Добрый день уважаемые соседи! Давно читаю Ваши сообщения, спасибо за интересную информацию. У нас тоже вызывает много вопросов Предварительный договор купли-продажи парковочного места. Проконсультировалась с юристом, ее замечания:
1. Договор составлен полностью в интересах Продавца. Продавец не несет никакой ответственности. У Покупателя риски высокие.
2. Покупатель не должен платить полную стоимость п/места в качестве залога (гарантийного взноса), т.к. у Продавца еще нет прав собственности на парковочные места. (КГ требует залог в размере полной стоимости). Т.е. Покупатель может оплатить часть стоимости, как подтверждение своих намерений заключить основной договор. Основная оплата должна быть произведена после подписания основного договора, что прописано в п. 3.1. Основного договора.
3. Насчет факсимиле. В случае обращения в суд предварительный договор с факсимиле может быть признан ничтожным.
4. В п.3.2 и п. 3.5. не указан срок оплаты Гарантийного взноса.
5. п.2.2.3 До подписания Основного договора Покупатель не может начать оформление п/места в собственность и тем более нести расходы по этому оформлению.
6. п. 2.2.5 Предварительного и п. 2.2.4. Основного договора. Продавец не имеет права обязать Покупателя входить в какие либо объединения владельцев парковочных мест. Собственник сам будет решать куда ему вступать. В случае подписания этого пункта можно получить любую сумму ежемесячного платежа и будет обязан его платить. Достаточно п.2.2.5. Основного договора.
7. Последняя фраза в Основном договоре о согласовании текста и условий Приложения 1 "Договора купли продажи парковочного места" должна быть в Предварительном договоре.
8. п. 3.3. Основного договора. Все, что в скобках не нужно, т.к. все указано в п. 2.1.2. Иначе Продавец может списать свои издержки на Покупателя.
Все отправила своему менеджеру в КГ. В понедельник поеду к ним. Юрист посоветовала мне внимательно прочитать ст. 429 ГК РФ, на которую ссылаются в Предварительном договоре и комментарии к ней.Обязательно прочитаю.
Людмила, если КГ откажется менять форму продажи м/м, Вы откажетесь от покупки?)
Вчера ездил в КГ подписывать документы по паркингу. Из дополнительной интересной информации:
1. Мы можем начать пользоваться м/м до получения права собственности, если наберём достаточное количество желающих эксплуатировать паркинг (актуально для Новокосинцев, живущих рядом)
2. Нашей УК будет Капэкс - структура, входящая в холдинг КГ. Отзывы об этой УК намного лучше, чем о Столице, эксплуатирующей, например, Триколор. Ждём их расценки ...)
3. Ключи выдадут в первой декаде февраля. УК будет нас обзванивать и приглашать на приёмку квартиры и выдачу ключей с подписанием актов и пр. бумаг. Одновременно на руки дадут копии результатов обмеров БТИ.
Вчера ездил в КГ подписывать документы по паркингу. Из дополнительной интересной информации:
1. Мы можем начать пользоваться м/м до получения права собственности, если наберём достаточное количество желающих эксплуатировать паркинг (актуально для Новокосинцев, живущих рядом)
2. Нашей УК будет Капэкс - структура, входящая в холдинг КГ. Отзывы об этой УК намного лучше, чем о Столице, эксплуатирующей, например, Триколор. Ждём их расценки ...)
3. Ключи выдадут в первой декаде февраля. УК будет нас обзванивать и приглашать на приёмку квартиры и выдачу ключей с подписанием актов и пр. бумаг. Одновременно на руки дадут копии результатов обмеров БТИ.
Доброе утро!
Вот это я называю хорошими новостями! ))
Спасибо!
кстати, Миша говорил, что там у ворот в паркинг предусмотрен электродвигатель, но это все мы сами должны дополнительно скидываться, если хотим с пульта открывать их.
а пока будем подъезжать, выходить из машины и руками открывать ворота
кстати, Миша говорил, что там у ворот в паркинг предусмотрен электродвигатель, но это все мы сами должны дополнительно скидываться, если хотим с пульта открывать их.
а пока будем подъезжать, выходить из машины и руками открывать ворота
Ключи-пульты, конечно, нужны. Еще и камера нужна, чтоб воры через паркинг в дом не "просочились".
Раннее начало эксплуатации паркинга предусматривает и начала оплаты связанных с его эксплуатацией расходов. Вопрос в том, наберется ли достаточное количество желающих начать платить за паркинг, например, в феврале....
