Обычная ставка за содержание и ремонт в "жилых" домах для собственников, у которых это жилье есть единственное и они зарегистрированы по этому адресу, по Москве установлена Правительством Москвы и равна около 26 руб. за кв.м. (если УК получает субсидии от города).
Если УК не получает субсидии от Москвы и не желает подавать документы для оформления субсидий для жильцов - тогда надо собирать собрание жильцов и устанавливать собранием ставку, которая устроит жильцов.
Аааа... то есть, если это не единственное жилье и не зарегистрирован по данному адресу, то и ставки другие??
Дело в том, что в Ук этой "кучи всякой всячины" че то не озвучили. Да, про контейнеры с мусором озвучили, лифт и электроэнергию. Про вопрос о том, что эл энергию вроде как по счетчикам мы должны платить, ответили "ну, там вроде и счетчиков нет еще".
А за что тогда платить обычную квартплату, коль там никто не живет... крайне все непонятно. На конкретное обдиралово сиахивает. Хотя, может это норм и во всех новостройках с Ук так... хз... жирненькая сумма получается
Платить обычную квартплату вы обязаны с момента как только получаете ключи. После подписания акта договор дду меняется на свидетельство о собственности ( как только пройдут все регистрации)и вы становитесь полноправным владельцем и платить квартплату обязаны в независимости от того будет там кто жить или нет.
Платить обычную квартплату вы обязаны с момента как только получаете ключи.
ст.153 ЖК РФ:
п.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Но если Вы хотите оплачивать с момента выдачи ключей - Ваше право, конечно.
Аааа... то есть, если это не единственное жилье и не зарегистрирован по данному адресу, то и ставки другие??
Есть Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения"
В нем:
п.2.1. Цены за содержание жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, для граждан - пользователей жилыми помещениями государственного жилищного фонда, предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования, и для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, являются льготными.Разница между доходами организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, от начисления платежей за содержание жилого помещения по утвержденным Правительством Москвы льготным ценам за содержание жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещается за счет средств бюджета города Москвы в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.
ст.153 ЖК РФ:
п.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Но если Вы хотите оплачивать с момента выдачи ключей - Ваше право, конечно.[/u][/left][/color]
Да,но ключи нам выдают как раз после подписания двустороннего акта приёма-передачи объекта.
А "Разрешение на ввод в эксплуатацию" при подписании Акта прикладывают ? Или только на словах говорят, что оно есть ?
В следующие выходные буду осматривать и принимать квартиру вот и узнаю . Но думаю оно все же есть,ведь иначе выдача ключей без ввода в эксплуатацию это огромное нарушение.Зачем им так рисковать?
В следующие выходные буду осматривать и принимать квартиру вот и узнаю . Но думаю оно все же есть,ведь иначе выдача ключей без ввода в эксплуатацию это огромное нарушение.Зачем им так рисковать?
Если бы "Разрешение" было в наличии - его бы опубликовали на сайте.
Смысл выдавать ключи и подписывать Акт до сдачи в эксплуатацию для Кроста очень большой.
1. Сокращение издержек. Передать объект - означает передать обязательство его содержания, в том числе оплаты ЖКХ. Кросту самому за свой счет приходится содержать непереданные квартиры.
2. Срок сдачи объекта по ДДУ - декабрь 2016. Любая просрочка бьет по имиджу Кроста и создает прецедент для возможных исков по взысканию неустойки за просрочку исполнения обязательства по ДДУ.
А в целом "Разрешение" - это документ, необходимый для регистрации в собственность. Без него, даже при наличии Акта, не получится зарегистрировать объект в собственность.
Я видела это разрешение, с ним ознакомиться можно в офисе Кроста, фоткать правда нельзя
Разрешение от 5 декабря 2016 года
N: 77-118000-007598-2016
По земельным участкам
77:09:0001022:2308
77:09:0001022:2309 (77:09:0001022:1002)
Я видела это разрешение, с ним ознакомиться можно в офисе Кроста, фоткать правда нельзя
Разрешение от 5 декабря 2016 года
N: 77-118000-007598-2016
По земельным участкам
77:09:0001022:2308
77:09:0001022:2309 (77:09:0001022:1002)
Прямо "тайны мадридского двора".
В "Разрешении на ввод в эксплуатацию" должен быть указан объект капитального строительства - многоквартирный дом и его адрес. Причем тут зем.участки ...
