскажите об этом сотрудникам Мортона )) 

Ну да вы правы, никто и никуда никого не тянет. Просто имейте ввиду как "дает" рассрочку Эталон и чем это может закончиться. Тут же тоже срок вроде сдвинули.

 

Очень хочется продать. Бизнес и ничего личного. Многие в ипотеку бы не взяли, а в итоге их все равно вынуждают брать ипотеку.

Сейчас еще очень божеский процент по ипотеке, так что вполне все доступно

Сейчас еще очень божеский процент по ипотеке, так что вполне все доступно

 А если я не ошибаюсь, то тут девушка тоже писала, что в связи с переносом срока по одному из корпусов, их попросили подписать допник о новом сроке рассрочки? Просто искать долго, вроде весной дело было. Помните, нет?

Когда я начинал интересоваться этим ЖК, сроки стройки назывались совсем дальние, ближе к концу 2019 года и вводу в эксплуатцию м. 800-летия Москвы, потом в дду стали прописывать 1 квартал 2019, сейчас на сайте уже появилась строка про ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года 2 корпусов.

Если не маркетинговый ход, есть стремление ускориться, темпы позволяют.

Тем, кто по рассрочке взял, может, это ускорение и не очень выгодно, не знаю, как там это договорное условие сформулировано.

Обычно все жалуются на плохие темпы стройки, а тут такая нетипичная ситуация для рассрочников.

 А если я не ошибаюсь, то тут девушка тоже писала, что в связи с переносом срока по одному из корпусов, их попросили подписать допник о новом сроке рассрочки? Просто искать долго, вроде весной дело было. Помните, нет?

 А если я не ошибаюсь, то тут девушка тоже писала, что в связи с переносом срока по одному из корпусов, их попросили подписать допник о новом сроке рассрочки? Просто искать долго, вроде весной дело было. Помните, нет?

Да было что то такое, а в чем вопрос?

Да было что то такое, а в чем вопрос?

Вопрос про рассрочку, переносят ли сроки рассрочки в связи с переносом сроков сдачи

Вопрос про рассрочку, переносят ли сроки рассрочки в связи с переносом сроков сдачи

Ну да, просто помню, что многие говорили, что тут один из плюсов, то что дают беспроцентную рассрочку на хороший срок (потому как не все хотят брать ипотеку), а в итоге почти  навязывают ее брать, хоть и под хорошим предлогом (более ранняя сдача).

И еще новость, кто может не слышал, ушел же их Селедчик Даниил, гендир Эталона, хотя, конечно, слухи разные ходят, в том числе что не "потянул" Москву.

Ну да, просто помню, что многие говорили, что тут один из плюсов, то что дают беспроцентную рассрочку на хороший срок (потому как не все хотят брать ипотеку), а в итоге почти  навязывают ее брать, хоть и под хорошим предлогом (более ранняя сдача).

 

И еще новость, кто может не слышал, ушел же их Селедчик Даниил, гендир Эталона, хотя, конечно, слухи разные ходят, в том числе что не "потянул" Москву.

И кто теперь будет вместо него? Не очень это хорошая новость, всегда тормозит стройку

Добрый вечер! Я писала про допник. Перенести сроки по рассрочке могут только при обоюдном согласии и при подписании допника. Мы не подписываем. Будет возможность, подпишем и выплатим по факту сдачи. Пока отказали и всё.

Добрый вечер! Я писала про допник. Перенести сроки по рассрочке могут только при обоюдном согласии и при подписании допника. Мы не подписываем. Будет возможность, подпишем и выплатим по факту сдачи. Пока отказали и всё.

То есть это в добровольном порядке. Ну уже хорошо. А то не  все могут вынуть да положить сразу крупную сумму

Добрый вечер! Я писала про допник. Перенести сроки по рассрочке могут только при обоюдном согласии и при подписании допника. Мы не подписываем. Будет возможность, подпишем и выплатим по факту сдачи. Пока отказали и всё.

Добрый, а по срокам выдачи ключей, выходит, что как выплатишь, так и получишь? То есть нет денег - нет и ключей, я правильно понимаю? 

То есть это в добровольном порядке. Ну уже хорошо. А то не  все могут вынуть да положить сразу крупную сумму

А потому что ДДУ, а в Эталон-Сити же ЖСК до сих пор, очевидно подписывали и не ожидали, что оно так случится. Вроде как и хорошо, что раньше, да только лезть в ипотеку многие реально не хотят, да и рассрочку намеренно выбирали.

Добрый, а по срокам выдачи ключей, выходит, что как выплатишь, так и получишь? То есть нет денег - нет и ключей, я правильно понимаю? 

 

А потому что ДДУ, а в Эталон-Сити же ЖСК до сих пор, очевидно подписывали и не ожидали, что оно так случится. Вроде как и хорошо, что раньше, да только лезть в ипотеку многие реально не хотят, да и рассрочку намеренно выбирали.

ЖСК это адище. Я бы никогда по нему не купил. Вообще давно пора законом его запретить

Так на новые многоквартирные дома ЖСК, вроде, запретили и есть пленум Верховного суда, что на все виды договоров по привлечению физиков на стройку надо распространять права дду.

На cian все объявления по "Эталон-Сити" - про дду (уступка или от застройщика).

ЖСК это адище. Я бы никогда по нему не купил. Вообще давно пора законом его запретить