Проще всего спросить в офисе продаж они ответят что будут переводить что нет. на 100% от инсоляции это не зависит т.к. в Фили граде получилось у соседей по лестничной клетке с одинаковой инсоляцией у одного апартамент у другого квартира. Примеров что над квартирой апартамент тоже достаточно (например в Водном точно есть). Ещё у квартиры должен быть план и выстроены контуры комнат (квартир со свободной планировкой официально нет), кухня не менее 9 кв.м., тоже самое с комнатами, ещё может что-то. Почему на схему инсоляции особо не полагаться, да потому что если застройщик не будет переводить единичных переводов с апартамента неизвестно (на каком-то форуме в теме фили града было). Там люди уже полтора года тоже самое пытаются сделать, безрезультатно.
Про Басманный 5 я промолчу насчет документов для перевода. Для начала дом должен быть переведен в жилой, до этого ни одной квартиры не появится, стоит эта процедура очень дорого + должна быть инфраструктура, не зря в Пресня Сити судя по документу обязали построить детский сад на 100 мест.
Логика будет примерно такая. Сейчас сняли с продажи все потенциально возможные апартаменты которые будут переводиться, по крайней мере на циане боковушек с окнами не к соседям почти нету, после, когда уже всё переведут в квартиры, это всё выставят по новым ценам. Вполне логично.
Логика 120 000 на 150 000 не должна соблюдаться, это максимальные значения выданные городом, а там захочет застройщик только одну квартиру перевести так и будет и никто не сможет возразить, но судя по разрешенной площади хватит всем, поэтому появилась надежда, что выполнить обещание о переводе для сохранения репутации застройщику не заставит труда.
Всё вышесказанное исключительно моё мнение на текущий момент. Критика приветствуется )
Спросить в офисе конечно можно, на счет ответа не уверен. Зависит от того кто спрашивать будет и кто будет отвечать. Я схему инсоляции не из пальца высосал, а анализируя, что продает тот же MRGroopв Водном, Фили Град, Савеловском сити, а также другие комплексы и перелопатив центнер литературы. Вы можете полагаться на что угодно, но я уверен, что ошибся в своей схеме не сильно.
То, что в Фили есть апартаменты и квартиры на одной лестничной площадке, моим данным не противоречит. А то, что над квартирой апартамент перевели в частном случае в квартиру, то мы знаем, как у нас часто бывает, когда у людей есть материальная возможность и как включают административный ресурс в сложных случаях. Исключение не опровергает правила.
Басманный 5 вообще не причем. Там изначально застройщик не собирался переводить в квартиры часть апартаментов. Я думаю, потому что там всего менее 300 апартаментов. Из-за одной, двух сотен помещений в такое сложное дело ввязываться не стали. То, что это сложно и дорого у меня сомнений нет, после изучения вопроса. Насчет того, что для застройщика это труда не составит, я бы здорово усомнился. Я много форумов с апартаментами прочитал и видел, как застройщики сначала намеками обещали людям перевод (скорее всего чтобы улучшить продаваемость), а под занавес стройки разводили руками и отказывались.
Да и количество переведенныхв квартиры комплексов говорит за себя. Я знаю таких десять. Если бы это было плевое дело, то я думаю, что их бы было на порядок больше, учитывая, что на сегодня чуть не каждый третий строящийся комплекс — это апартаменты.
Мне кажется он будет не наугад разные апартаменты, а к примеру с 1 этажа по 35 этаж переведет в квартиры, а верхние этажи будут с апартаментами.
Как раз наоборот. На нижних этажах меньше шансов стать квартирой. Чем выше, тем лучше инсоляция, чаще всего. Но конечно не всегда. Не редко, мало что меняется в инсоляции, в зависимости от этажа.
Кроме того, по российским законам, под нежилыми помещениями(апартаменты) не должно быть жилых(квартир).
MRы молодцы что додавили и смогли добиться переводов с апартаментов в квартиры. Я конечно, когда брал, на это акцент не делал, переведут хорошо, не переведут тоже не проблема. А они все же добились, пускай не сразу но все же.
MRы молодцы что додавили и смогли добиться переводов с апартаментов в квартиры. Я конечно, когда брал, на это акцент не делал, переведут хорошо, не переведут тоже не проблема. А они все же добились, пускай не сразу но все же.
я бы пока не говорил Гоп, в росреестре всё ещё назначение земли для гостиниц, а уже месяц прошел. На вопрос когда перевод отобразится в росреестре сослались на ГПЗУ
Да и обещанного повышения цен с 1 июля не произошло.
Ничего плохого не хочу сказать, но факты остаются фактом.
Т.к. инсолируемые апарты были изначально сильно дороже неинсолируемых меня вопрос перевода волнует в первую очередь
я бы пока не говорил Гоп, в росреестре всё ещё назначение земли для гостиниц, а уже месяц прошел. На вопрос когда перевод отобразится в росреестре сослались на ГПЗУ
Да и обещанного повышения цен с 1 июля не произошло.
Ничего плохого не хочу сказать, но факты остаются фактом.
Т.к. инсолируемые апарты были изначально сильно дороже неинсолируемых меня вопрос перевода волнует в первую очередь
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
Я звонил в офис продаж, все документы на разрешение на перевод получены, сейчас статус переводимых квартир в бумажках всяких меняют, думаю, что окончательно вся документация у них будет готова к середине августа. Но в принципе брать можно уже сейчас, потому как с полученным разрешением им смысла нет их не переводить
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
ТОже звонил своему менеджеру на счет перевода, сказал как подойдет время насчет перевода вам позвонят (в общем так мне говорили с самого начала.)
Согласен, но то что переведут, это действительно жирный плюс как в копилку комплекса так и застройщика. Да квартиры подороже в цене теперь будут, но там свои привилегии, например значительно ниже коммуналка и т.д
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды