А что случится через год - машиноместа подешевеют в нашем или новом подземном гараже?
Через год сможем провести собрание собственников и установить барьеры за свой счет. Практика показывает, что пока 70% ремонты не сделало и не въехало ОССП провести не реально, а это примерно год от ключей
Позавчера в офисе продаж обратила внимание, что поменяли макет. На новом макете среди прочего появились небольшие парковочные карманы на 4-5 машин справа от каждого корпуса - наверху, прямо между газонами.
Я делаю вывод, что где пять машин, там и двадцать пять - весь двор будет в машинах (в паркинг будет полупустой, потому как правда, дорого, а стоянки перед корпусом 4 на все машины не хватит).
Что думаете?
Можно предположить, что парковочные кармашки запланированы для временной остановки, например для погрузки-выгрузки, а также для остановки спецтехники (скорая, пожарные и пр.).
Можно предположить, что парковочные кармашки запланированы для временной остановки, например для погрузки-выгрузки, а также для остановки спецтехники (скорая, пожарные и пр.).
Нет, они размещены не перед входами в подъезд, да и на макете на них стоят макеты обычных л/а - 4-5 штук припаркованы в ряд перпендикулярно дороге.
В общем, если кто будет в офисе, просьба сфотографировать и выложить на форуме.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Вероятно это так. И это значит только то, что мы не можем убрать эти места и что они обрастут вокруг другими машинами в превосходящем количестве...
А почему для инвалидов нельзя выделить специальные места в общем подземном паркинге? Там же будет лифт, не понимаю в чем же проблема, зачем же они так усложняют все...
А почему для инвалидов нельзя выделить специальные места в общем подземном паркинге? Там же будет лифт, не понимаю в чем же проблема, зачем же они так усложняют все..
Потому что зачем давать то, что можно продать?
А наверху место не продашь, а выделить все равно надо, так что тут дело не в удобстве для инвалидов...
Потому что зачем давать то, что можно продать?
А наверху место не продашь, а выделить все равно надо, так что тут дело не в удобстве для инвалидов...
Скорее всего это прописано в спецнормативах. Та же самая Мега Химки при наличии подземного паркинга имеет кучу мест для инвалидов у каждого наземного входа. Авиапарк надземной парковки не имеет, но имеет места для инвалидов на подземной части. Так что скорее всего не все так однозначно
Просто посчитайте, сколько будет окупать себя место на подземном паркинге стоимостью 1,5 млн при возможности аренды его же за 9 тыс./мес (это усредненная ставка аренды и вряд ли она будет выше): 15 лет.
Аренда выглядит более привлекательной, но все равно это значительный расход и многие будут ставить машины бесплатно рядом с домами.
Так а на данном этапе вы чего хотите? Убрать несколько мест парковки и этим решить вопрос с наглостью жильцов?
В идеале я хотела бы убрать любые парковочные места места рядом с домами кроме наземной парковки. Хотя бы чтобы они не были выделены. А так создается прецедент.
Из ваших слов я поняла, что это невозможно и это очень жаль, так как все дворы будут в машинах.
В идеале я хотела бы убрать любые парковочные места места рядом с домами кроме наземной парковки. Хотя бы чтобы они не были выделены. А так создается прецедент.
Из ваших слов я поняла, что это невозможно и это очень жаль, так как все дворы будут в машинах.
Я не знаю возможно это или нет, но не вижу смысла сокращать парковочное пространство на 10 мест. Наглые жильцы припаркуются хоть на детской площадке, хоть на газоне, место для парковки им не нужно будет.
Сейчас есть официальное приложение, позволяющее фиксировать нарушение парковки с помощью смартфона, обращение рассматриваеся ГИБДД, виновнику выписывается штраф.
Просто посчитайте, сколько будет окупать себя место на подземном паркинге стоимостью 1,5 млн при возможности аренды его же за 9 тыс./мес (это усредненная ставка аренды и вряд ли она будет выше): 15 лет.
Аренда выглядит более привлекательной, но все равно это значительный расход и многие будут ставить машины бесплатно рядом с домами.
Однако место в подземном паркинге имеет стоимость само по себе, вы можете его в любой момент времени реализовать, вернув себе деньги... Странная у Вас экономика
Однако место в подземном паркинге имеет стоимость само по себе, вы можете его в любой момент времени реализовать, вернув себе деньги... Странная у Вас экономика
Или не можете. Я в отличном месте недавно продавал место в многоэтажном паркинге, писал об этом. От моей бывшей квартиры 100 метров, машину видно из окна. Цена в 3-4 раза ниже нашей. Продавал 9 месяцев, еле продал. Я к тому, что покупателем может выступить только жилец нашего же ЖК, а он и так купит, так как вокруг будет много свободных мест.
Относительно машин во дворе - это общее собрание собственников может решить режим использования дворовой территории. Хотя если она будет городская, то есть "слухи" что после 2018 года вся парковка на городской земле станет платной.
И еще мне очень нравится подсчеты по поводу рентабельности использования подземного машиноместа. Если так считать, то машина жутко нерентабельная штука - на такси дешевле ездить, но однако же многие имеют даже две-три на семью. Машиноместо под землей - это просто комфорт, а за комфорт как говориться приходится платить.
И согласен с покупатель 111, машиноместо жутко неликвидная штука - круг потенциальных покупателей - только жители дома. А если рядом еще будет большая стройка, то ожидания лучшего предложения сделают эту инвестицию еще более неликвидной.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.