ЖК "Родной Город. Октябрьское поле" паркинг

А что случится через год - машиноместа подешевеют в нашем или новом подземном гараже?

Через год сможем провести собрание собственников и установить барьеры за свой счет. Практика показывает, что пока 70% ремонты не сделало и не въехало ОССП провести не реально, а это примерно год от ключей

Позавчера в офисе продаж обратила внимание, что поменяли макет. На новом макете среди прочего появились небольшие парковочные карманы на 4-5 машин справа от каждого корпуса - наверху, прямо между газонами.
Я делаю вывод, что где пять машин, там и двадцать пять - весь двор будет в машинах (в паркинг будет полупустой, потому как правда, дорого, а стоянки перед корпусом 4  на все машины не хватит).
Что думаете?

Можно предположить, что парковочные кармашки запланированы для временной остановки, например для погрузки-выгрузки, а также для остановки спецтехники (скорая, пожарные и пр.).

Можно предположить, что парковочные кармашки запланированы для временной остановки, например для погрузки-выгрузки, а также для остановки спецтехники (скорая, пожарные и пр.).

Нет, они размещены не перед входами в подъезд, да и на макете на них стоят макеты обычных л/а - 4-5 штук припаркованы в ряд перпендикулярно дороге.
В общем, если кто будет в офисе, просьба сфотографировать и выложить на форуме.

Эти карманы обозначены были как места для инвалидов. Или к этим местам еще мест добавили в ущерб газонов?

Да, если верно запомнила, карманы вырезаны прямо на месте газонов.

Нет, они размещены не перед входами в подъезд, да и на макете на них стоят макеты обычных л/а - 4-5 штук припаркованы в ряд перпендикулярно дороге.

У нас должно быть 11 мест для инвалидов на парковке. Значит это они и есть ближе всего к корпусам.

Вероятно это так. И это значит только то, что мы не можем убрать эти места и что они обрастут вокруг другими машинами в превосходящем количестве...

Вероятно это так. И это значит только то, что мы не можем убрать эти места и что они обрастут вокруг другими машинами в превосходящем количестве...

А почему для инвалидов нельзя выделить специальные места в общем подземном паркинге? Там же будет лифт, не понимаю в чем же проблема, зачем же они так усложняют все...

А почему для инвалидов нельзя выделить специальные места в общем подземном паркинге? Там же будет лифт, не понимаю в чем же проблема, зачем же они так усложняют все..

Потому что зачем давать то, что можно продать?
А наверху место не продашь, а выделить все равно надо, так что тут дело не в удобстве для инвалидов...

Потому что зачем давать то, что можно продать?
А наверху место не продашь, а выделить все равно надо, так что тут дело не в удобстве для инвалидов...

Вероятно это так. И это значит только то, что мы не можем убрать эти места и что они обрастут вокруг другими машинами в превосходящем количестве...

Обрастут или нет зависит от наглости жильцов, а не от мест для парковки инвалидов.

У вас есть сомнения? Если не будет искусственных барьеров - все тротуары и газоны будут в машинах.

Обрастут или нет зависит от наглости жильцов, а не от мест для парковки инвалидов.

При стоимости места на подземной парковке 1,5-2 млн многие будут согласны считаться наглыми.

При стоимости места на подземной парковке 1,5-2 млн многие будут согласны считаться наглыми.

Просто посчитайте, сколько будет окупать себя место на подземном паркинге стоимостью 1,5 млн при возможности аренды его же за 9 тыс./мес (это усредненная ставка аренды и вряд ли она будет выше): 15 лет.
Аренда выглядит более привлекательной, но все равно это значительный расход и многие будут ставить машины бесплатно рядом с домами.

Так а на данном этапе вы чего хотите? Убрать несколько мест парковки и этим решить вопрос с наглостью жильцов?

В идеале я хотела бы убрать любые парковочные места места рядом с домами кроме наземной парковки. Хотя бы чтобы они не были выделены. А так создается прецедент.
Из ваших слов я поняла, что это невозможно и это очень жаль, так как все дворы будут в машинах.

В идеале я хотела бы убрать любые парковочные места места рядом с домами кроме наземной парковки. Хотя бы чтобы они не были выделены. А так создается прецедент.
Из ваших слов я поняла, что это невозможно и это очень жаль, так как все дворы будут в машинах.

Просто посчитайте, сколько будет окупать себя место на подземном паркинге стоимостью 1,5 млн при возможности аренды его же за 9 тыс./мес (это усредненная ставка аренды и вряд ли она будет выше): 15 лет.
Аренда выглядит более привлекательной, но все равно это значительный расход и многие будут ставить машины бесплатно рядом с домами.

Однако место в подземном паркинге имеет стоимость само по себе, вы можете его в любой момент времени реализовать, вернув себе деньги... Странная у Вас экономика

Однако место в подземном паркинге имеет стоимость само по себе, вы можете его в любой момент времени реализовать, вернув себе деньги... Странная у Вас экономика

Или не можете. Я в отличном месте недавно продавал место в многоэтажном паркинге, писал об этом. От моей бывшей квартиры 100 метров, машину видно из окна. Цена в 3-4 раза ниже нашей. Продавал 9 месяцев, еле продал. Я к тому, что покупателем может выступить только жилец нашего же ЖК, а он и так купит, так как вокруг будет много свободных мест.

Относительно машин во дворе - это общее собрание собственников может решить режим использования дворовой территории. Хотя если она будет городская, то есть "слухи" что после 2018 года вся парковка на городской земле станет платной. 

И еще мне очень нравится подсчеты по поводу рентабельности использования подземного машиноместа. Если так считать, то машина жутко нерентабельная штука - на такси дешевле ездить, но однако же многие имеют даже две-три на семью. Машиноместо под землей - это просто комфорт, а за комфорт как говориться приходится платить.

И согласен с покупатель 111, машиноместо жутко неликвидная штука - круг потенциальных покупателей - только жители дома. А если рядом еще будет большая стройка, то ожидания лучшего предложения сделают эту инвестицию еще более неликвидной.