А что, всем так нужны квартиры? Вы знаете, я конечно застройщику доверяю, но всякое бывает. И не всегда у всех обещания становятся реальностью. Поэтому купила апартаменты в Пресне, и не парюсь по поводу того, переведут ли их в квартиру. Переведут – и хорошо! А нет, и ладно. Я же осмысленно их купил.
Согласна с вами, мы ведь апартаменты покупали изначально, а не квартиры, и точную дату перевода нам никто не оглашал. Просто сказали, что он возможен. И я все же надеюсь, что все получится, и не только в еще не проданных квартирах ☺ Судя по опыту МРов с Фили и Савеловским Сити, например.
Ну если у вас есть лишние деньги на налоги, а также если вас не пугает, то что будет временная прописка, то тогда всё норм для Вас.
Просто мне не очень ясна логика людей. В документах написано, что это какой формат? Апартаменты. Я как-то привыкла доверять тому, что написано, а не тому, что обещают. А занялись переводом - и прекрасно! Но я честно говоря когда покупала, не сильно на это рассчитывала...
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Просто мне не очень ясна логика людей. В документах написано, что это какой формат? Апартаменты. Я как-то привыкла доверять тому, что написано, а не тому, что обещают. А занялись переводом - и прекрасно! Но я честно говоря когда покупала, не сильно на это рассчитывала...
Я лично брал с расчетом на перевод т.к. мне и будущему ребенку нужна прописка и готов идти до конца, иначе нафига было платить на 20% больше
Ну так прописка и в апартаментах есть, с ней говорят и в сад берут и в школу без проблем.
А тут то теперь вообще квартиры - постоянная прописка.
В апартаментах на сегодня временная прописка на 5 лет. Потом продлеваем.
В сад и в школу берут с такой пропиской. Но читал, что не в первой очереди. Так что некоторые проблемы возможно будут. Как это у нас решается тоже известно.
Квартиры будут не у всех в Пресне, а только у тех, что пройдут по нормам инсоляции.
В апартаментах на сегодня временная прописка на 5 лет. Потом продлеваем.
В сад и в школу берут с такой пропиской. Но читал, что не в первой очереди. Так что некоторые проблемы возможно будут. Как это у нас решается тоже известно.
Квартиры будут не у всех в Пресне, а только у тех, что пройдут по нормам инсоляции.
Я в курсе про 5 лет и про продлевание)
Просто даже и вправду не в первую очередь берут, то всегда можно отдать в частный сад, школу, там всегда место найдут. Просто люди которые берут квартиры за такие деньги как тут, найдут для ребенка деньги на сад.
А как понять, что именно переводится? или это даже застройщик не знает пока ?
Застройщику дали право построить на территории здания общей площадью 150 000 кв.м., из которых жильё может быть до 120 000 кв.м. жилья. Это и означает что если других ограничений нету застройщик может свободно перевести в квартиры, другими словами теперь застройщик может свободно перевести в квартиры, город дал добро. Теперь ждем когда в ЕГРП изменится назначение земли, а дальше вероятно начнут выставлять на продажу снятые лоты по конскому ценнику, ну и заодно переведут те, что купили.
По факту думаю так и будет всё что с инсоляцией переведут
Застройщику дали право построить на территории здания общей площадью 150 000 кв.м., из которых жильё может быть до 120 000 кв.м. жилья. Это и означает что если других ограничений нету застройщик может свободно перевести в квартиры, другими словами теперь застройщик может свободно перевести в квартиры, город дал добро. Теперь ждем когда в ЕГРП изменится назначение земли, а дальше вероятно начнут выставлять на продажу снятые лоты по конскому ценнику, ну и заодно переведут те, что купили.
По факту думаю так и будет всё что с инсоляцией переведут
Да,все,что по нормам инсоляции соответсвует- переведут. И уже купленные апарты тоже переведут, на сайте сейчас написали, что до 30 июня можно по старой цене приобрести недвижку, а дальше повышение цен
А как понять, что именно переводится? или это даже застройщик не знает пока ?
По поводу инсоляции. Основного параметра, который преимущественно определяет возможность перевода апартаментов в квартиру.
Два года назад я разбирался по какому принципу MR Groop переводит или нет апартаменты в квартиры.
Рисовал на схеме где продаются апартаменты застройщиком. Прикладываю весьма наглядную диаграмму по Водному.
Очень показательно видно на Водном, что 4 и 5 корпус с самой плохой инсоляцией. Солнце успевает только в половину помещений попасть по нормам (не менее 2 часов в день). Остальные помещения (выделено красным) не зависимо от этажа остаются апартаментами.
