Проще всего спросить в офисе продаж они ответят что будут переводить что нет. на 100% от инсоляции это не зависит т.к. в Фили граде получилось у соседей по лестничной клетке с одинаковой инсоляцией у одного апартамент у другого квартира. Примеров что над квартирой апартамент тоже достаточно (например в Водном точно есть). Ещё у квартиры должен быть план и выстроены контуры комнат (квартир со свободной планировкой официально нет), кухня не менее 9 кв.м., тоже самое с комнатами, ещё может что-то. Почему на схему инсоляции особо не полагаться, да потому что если застройщик не будет переводить единичных переводов с апартамента неизвестно (на каком-то форуме в теме фили града было). Там люди уже полтора года тоже самое пытаются сделать, безрезультатно.
Про Басманный 5 я промолчу насчет документов для перевода. Для начала дом должен быть переведен в жилой, до этого ни одной квартиры не появится, стоит эта процедура очень дорого + должна быть инфраструктура, не зря в Пресня Сити судя по документу обязали построить детский сад на 100 мест.
Логика будет примерно такая. Сейчас сняли с продажи все потенциально возможные апартаменты которые будут переводиться, по крайней мере на циане боковушек с окнами не к соседям почти нету, после, когда уже всё переведут в квартиры, это всё выставят по новым ценам. Вполне логично.
Логика 120 000 на 150 000 не должна соблюдаться, это максимальные значения выданные городом, а там захочет застройщик только одну квартиру перевести так и будет и никто не сможет возразить, но судя по разрешенной площади хватит всем, поэтому появилась надежда, что выполнить обещание о переводе для сохранения репутации застройщику не заставит труда.
Всё вышесказанное исключительно моё мнение на текущий момент. Критика приветствуется )
Спросить в офисе конечно можно, на счет ответа не уверен. Зависит от того кто спрашивать будет и кто будет отвечать. Я схему инсоляции не из пальца высосал, а анализируя, что продает тот же MRGroopв Водном, Фили Град, Савеловском сити, а также другие комплексы и перелопатив центнер литературы. Вы можете полагаться на что угодно, но я уверен, что ошибся в своей схеме не сильно.
То, что в Фили есть апартаменты и квартиры на одной лестничной площадке, моим данным не противоречит. А то, что над квартирой апартамент перевели в частном случае в квартиру, то мы знаем, как у нас часто бывает, когда у людей есть материальная возможность и как включают административный ресурс в сложных случаях. Исключение не опровергает правила.
Басманный 5 вообще не причем. Там изначально застройщик не собирался переводить в квартиры часть апартаментов. Я думаю, потому что там всего менее 300 апартаментов. Из-за одной, двух сотен помещений в такое сложное дело ввязываться не стали. То, что это сложно и дорого у меня сомнений нет, после изучения вопроса. Насчет того, что для застройщика это труда не составит, я бы здорово усомнился. Я много форумов с апартаментами прочитал и видел, как застройщики сначала намеками обещали людям перевод (скорее всего чтобы улучшить продаваемость), а под занавес стройки разводили руками и отказывались.
Да и количество переведенныхв квартиры комплексов говорит за себя. Я знаю таких десять. Если бы это было плевое дело, то я думаю, что их бы было на порядок больше, учитывая, что на сегодня чуть не каждый третий строящийся комплекс — это апартаменты.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Мне кажется он будет не наугад разные апартаменты, а к примеру с 1 этажа по 35 этаж переведет в квартиры, а верхние этажи будут с апартаментами.
Как раз наоборот. На нижних этажах меньше шансов стать квартирой. Чем выше, тем лучше инсоляция, чаще всего. Но конечно не всегда. Не редко, мало что меняется в инсоляции, в зависимости от этажа.
Кроме того, по российским законам, под нежилыми помещениями(апартаменты) не должно быть жилых(квартир).
MRы молодцы что додавили и смогли добиться переводов с апартаментов в квартиры. Я конечно, когда брал, на это акцент не делал, переведут хорошо, не переведут тоже не проблема. А они все же добились, пускай не сразу но все же.
MRы молодцы что додавили и смогли добиться переводов с апартаментов в квартиры. Я конечно, когда брал, на это акцент не делал, переведут хорошо, не переведут тоже не проблема. А они все же добились, пускай не сразу но все же.
я бы пока не говорил Гоп, в росреестре всё ещё назначение земли для гостиниц, а уже месяц прошел. На вопрос когда перевод отобразится в росреестре сослались на ГПЗУ
Да и обещанного повышения цен с 1 июля не произошло.
Ничего плохого не хочу сказать, но факты остаются фактом.
Т.к. инсолируемые апарты были изначально сильно дороже неинсолируемых меня вопрос перевода волнует в первую очередь
я бы пока не говорил Гоп, в росреестре всё ещё назначение земли для гостиниц, а уже месяц прошел. На вопрос когда перевод отобразится в росреестре сослались на ГПЗУ
Да и обещанного повышения цен с 1 июля не произошло.
Ничего плохого не хочу сказать, но факты остаются фактом.
Т.к. инсолируемые апарты были изначально сильно дороже неинсолируемых меня вопрос перевода волнует в первую очередь
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
Я звонил в офис продаж, все документы на разрешение на перевод получены, сейчас статус переводимых квартир в бумажках всяких меняют, думаю, что окончательно вся документация у них будет готова к середине августа. Но в принципе брать можно уже сейчас, потому как с полученным разрешением им смысла нет их не переводить
Выбираю себе квартиру, очень нравится проект пресни, но я так и не понял, что там с переводом. Хочу принципиально себе квартиру, мог бы кто-нибудь проинформировать на счет того,как дела идут?
ТОже звонил своему менеджеру на счет перевода, сказал как подойдет время насчет перевода вам позвонят (в общем так мне говорили с самого начала.)
Согласен, но то что переведут, это действительно жирный плюс как в копилку комплекса так и застройщика. Да квартиры подороже в цене теперь будут, но там свои привилегии, например значительно ниже коммуналка и т.д
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.