Перевод апартаментов в квартиру

Застройщик выставил не все 100% в продажу, а только часть. По мере стройки выставляет новые апартаменты и квартиры. Более высокие этажи. С лучшими видовыми характеристиками.

Я думаю, что по поводу способности застройщика Пресня сити перевести часть апартаментов в квартиры можно не сомневаться. В Фили град, Водном и Савеловском сити получилось и в случае Пресня сити можно не сомневаться, что получится. Инсоляция у большинства апартаментов отличная. Так что большая часть должна быть квартирами.

В Басманном 5 действительно застройщик будет давать только часть документов, позволяющих пытаться сделать перевод в квартиру. Это можно прочитать в ответах застройщика на форуме Басманного 5. Возможно после принятия федерального закона об апартаментах эти шансы увеличатся. Там тоже хорошая инсоляция. Дом 18 этажей на фоне 4-6 этажных домов. Ориентирован с окнами на запад и восток.  

Я задумывался почему MR Groop и Coalco  в случае с тремя комплексами сразу говорили, что переведут часть в квартиры и это делали. А двух комплексах с апартаментами сразу говорили, что будут апартаменты. И так остается. Это касается и Басманного 5 и Двинцев 14.  

В Басманном 5 меньше 300 апартаментов. А в Двинцев вообще чуть больше 50.

Овчинка выделки не стоит для застройщика.  На сегодня частично или полностью переведенных комплексов в районе одного десятка. Очень маленький процент и это только большие комплексы. Сопоставимые с Пресня сити. Лица(на 100%), Баркли Плаза, Баркли Парк, Резиденция МОНЭ, БЦ Легенды цветного.

Я хотел купить Савеловский сити в самом начале, но не успел видовые купить. В результате купил Нахимовский проспект 21.  У нас так и останутся апартаменты. У нас комплекс не большой. Меньше 400 апартаментов.

У нас застройщик ответил однозначно - останутся апартаменты. Заниматься этим на сегодняшний день не получается. Хотя инсоляция у нас отличная. Большая часть так же могла бы быть квартирами. 

Спорный вопрос. Нужен или нет. В классе надвижимости премиум и элит это вообще мало кого интересует.

Но деньги надо считать. Баланс коммунальных платежей и налогов.

С другой стороны, в апартаментах больше возможностей с перепланировкой и переустройством. Весомый плюс.

Я тоже купил апартаменты больше года назад в Нахимовском проспекте 21. Тоже строим. Только у нас домик скромнее. Менее 400 апартаментов. С претензией на класс бизнес, как и Пресня сити.

В смысле перевода из апартаментов в квартиры тут делать ничего не надо. Застройщик спец в этих делах.

Но квартирами могут быть далеко не все апартаменты. Переведут в квартиры только те, что пройдут по инсоляции.  

Я вас поздравляю, вам повезло, если дополнительно это ничего не стоило. Я не сомневался, что так и будет на вашем комплексе.

Дело в том, что над квартирой по не может быть апартаментов, поэтому те апартаменты, что переводятся в квартиры, будут переведены. С повышением цены. И покупатель не сможет сказать - давайте я куплю эту квартиру как апартаменты и дешевле. Хочешь апартаменты, то покупай апартаменты.

Произошло. Я думаю, сильно больше из-за этих изменений, апартаментов квартирами не станет. Может быть несколько процентов. С 2,5 часов до 2-х снизили требования.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru.../#ixzz4j1uA4JEL

Все правильно. Я не плохо знаю почти все комплексы MR Groop и Coalco. И слежу за ними, как за передовиками в своем деле.

Вы не переживайте по поводу перевода.  Я думаю, Вас не обманут. Не та фирма. Платить дополнительно, уверен, что не попросят. Если только в расчетах инсоляции ошиблись, когда рассчитывали, какие попадают в квартиры, а какие нет.

Коллизий с этажом точно не будет. Застройщик далеко не новичок в этих делах. Спрашивать хочет или не хочет, тоже не будут. Если рассчитывали, что будет квартира, то квартира и будет. 

По поводу инсоляции.  Основного параметра, который преимущественно определяет возможность перевода апартаментов в квартиру. 

Два года назад я разбирался по какому принципу MR Groop переводит или нет апартаменты в квартиры.

Рисовал на схеме где продаются апартаменты застройщиком. Прикладываю весьма наглядную диаграмму по Водному.

Очень показательно видно на Водном, что 4 и 5 корпус с самой плохой инсоляцией. Солнце успевает только в половину помещений попасть по нормам (не менее 2 часов в день). Остальные помещения (выделено красным) не зависимо от этажа остаются апартаментами.

Для лучшего понимания как солнце освещает нас в течении года дополнил картинкой с изображением домика, окна которого смотрят с картинки на север. Это понятно по глубокой тени в которой находятся окна в течении всего года. Поэтому жилые дома строго на север окнами ориентируют только в крайнем случае. Когда выбора нет или плохой проект.