Для лучшего понимания как солнце освещает нас в течении года дополнил картинкой с изображением домика, окна которого смотрят с картинки на север. Это понятно по глубокой тени в которой находятся окна в течении всего года. Поэтому жилые дома строго на север окнами ориентируют только в крайнем случае. Когда выбора нет или плохой проект.
Они переводят 120 из 150 тысяч квадратов. Что именно они переводят?
Не знаю. Не разбирался. Я уже купил апартаменты в другом комплексе. Больше нет денег на Пресню.)) Но по аналогии можете разобраться. Если бы мне кто-то два года назад показал такую схему, как я Вам, то мне было б на порядок проще.
Принцип тот же. Окна в окна, то могут быть апартаменты. Если строго или почти на север, то же самое. Солнце должно попадать не менее 2-х часов в помещение. Иначе не проходит в квартиры.
По поводу норм инсоляции, запросите интернет. Вас завалит информацией.
У Вас, не помню в какой теме, выкладывали ссылку в какие апарты будет попадать солнце
Я думаю, что под вопросом будут помещения с выделенными красным окнами. Остальные будут квартирами. Но этот анализ я делал на коленке за 15 минут.))) Не судите строго. Но думаю, что я не сильно ошибаюсь. Плюс минус.
Не знаю. Не разбирался. Я уже купил апартаменты в другом комплексе. Больше нет денег на Пресню.)) Но по аналогии можете разобраться. Если бы мне кто-то два года назад показал такую схему, как я Вам, то мне было б на порядок проще. Принцип тот же. Окна в окна, то могут быть апартаменты. Если строго или почти на север, то же самое. Солнце должно попадать не менее 2-х часов в помещение. Иначе не проходит в квартиры. По поводу норм инсоляции, запросите интернет. Вас завалит информацией. У Вас, не помню в какой теме, выкладывали ссылку в какие апарты будет попадать солнце http://suncalc.net/#...016.06.02/21:56 Я думаю, что под вопросом будут помещения с выделенными красным окнами. Остальные будут квартирами. Но этот анализ я делал на коленке за 15 минут.))) Не судите строго. Но думаю, что я не сильно ошибаюсь. Плюс минус.
Я с вами полностью согласен. Просто исходя из вашего рисунка теряется пропорция 120 из 150. На основе вашего рисунка процент апартаментов должен быть значительно больше.
Я с вами полностью согласен. Просто исходя из вашего рисунка теряется пропорция 120 из 150. На основе вашего рисунка процент апартаментов должен быть значительно больше.
Я же Вам писал, что это те окна, которые могут остаться апартаментами. То бишь под вопросом. Ничего не утверждаю. Вы спросили, я через 20 минут Вам ответил. Я ж никаких экспертиз и замеров не делал естественно. Опирался на свой опыт анализа смешанных комплексов (апартаменты и квартиры).
Проще всего спросить в офисе продаж они ответят что будут переводить что нет. на 100% от инсоляции это не зависит т.к. в Фили граде получилось у соседей по лестничной клетке с одинаковой инсоляцией у одного апартамент у другого квартира. Примеров что над квартирой апартамент тоже достаточно (например в Водном точно есть). Ещё у квартиры должен быть план и выстроены контуры комнат (квартир со свободной планировкой официально нет), кухня не менее 9 кв.м., тоже самое с комнатами, ещё может что-то. Почему на схему инсоляции особо не полагаться, да потому что если застройщик не будет переводить единичных переводов с апартамента неизвестно (на каком-то форуме в теме фили града было). Там люди уже полтора года тоже самое пытаются сделать, безрезультатно.
Про Басманный 5 я промолчу насчет документов для перевода. Для начала дом должен быть переведен в жилой, до этого ни одной квартиры не появится, стоит эта процедура очень дорого + должна быть инфраструктура, не зря в Пресня Сити судя по документу обязали построить детский сад на 100 мест.
Логика будет примерно такая. Сейчас сняли с продажи все потенциально возможные апартаменты которые будут переводиться, по крайней мере на циане боковушек с окнами не к соседям почти нету, после, когда уже всё переведут в квартиры, это всё выставят по новым ценам. Вполне логично.
Логика 120 000 на 150 000 не должна соблюдаться, это максимальные значения выданные городом, а там захочет застройщик только одну квартиру перевести так и будет и никто не сможет возразить, но судя по разрешенной площади хватит всем, поэтому появилась надежда, что выполнить обещание о переводе для сохранения репутации застройщику не заставит труда.
Всё вышесказанное исключительно моё мнение на текущий момент. Критика приветствуется )
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.