Так на новые многоквартирные дома ЖСК, вроде, запретили и есть пленум Верховного суда, что на все виды договоров по привлечению физиков на стройку надо распространять права дду.
На cian все объявления по "Эталон-Сити" - про дду (уступка или от застройщика).
Серьезно? Здорово! Как то это мимо меня прошло. Ну хоть какой то закон хороший
Так на новые многоквартирные дома ЖСК, вроде, запретили и есть пленум Верховного суда, что на все виды договоров по привлечению физиков на стройку надо распространять права дду.
На cian все объявления по "Эталон-Сити" - про дду (уступка или от застройщика).
Не, не так. Запрещено одновременно строить несколько домов выше 3-х этажей по ЖСК. А один многоэтажный можно или несколько, но не выше трех. И хоть теоретически на договор ЖСК должно распространяться все правила ДДУ, на деле совсем не так. Неустойки все равно нет, окончательной цены тоже, договор ЖСК не регистрируется в Росреесте. Вообще ничего не поменялось на деле.
Абсолютно точно, что Башни Токио в Эталон Сити продаются по ЖСК, нет там ДДУ, чтобы на Циане не писали.
Да, вроде, взаправду неангажированные люди говорят, что 2 ЖК в Москве по ЖСК продавались в 2013-2016 гг. - Э.Сити и какой-то Пиковский дом в Новой Москве. При этом Эталон сдал досрочно, а ПИК - с просрочкой.
В ЖСК, конечно, ради Бутово ) я б не вписался.
Хотя при явных злоупотреблениях, думаю суды применили бы по аналогии гарантии по дду.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
1. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Не, не так. Запрещено одновременно строить несколько домов выше 3-х этажей по ЖСК. А один многоэтажный можно или несколько, но не выше трех. И хоть теоретически на договор ЖСК должно распространяться все правила ДДУ, на деле совсем не так. Неустойки все равно нет, окончательной цены тоже, договор ЖСК не регистрируется в Росреесте. Вообще ничего не поменялось на деле.
Абсолютно точно, что Башни Токио в Эталон Сити продаются по ЖСК, нет там ДДУ, чтобы на Циане не писали.
Да, вроде, взаправду неангажированные люди говорят, что 2 ЖК в Москве по ЖСК продавались в 2013-2016 гг. - Э.Сити и какой-то Пиковский дом в Новой Москве. При этом Эталон сдал досрочно, а ПИК - с просрочкой.
В ЖСК, конечно, ради Бутово ) я б не вписался.
Хотя при явных злоупотреблениях, думаю суды применили бы по аналогии гарантии по дду.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
1. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Я вам точно скажу, что в 2015-2016 продавался Петр Первый (Это бывший Мортон а ныне ПИК) и тогда же Столичные поляны (тоже самое) их перевели на ДДУ. А Эталон Сити так и продает по ЖСК, хотя думаю, что будь у них ДДУ продажи куда лучше шли бы, но что-то у них там такое, что переделать не могут. Да и на сайте документов нет, чтобы посмотреть, ведь ЖСК, чтобы не писали про суды )) Суды и по ДДУ народу выбить ничего не могут.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Ню, это дело хозяйское, свободу выбора в жк пока еще не отменили.
У меня вот ДДУ со штампиком по "Летнему саду" на столе лежит, октябрьская выписка из ЕГРН с продажами, и недельная видюха с темпами стройки на "Следи за стройкой" весьма устраивает. Мой инсайд говорит, что ЖК будет построен вовремя, а возможно и досрочно, т.к. в этом интерес Сбера и еще несколько нерыночных плечей на уровне админ. ресурса.
В "Летнем саду" покупают жилье в основном люди из городов вдоль Дмитровского шоссе, в основном из-за логистики по привычным маршрутам по этому направлению (недалеко нужные метро+шоссе+ж/д).
Раньше эта целевая группа покупала жилье в Долгопрудном, а сейчас цены, ставки ипотеки, приближение метро и место стройки перетянули ее сюда. Смысл, скажем, переселяться таким людям в Новую Москву ради незначительной фин. выгоды или мегапланировок, если у них все человеческие и фин. связи на этом направлении.
