Незаконная стройка

Я тоже не вижу смысла ждать ДДУ если Вам это не столь важно, ведь квартиры поднимутся на 10%, и что тогда Вам даст ипотека с господдержкой? Разница будет минимальной. Люди ждут ДДУ, так как многие считают, что он более надежен, нет двойных продаж и прописан срок сдачи, но Вам вроде всё равно ДДУ или ЖСК, так чего тянуть. К тому же еще не известно будет этот переход или нет, но цены то в любом случае поднимутся, даже без ДДУ.

Основная разница между ДДУ и кооперативом, будь то ЖСК или ЖНК - это срок в который дольщику должны быть возвращены внесенные им денежные средства, в случае принятия им решения о выходе из проекта (отказа от договора или выхода из кооператива):

• В случае с ДДУ - это 20 рабочих дней;
• В случае ЖНК - это 6 месяцев с момента завершения финансового года;
• В случае ЖСК - это 2 месяца с момента принятия общим собранием участников соответствующего решения, которое в свою очередь принимается в соответствии с уставом общества,

а также тем, что члены кооператива ЖСК  солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Т.е. даже в случае когда Вы будете достоверно знать, что дом не будет построен в срок или срок сдачи дома в эксплуатацию прошёл, а квартира Вам не передана, право на обращение в суд у Вас возникает только после истечения соответствующих сроков. прибавьте время на рассмотрение дела в суде и Вы получите реальный срок через который Вы приобретёте реальную возможность на возвращение уплаченных денежных средств.
 

Необходимо также добавить, что в ряде случаев, например  в случаях предусмотренных законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" ЖСК имеет право строить более одного дома.
 

Рассуждение верно, кроме одного: уже не первый год цены на квартиры не растут, а снижаются.

Рассуждение верно, кроме одного: Где-то снижаются, где-то поднимаются

Да, Пик только и делает, что поднимает цены в своих новостройках. И я ни разу не видел, чтобы они их снижали. А в целом на готовые квартиры цены и не растут, и не падают! 

В этом и смысл. На стадии котлована квартиру можно купить процентов на 20 дешевле готового жилья. И понятно, что ПИК поднимает цены. Вам как бы хотелось, что бы на котловане они стоили так же как и готовые? Тогда да, никакого повышения не будет. Или что бы готовые квартиры стоили так же как на котловане? Тогда их быстро разберут "инвесторы" и перепродадут конечным клиентам со своей маржой.