Я слышал, что будет управляющая компания ДОМС, как и на других комплексах МРов, в принципе это логично. Помониторил - в апреле ДОМС купили новые собственники (владельцы Высота-Сервис).
Я слышал, что будет управляющая компания ДОМС, как и на других комплексах МРов, в принципе это логично. Помониторил - в апреле ДОМС купили новые собственники (владельцы Высота-Сервис).
Интересно... А об этих новых собственниках никаких отзывов не нашли случайно?
Почему нет конкуренции? Их же поменять со временем можно.
Конкурента не будет, по причине того, что застройщик не отдаст такой лакомый кусок абы кому. Поставят "дочку", установят свой тариф и высокий ценник обоснуют сложностью эксплуатации инженерных систем. Проходили.
Поменять можно, мы например свергли свою через 5 лет через телевидение, прокурорские жалобы и суды. К тому времени гарантия по дорогостоящему оборудованию ЖК закончилась, ЖК в аварийном состоянии и спрос с "дочки" застройщика = 0
Конкурента не будет, по причине того, что застройщик не отдаст такой лакомый кусок абы кому. Поставят "дочку", установят свой тариф и высокий ценник обоснуют сложностью эксплуатации инженерных систем. Проходили.
Поменять можно, мы например свергли свою через 5 лет через телевидение, прокурорские жалобы и суды. К тому времени гарантия по дорогостоящему оборудованию ЖК закончилась, ЖК в аварийном состоянии и спрос с "дочки" застройщика = 0
А сколько, кстати, гарантия на инженерку от застройщика?
Это вопрос к законодательству, а конкретнее (часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Инженерноеитехнологическоеоборудованиенаходитсянагарантиизастройщикавтечениетрехлет. В эту категорию входят дефекты: — Электро-, газо - и водоснабжения — Вентиляционной системы — Лифтов — Системы отопления. Гарантия на конструктив здания составляет пять лет и включает в себя устранение брака: — Стен — Фасадов — Несущих конструкций — Стеклопакетов. Гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта приемки-передачи квартиры.
Надо давать на управу тимирязевского Района, чтобы они провели открытый конкурс по выбору УК, поставке утверждённой правительством Москвы)
2) и Самое главное не пописывать никаких Договоров на Управление, которые будут вам подсовывать при приемке Квартиры) а если будут шантажировать, что не надут Ключи, то отправлять официальное письмо в адрес Застройщика по почте и информировать их о том, что вы готовы принять Квартиру, а вам не дают) и дать застройщику срок передать вам квартиру в течение 20’дней))
Также в качестве дополнительных мер, можно жалобу написать в прокуратуру, о том, что застройщик не передаёт Квартиру и шантажирует необходимостью подписания документов не относящихся к приемке квартиры
Надо давать на управу тимирязевского Района, чтобы они провели открытый конкурс по выбору УК, поставке утверждённой правительством Москвы)
2) и Самое главное не пописывать никаких Договоров на Управление, которые будут вам подсовывать при приемке Квартиры) а если будут шантажировать, что не надут Ключи, то отправлять официальное письмо в адрес Застройщика по почте и информировать их о том, что вы готовы принять Квартиру, а вам не дают) и дать застройщику срок передать вам квартиру в течение 20’дней))
Также в качестве дополнительных мер, можно жалобу написать в прокуратуру, о том, что застройщик не передаёт Квартиру и шантажирует необходимостью подписания документов не относящихся к приемке квартиры
Думаю только продвинутые покупатели смогут послать Ук и Застройщика и не подписывать никаких договоров управления и в тоже время получить Ключи от квартиры)) но таких покупателей все больше и больше становиться) на знаю сколько их будет в этом ЖК
Вот история про ЖК премиум класса ЖК Дыхание в тимирязевском районе)) https://nash-sever.i...zbavilis-ot-uk/
в других ЖК аналогичная история, УК подделывают в наглую подписи собственников на бланках общего собрания и назначают себя управляющей компанией и ещё умудряются поднять ставку за Обслуживание дома.
