Проще всего спросить в офисе продаж они ответят что будут переводить что нет. на 100% от инсоляции это не зависит т.к. в Фили граде получилось у соседей по лестничной клетке с одинаковой инсоляцией у одного апартамент у другого квартира. Примеров что над квартирой апартамент тоже достаточно (например в Водном точно есть). Ещё у квартиры должен быть план и выстроены контуры комнат (квартир со свободной планировкой официально нет), кухня не менее 9 кв.м., тоже самое с комнатами, ещё может что-то. Почему на схему инсоляции особо не полагаться, да потому что если застройщик не будет переводить единичных переводов с апартамента неизвестно (на каком-то форуме в теме фили града было). Там люди уже полтора года тоже самое пытаются сделать, безрезультатно.
Про Басманный 5 я промолчу насчет документов для перевода. Для начала дом должен быть переведен в жилой, до этого ни одной квартиры не появится, стоит эта процедура очень дорого + должна быть инфраструктура, не зря в Пресня Сити судя по документу обязали построить детский сад на 100 мест.
Логика будет примерно такая. Сейчас сняли с продажи все потенциально возможные апартаменты которые будут переводиться, по крайней мере на циане боковушек с окнами не к соседям почти нету, после, когда уже всё переведут в квартиры, это всё выставят по новым ценам. Вполне логично.
Логика 120 000 на 150 000 не должна соблюдаться, это максимальные значения выданные городом, а там захочет застройщик только одну квартиру перевести так и будет и никто не сможет возразить, но судя по разрешенной площади хватит всем, поэтому появилась надежда, что выполнить обещание о переводе для сохранения репутации застройщику не заставит труда.
Всё вышесказанное исключительно моё мнение на текущий момент. Критика приветствуется )
Спросить в офисе конечно можно, на счет ответа не уверен. Зависит от того кто спрашивать будет и кто будет отвечать. Я схему инсоляции не из пальца высосал, а анализируя, что продает тот же MRGroopв Водном, Фили Град, Савеловском сити, а также другие комплексы и перелопатив центнер литературы. Вы можете полагаться на что угодно, но я уверен, что ошибся в своей схеме не сильно.
То, что в Фили есть апартаменты и квартиры на одной лестничной площадке, моим данным не противоречит. А то, что над квартирой апартамент перевели в частном случае в квартиру, то мы знаем, как у нас часто бывает, когда у людей есть материальная возможность и как включают административный ресурс в сложных случаях. Исключение не опровергает правила.
Басманный 5 вообще не причем. Там изначально застройщик не собирался переводить в квартиры часть апартаментов. Я думаю, потому что там всего менее 300 апартаментов. Из-за одной, двух сотен помещений в такое сложное дело ввязываться не стали. То, что это сложно и дорого у меня сомнений нет, после изучения вопроса. Насчет того, что для застройщика это труда не составит, я бы здорово усомнился. Я много форумов с апартаментами прочитал и видел, как застройщики сначала намеками обещали людям перевод (скорее всего чтобы улучшить продаваемость), а под занавес стройки разводили руками и отказывались.
Да и количество переведенныхв квартиры комплексов говорит за себя. Я знаю таких десять. Если бы это было плевое дело, то я думаю, что их бы было на порядок больше, учитывая, что на сегодня чуть не каждый третий строящийся комплекс — это апартаменты.
Мне кажется он будет не наугад разные апартаменты, а к примеру с 1 этажа по 35 этаж переведет в квартиры, а верхние этажи будут с апартаментами.
Как раз наоборот. На нижних этажах меньше шансов стать квартирой. Чем выше, тем лучше инсоляция, чаще всего. Но конечно не всегда. Не редко, мало что меняется в инсоляции, в зависимости от этажа.
Кроме того, по российским законам, под нежилыми помещениями(апартаменты) не должно быть жилых(квартир).
MRы молодцы что додавили и смогли добиться переводов с апартаментов в квартиры. Я конечно, когда брал, на это акцент не делал, переведут хорошо, не переведут тоже не проблема. А они все же добились, пускай не сразу но все же.
MRы молодцы что додавили и смогли добиться переводов с апартаментов в квартиры. Я конечно, когда брал, на это акцент не делал, переведут хорошо, не переведут тоже не проблема. А они все же добились, пускай не сразу но все же.
я бы пока не говорил Гоп, в росреестре всё ещё назначение земли для гостиниц, а уже месяц прошел. На вопрос когда перевод отобразится в росреестре сослались на ГПЗУ
Да и обещанного повышения цен с 1 июля не произошло.
Ничего плохого не хочу сказать, но факты остаются фактом.
Т.к. инсолируемые апарты были изначально сильно дороже неинсолируемых меня вопрос перевода волнует в первую очередь
я бы пока не говорил Гоп, в росреестре всё ещё назначение земли для гостиниц, а уже месяц прошел. На вопрос когда перевод отобразится в росреестре сослались на ГПЗУ
Да и обещанного повышения цен с 1 июля не произошло.
Ничего плохого не хочу сказать, но факты остаются фактом.
Т.к. инсолируемые апарты были изначально сильно дороже неинсолируемых меня вопрос перевода волнует в первую очередь
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
Я звонил в офис продаж, все документы на разрешение на перевод получены, сейчас статус переводимых квартир в бумажках всяких меняют, думаю, что окончательно вся документация у них будет готова к середине августа. Но в принципе брать можно уже сейчас, потому как с полученным разрешением им смысла нет их не переводить
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
ТОже звонил своему менеджеру на счет перевода, сказал как подойдет время насчет перевода вам позвонят (в общем так мне говорили с самого начала.)
Согласен, но то что переведут, это действительно жирный плюс как в копилку комплекса так и застройщика. Да квартиры подороже в цене теперь будут, но там свои привилегии, например значительно ниже коммуналка и т.д
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.