И еще должно быть "Заключение о соответствии". Тоже важный документ.
Прямо "тайны мадридского двора".
В "Разрешении на ввод в эксплуатацию" должен быть указан объект капитального строительства - многоквартирный дом и его адрес. Причем тут зем.участки ...
И еще должно быть "Заключение о соответствии". Тоже важный документ.
Если бы "Разрешение" было в наличии - его бы опубликовали на сайте.
Смысл выдавать ключи и подписывать Акт до сдачи в эксплуатацию для Кроста очень большой.
1. Сокращение издержек. Передать объект - означает передать обязательство его содержания, в том числе оплаты ЖКХ. Кросту самому за свой счет приходится содержать непереданные квартиры.
2. Срок сдачи объекта по ДДУ - декабрь 2016. Любая просрочка бьет по имиджу Кроста и создает прецедент для возможных исков по взысканию неустойки за просрочку исполнения обязательства по ДДУ.
А в целом "Разрешение" - это документ, необходимый для регистрации в собственность. Без него, даже при наличии Акта, не получится зарегистрировать объект в собственность.
Почитайте внимательней договор дду. Срок сдачи декабрь 2016(но под сроком сдачи подразумевается сдача на гос комиссию),а срок ввода в эксплуатацию чуть ли не конец весны ( точный месяц не помню ) . Поэтому корост никаких сроков не нарушал и можно хоть миллион судов обойти-все равно пока на ввод в эксплуатацию их время ещё не вышло.
А во вторых, после подписания акта о приёме-передаче документы как раз и отправляются на регистрацию собственности . Другое дело,что кто-то не хочет начинать ремонт до получения этого свидетельства (притом что с этого года никаких бумажек уже не будет и свидельства на собственность будут электронные) .
Почитайте внимательней договор дду. Срок сдачи декабрь 2016(но под сроком сдачи подразумевается сдача на гос комиссию),а срок ввода в эксплуатацию чуть ли не конец весны ( точный месяц не помню ) . Поэтому корост никаких сроков не нарушал и можно хоть миллион судов обойти-все равно пока на ввод в эксплуатацию их время ещё не вышло.
А во вторых, после подписания акта о приёме-передаче документы как раз и отправляются на регистрацию собственности . Другое дело,что кто-то не хочет начинать ремонт до получения этого свидетельства (притом что с этого года никаких бумажек уже не будет и свидельства на собственность будут электронные) .
Если объект не имеет "Разрешение на ввод в эксплуатацию" - Росреестр не зарегистрирует право собственности, т.к. до выдачи его объект считается "объектом незавершенного строительства". Росреестр имеет эти данные и, естественно, этого документа (Разрешения) и в списке документов для регистрации собственности нет.
Что касается "бумажек", то теперь Выписка из Росреестра заменяет Свидетельство о собственности.
Когда Вы зарегистрируете право собственности - Вам ее дадут в подтверждение. Это тоже бумажка.
Если объект не имеет "Разрешение на ввод в эксплуатацию" - Росреестр не зарегистрирует право собственности, т.к. до выдачи его объект считается "объектом незавершенного строительства". Росреестр имеет эти данные и, естественно, этого документа (Разрешения) и в списке документов для регистрации собственности нет.
Что касается "бумажек", то теперь Выписка из Росреестра заменяет Свидетельство о собственности.
Когда Вы зарегистрируете право собственности - Вам ее дадут в подтверждение. Это тоже бумажка.
Мы с вами говорим об одном и том же. Но акт приёмки не может быть подписан до ввода в эксплуатацию,а раз всех приглашают на подписание ,то соответственно вся документация у них присутствует ,так как след. ступень-оформление права собственности.
Мы с вами говорим об одном и том же. Но акт приёмки не может быть подписан до ввода в эксплуатацию,а раз всех приглашают на подписание ,то соответственно вся документация у них присутствует ,так как след. ступень-оформление права собственности.
Вообще-то большинство Застройщиков с гордостью размещают Разрешение на ввод в эксплуатацию и Заключение о соответствии на своих сайтах. Степень доверия к Застройщику в таком случае многократно выше.
Остается главный вопрос - регистрация собственности квартиры как жилого объекта. Очень много тайн и слухов по этой теме (на форуме того же Водного, да тут есть такая ветка). А все из-за статуса земли под корпусами 1,2 о котором, возможно, многие в эйфории запамятовали. Очень бы хотелось определить этот вопрос до подписания Акта.
