Паркинг в ЖК

Был в конце декабря в офисе продаж и интересовался парковкой. Говорят, что ценник будет от 1,7 до 2,5. Примечательно, что на вопрос о том, считают ли они это адекватной стоимостью, отвечают "Никто не жалуется, всех устраивает". Интересно вот только кого может устраивать цена парковки равная стоимости двух автомобилей? Застройщика только если в одном лице. Сомневаюсь, что выстроится очередь на покупку парковочных мест даже среди тех, кто заявился... 

Да уж, цена кусается. Похоже на заградительную цену, чтобы места оставались до конца продаж квартир, а там и скидки можно дать.

А когда начнут машино-места продавать не сказали?

Добрый вечер!
Значит будем дожидаться скидок. На такую дикую стоимость за парковочное место мы никак не рассчитывали с мужем. Причём, когда приезжали присматриваться, менеджер называла сумму намного меньше. Интересно, чем же обусловлен такой скачок цен?

Я думаю сама УК будет сдавать не проданные машиноместа по низким ценам.

Добрый вечер!
Значит будем дожидаться скидок. На такую дикую стоимость за парковочное место мы никак не рассчитывали с мужем. Причём, когда приезжали присматриваться, менеджер называла сумму намного меньше. Интересно, чем же обусловлен такой скачок цен?

Вероятнее всего, цена определилась на основании спроса - многие оставили заявки. Кроме того, РГ важно не распродать все машиноместа до того момента, как будет распродана большая часть квартир. Иначе, потом квартиры не продашь без свободных ММ. Поэтому вначале очень дорого, затем, если спрос не будет большим, скидки. А покупателям последних квартир машиноместо в подарок, но тут уже цена квартиры будет не та, что на этапе застройки.

Если продавец (РГ) читает форум, хотелось бы, все-таки, определенности по срокам начала продаж ММ. Деньги не малые, кроме того, после получения квартиры понадобятся деньги на ремонт. Определенность со сроками позволила бы спланировать расходы. 

Да уж, цена кусается. Похоже на заградительную цену, чтобы места оставались до конца продаж квартир, а там и скидки можно дать.

А когда начнут машино-места продавать не сказали?

цена кусается. а нет информации, может быть машиноместо можно арендовать, покупать не так его выгодно

Немного расчетов.

Условия задачи.

2 варианта - купить машиноместо и арендовать.

Допустим мы хотим прожить в этом доме 20 лет или 240 месяцев.

Посчитаем.

Для того, чтобы вариант покупки был выгоднее варианта аренды, стоимость аренды должна составлять от (1700/240) = 7,1 до (2500/240) = 10,4 тыс. руб. в месяц.

С учетом дисконтирования (стоимость денег во времени) по ставке 5% в год, стоимость аренды должна составить от 11,2 до 16,5 тыс. руб. в месяц.

Таких цен на рынке нет! Ну может в ЦАО если.

И еще каждый месяц нужно будет платить за обслуживание парковки.

Из этого я делаю вывод, что цены на парковку просто аховые и эта покупка никогда не окупится.

цена кусается. а нет информации, может быть машиноместо можно арендовать, покупать не так его выгодно

А застройщику не выгодно его сдавать, так что или покупайте или паркуйтесь на улице, увы

Из этого я делаю вывод, что цены на парковку просто аховые и эта покупка никогда не окупится.

А покупка квартиры каким образом окупится вам?

Очевидно, что и покупка квартиры не окупится.

Соглашусь, цены на парковку просто нереальные. Уж не знаю по каким там кто замерам их расчитывал, но такая ценовая политика точно оттолкнет даже тех, кто оставлял предварительную заявку. Даже в локации близкой к ЦАО таких цен нет. В бизнес-классах схожей локации цены куда лояльнее.  Так что жажда застройщика его же и погубит.

А покупка квартиры каким образом окупится вам?

Пожалуй соглашусь с вами, при нынешнем соотношении ставок аренды и стоимости покупки, квартира тоже не окупится в горизонте 20 лет.

Но в отличие от машиноместа, разница не так велика. ))

Немного расчетов.

Условия задачи.

2 варианта - купить машиноместо и арендовать.

Допустим мы хотим прожить в этом доме 20 лет или 240 месяцев.

Посчитаем.

Для того, чтобы вариант покупки был выгоднее варианта аренды, стоимость аренды должна составлять от (1700/240) = 7,1 до (2500/240) = 10,4 тыс. руб. в месяц.

С учетом дисконтирования (стоимость денег во времени) по ставке 5% в год, стоимость аренды должна составить от 11,2 до 16,5 тыс. руб. в месяц.

Таких цен на рынке нет! Ну может в ЦАО если.

И еще каждый месяц нужно будет платить за обслуживание парковки.

 

Из этого я делаю вывод, что цены на парковку просто аховые и эта покупка никогда не окупится.

спасибо, если честно - практичность в ваших словах есть, и все таки есть тенденция к отказу от своего личного авто и переход на каршеринг. но все таки будут те, кому принципиально свое авто

А застройщику не выгодно его сдавать, так что или покупайте или паркуйтесь на улице, увы

 

А покупка квартиры каким образом окупится вам?

то есть точно аренды не будет. почему спрашиваю, что в некоторых комплексах подобное предусмотрено

Да нафиг по таким ценам покупать вообще

вот мне тоже уже так кажется, ничего себе ценничек. я ради прикола поспрашивала у знакомых и знакомых-знакомых, кто в черте МСК квартиру купил или присматривает, почему то у них ценничек на паркинг 750-850, и то очередь не стоит

Пожалуй соглашусь с вами, при нынешнем соотношении ставок аренды и стоимости покупки, квартира тоже не окупится в горизонте 20 лет.

Но в отличие от машиноместа, разница не так велика. ))

квартира в черте Москвы окупается морально, у некоторых это типа незбыточная мечта

то есть точно аренды не будет. почему спрашиваю, что в некоторых комплексах подобное предусмотрено

ну точно не точно, кто-то из жильцов всяко будет сдавать, но единичные случаи