Людмила, если КГ откажется менять форму продажи м/м, Вы откажетесь от покупки?)
Ibrutto, в понедельник буду в КГ - посмотрим. А Вы подписали Предварительный договор в этой редакции и с факсимиле генерального директора? Факсимиле не допускается использовать на доверенностях, платежных документах, других документах, имеющих финансовые последствия. Предварительный договор видимо относится к таким документам, тем более, что Вы платите 100% стоимости м/м Продавцу, который еще не является собственником парковочных мест. Буду настаивать на официальной подписи, в этом они не могут отказать, только займет больше времени. Кстати в договоре не оговорена ответственность Покупателя, если он по каким-либо причинам не сможет оформить гараж в свою собственность. До июля 2018 года очень много времени и может произойти что угодно
(например банкротство, реорганизация и т.д.). Не хотелось бы остаться и без денег и без м/м.
Ibrutto, в понедельник буду в КГ - посмотрим. А Вы подписали Предварительный договор в этой редакции и с факсимиле генерального директора? Факсимиле не допускается использовать на доверенностях, платежных документах, других документах, имеющих финансовые последствия. Предварительный договор видимо относится к таким документам, тем более, что Вы платите 100% стоимости м/м Продавцу, который еще не является собственником парковочных мест. Буду настаивать на официальной подписи, в этом они не могут отказать, только займет больше времени. Кстати в договоре не оговорена ответственность Покупателя, если он по каким-либо причинам не сможет оформить гараж в свою собственность. До июля 2018 года очень много времени и может произойти что угодно
(например банкротство, реорганизация и т.д.). Не хотелось бы остаться и без денег и без м/м.
Людмила, я подписал, осознавая, что договор очень плохой, все риски и расходы на нас. Утешаю себя тем, что это общая международная договорная практика: кто может, тот и выкручивает другому руки.
Что до факсимиле - меня это не беспокоит. По моему опыту факсимиле используется для подписания договоров с суммами на порядки превышающими наши скромные 1.3-1.8 млн руб. Проконсультируйтесь с другим юристом, думаю, здесь имеет место какое-то недоразумение.
Ibrutto, в понедельник буду в КГ - посмотрим. А Вы подписали Предварительный договор в этой редакции и с факсимиле генерального директора? Факсимиле не допускается использовать на доверенностях, платежных документах, других документах, имеющих финансовые последствия. Предварительный договор видимо относится к таким документам, тем более, что Вы платите 100% стоимости м/м Продавцу, который еще не является собственником парковочных мест. Буду настаивать на официальной подписи, в этом они не могут отказать, только займет больше времени. Кстати в договоре не оговорена ответственность Покупателя, если он по каким-либо причинам не сможет оформить гараж в свою собственность. До июля 2018 года очень много времени и может произойти что угодно
(например банкротство, реорганизация и т.д.). Не хотелось бы остаться и без денег и без м/м.
Людмила, конечно если правильно заморачиваться и подходить к делу, то Вы совершенно правы. Когда Застройщик больше заинтересован в Вас, то он идет на встречу, а тут не совсем так. Но мне поставили живую подпись по моей письменной просьбе. По остальным пунктам без изменений. Но в любом случае пробуйте добиться лучших условий, вода камень точит.
Людмила, конечно если правильно заморачиваться и подходить к делу, то Вы совершенно правы. Когда Застройщик больше заинтересован в Вас, то он идет на встречу, а тут не совсем так. Но мне поставили живую подпись по моей письменной просьбе. По остальным пунктам без изменений. Но в любом случае пробуйте добиться лучших условий, вода камень точит.
А мне живую подпись поставили без просьб, просто так)
не ужели им было лень подписать документы от руки во избежание это лишней нервотрепки. Здесь же всего 200 квартир, а ее тысячи, рука бы не отсохла от этого.
Раннее начало эксплуатации паркинга предусматривает и начала оплаты связанных с его эксплуатацией расходов. Вопрос в том, наберется ли достаточное количество желающих начать платить за паркинг, например, в феврале....
Спросил у Игоря (управляющего УК), когда начнется эксплуатация паркинга.
Он ответил, что когда наберется хотя бы 30 человек, которые начнут платить за его эксплуатацию, чтобы сразу можно было начать нести расходы на охрану и уборку помещения.
То есть, я полагаю, что в лучшем случае в конце лета (а то и осенью) начнем пользоваться.
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.