Я вам точно скажу, что в 2015-2016 продавался Петр Первый (Это бывший Мортон а ныне ПИК) и тогда же Столичные поляны (тоже самое) их перевели на ДДУ. А Эталон Сити так и продает по ЖСК, хотя думаю, что будь у них ДДУ продажи куда лучше шли бы, но что-то у них там такое, что переделать не могут. Да и на сайте документов нет, чтобы посмотреть, ведь ЖСК, чтобы не писали про суды )) Суды и по ДДУ народу выбить ничего не могут.
У "Русала" девелопмент - непрофильный (не основной) актив, проекты которого сейчас распродаются девелоперам. Сейчас полно специфических требований к застройщикам, поэтому на рынке останутся только компании, для которых строительство - основной вид деятельности.
ИМХО директоров менять иногда надо, т.к. большинство не выдерживают испытания властью, обрастают жирком, кумовством и освоением корпоративных бюджетов.
А чего тогда ушел? с 23 места Forbes? Или попросили? Таких мест, мне думается, просто так не оставляют.
Интересно, есть ли "аналитика" по прошлым проектам Эталона, какова погрешность метров в дду с реальной? Сколько денег готовить ещё?))
От досрочной сдачи я бы не отказалась, мне ннада быстрее. (Потирает ручонки)
Может и так )) Самое простое может быть самым и реальным объяснением)
Кстати, начали, наконец, Серебряный фонтан. Ведь 2 года висел проект )
Неужели! Кстати красивый проект, почему его так долго продержали в подвешенном состоянии непонятно
Интересно, есть ли "аналитика" по прошлым проектам Эталона, какова погрешность метров в дду с реальной? Сколько денег готовить ещё?))
От досрочной сдачи я бы не отказалась, мне ннада быстрее. (Потирает ручонки)
Можете почитать тут на форумах эталона, может составите свою аналитику
По ФЗ О долевом участии несущественным является превышение на 5 % площади, при большем превышении застройщик должен вернуть деньги с большими процентами (как при взыскании неустойки при просрочке), поэтому застройщики стараются не вылезать за 5%.
По форумам люди обсуждали расхождения площадей в 0,5-3 метра.
При монолитном строительстве и небольших участках вряд ли в ЛС будут сильные прибавки.
Если это реальная прибавка, а не бумажный спор с разными способами обмеров, то можно и оплатить.
Статья 9. Расторжение договора
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Интересно, есть ли "аналитика" по прошлым проектам Эталона, какова погрешность метров в дду с реальной? Сколько денег готовить ещё?))
От досрочной сдачи я бы не отказалась, мне ннада быстрее. (Потирает ручонки)
5% это очень существенно изменении, а вообще я считаю, что ответственность за площадь берет на себя застройщик, пусть строит как в документах, если меньше доплачивает, а если больше - это его косяк. Почему должны люди откуда то искать деньги?
5% это очень существенно изменении, а вообще я считаю, что ответственность за площадь берет на себя застройщик, пусть строит как в документах, если меньше доплачивает, а если больше - это его косяк. Почему должны люди откуда то искать деньги?
ну в дду все прописано, метров больше-плати больше. Главное, чтоб реально больше было. Хотя можно и своего замерщика вызвать, если что, проверить.
Вообще не факт. Я на самом деле не думаю, что есть какое то точное число. Может вообще будет ровно как вы покупали. Для меня это был бы лучший вариант
Да уж, 3 метра, это значит, что кто-то очень "криво" строил. К тому же тогда выходит по всем этажам такое изменение площади. Планировки-то одинаковые. Не могут же это делать нарочно, чтобы деньги срубить дополнительные?
Вообще чаще всего разница не больше метра. И многие застройщики прописывают в ДДУ, что если до метра больше/меньше, то без взаимных претензий по деньгам.
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееВыдающийся дом Достижение готов!
Единственный дом с торжественной и изящной архитектурой в окружении бескрайних парков.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.