Так вот, именно в Разрешении на ввод в эксплуатацию должно быть указано - жилой объект или нежилой (типа апартаменты, или гостиничного типа как во Флотилии).
Оттого и возникают сомнения, что хотелось бы сначала увидеть такой документ, а уже потом принимать по Акту и регистрировать в собственность.
А то потом получится, что покупали жилое помещение, а получили апартаменты по цене жилого помещения.
Вообще-то большинство Застройщиков с гордостью размещают Разрешение на ввод в эксплуатацию и Заключение о соответствии на своих сайтах. Степень доверия к Застройщику в таком случае многократно выше.
Остается главный вопрос - регистрация собственности квартиры как жилого объекта. Очень много тайн и слухов по этой теме (на форуме того же Водного, да тут есть такая ветка). А все из-за статуса земли под корпусами 1,2 о котором, возможно, многие в эйфории запамятовали. Очень бы хотелось определить этот вопрос до подписания Акта.
Так вот, именно в Разрешении на ввод в эксплуатацию должно быть указано - жилой объект или нежилой (типа апартаменты, или гостиничного типа как во Флотилии).
Оттого и возникают сомнения, что хотелось бы сначала увидеть такой документ, а уже потом принимать по Акту и регистрировать в собственность.
А то потом получится, что покупали жилое помещение, а получили апартаменты по цене жилого помещения.
Что вы покупали у вас указано в дду. А покупали мы все именно квартиры,поэтому изменений быть не может. С землёй под домом вопрос давно решён ,уже про это писали и выкладывали информацию о переводе земли под жилую застройку. Где именно на форуме я не вспомню. Ну а по каким причинам прост не выкладывает доки на сайт-неизвестно. Может они вывесят их тогда,когда завершат все работы по комплексу ,чтобы не пугать новых покупателей ( из серии документы есть,а фасад не доделан еще) Вообщем раз тут пишут ,что в офисе документы дают посмотреть,то нечего гадать,надо ехать и самим во всем убедиться)
С землёй под домом вопрос давно решён ,уже про это писали и выкладывали информацию о переводе земли под жилую застройку. Где именно на форуме я не вспомню.
Не знаю, кто и что там порешал. Зайдите на кадастровую карту России, посмотрите назначение земли участка подкорпусами 1,2. Там указано: "Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов".
В общем раз тут пишут ,что в офисе документы дают посмотреть,то нечего гадать,надо ехать и самим во всем убедиться)
Подожду пока. Может кто сегодня-завтра съездит,посмотрит и отпишется.
Не знаю, кто и что там порешал. Зайдите на кадастровую карту России, посмотрите назначение земли участка подкорпусами 1,2. Там указано: "Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов".
Подожду пока. Может кто сегодня-завтра съездит,посмотрит и отпишется.
Это было написано на кануне нг и даже ссылка была толи на решение суда,толи ещё на что,я не смотрела. А кадастровая карта может и не сильно часто обновляется, кто ее знает) Вообщем в чем я уверена-что наши квартиры точно не станут апартаментами,а иначе корост просто закопает свою репутацию и замучается судиться с собственниками)
Остается главный вопрос - регистрация собственности квартиры как жилого объекта. Очень много тайн и слухов по этой теме (на форуме того же Водного, да тут есть такая ветка). А все из-за статуса земли под корпусами 1,2 о котором, возможно, многие в эйфории запамятовали. Очень бы хотелось определить этот вопрос до подписания Акта.
Так вот, именно в Разрешении на ввод в эксплуатацию должно быть указано - жилой объект или нежилой (типа апартаменты, или гостиничного типа как во Флотилии).
Оттого и возникают сомнения, что хотелось бы сначала увидеть такой документ, а уже потом принимать по Акту и регистрировать в собственность.
А то потом получится, что покупали жилое помещение, а получили апартаменты по цене жилого помещения.
С чего вы решили, что даже если крост в наглую откажется платить, будут приняты именно такие меры? Вы знаете хоть один такой случай?
Товарищи, давайте не паниковать. В договорах у нас чётко прописаны квартиры, поэтому дать нам по ним апартаменты просто не могут. С тем же успехом можно было бы забирать деньги и убегать.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.