Думаю только продвинутые покупатели смогут послать Ук и Застройщика и не подписывать никаких договоров управления и в тоже время получить Ключи от квартиры)) но таких покупателей все больше и больше становиться) на знаю сколько их будет в этом ЖК
Вот история про ЖК премиум класса ЖК Дыхание в тимирязевском районе)) https://nash-sever.i...zbavilis-ot-uk/
в других ЖК аналогичная история, УК подделывают в наглую подписи собственников на бланках общего собрания и назначают себя управляющей компанией и ещё умудряются поднять ставку за Обслуживание дома.
:80: несколько лет судов. А какая УК вообще хорошая?
Wild7, вы не учли квартиры, которые придержал застройщик, а это немалая площадь. Тех будущих собственников, которые будут перепродавать и тех кто будут сдавать свое жилье, а им до одного места ваша выбранная УК. Плюс коммерческое площадь. Тех кто далек и готовых к переплатам, как вы пишите выше. Половина ваших соседей будет заниматься переездами, ремонтами и пока они чухнутся, поезд ушел...Это реалии
Тот же вопрос интересует. И, как получится ее выбрать, ведь дом сразу УК принимает?
Никто ничего выбрать в самом начале не сможет, Управлющую компанию назначит Застройщик, для того чтобы обслуживать дом в момент передачи ключей, и если Управа района не проведет открытый конкурс по выбору УК, как полагается по ЖК РФ в течение 20 дней с момента ввода дома (МКД) в экслуатацию, то Затройщик и его прикормленная УК будует делать все возможное чтобы самим провести данный конкурс и себя выбрать и легализовать)
при этом зачастую, затсройщик и УК, пытаються обязать покупателей подписаьт договор управления с УК в момент (в обмен на) передачи ключей. УК поет песню, что без этого никаких нельзя передать ключи и что Вам обязательно надо подписать договор на обслуживание дома, и ставку там пропишут какую им надо, хоть как в клуюном доме в хамовниках рублей 100 за метр) хотя у покупателей нет такой обязанности подписывать договор управления взамен плучения ключей)
но многие "Хомячки", которым все пофиг, его подпишут)
Более продвинутные откажуться, а если им не дадут ключи направять ценное письмо застройщику с требованием передать квартиру в течение 10-20 дней и с указанием на то, что УК которая должна выдавать ключи их не выдает и застравляет подписывать какие то договора) и тогда заятройщик обязан будет им передать ключи, в противном случае на него подадут в суд.
Как писал выше, По закону, Управа Тимирязевского района должна провести открытый конкурс на управление дома в течение20 дней с момента ввода его в эксплуатацию) так что можно зарание письма обращения в управу района через сайт mos.ru или любым другим способом и требовать, чтобы управа провела открытый конкурс и выбрала УК по его результатам)) тут хоть будут минимальные гарантии. Конкурс конечно же тоже можно сфабриковать, но там уже до уголовной отвественности для конкурсной комиссии, если они его сфабрикуют.
Были случаи когда, управы проводили конкурс по новостройкам, приглашали туда Жилищник, и потом его отстраняли, как не соотвествующего требованиям конкурса, так как у Жилищника якобы была дебеторская задолженность)
В общем, пишите обращени в Управу и требуйте чтобы они выполнили закон и провели конкурс.
тут можете почитать со ссылками на законодательство
Никто ничего выбрать в самом начале не сможет, Управлющую компанию назначит Застройщик, для того чтобы обслуживать дом в момент передачи ключей, и если Управа района не проведет открытый конкурс по выбору УК, как полагается по ЖК РФ в течение 20 дней с момента ввода дома (МКД) в экслуатацию, то Затройщик и его прикормленная УК будует делать все возможное чтобы самим провести данный конкурс и себя выбрать и легализовать)
Это всё конечно интересно и познавательно, но обычно революции затевают, когда уже всё хуже некуда, а не в первые 20 дней, когда очарованные новосёлы бегут за ключами. Чтобы поменять УК нужна мотивация, у новых жильцов (если они только раньше с этой УК на сталкивались) её просто нет. Тендер, это с одной стороны неплохо, можно снизить стоимость обслуживания за кв. метр. С другой, есть риск выбрать компанию, которая занизила стоимость услуг настолько, что не справиться со своими обязанностями, я с таким сталкивался в других сферах. А чтобы сделать сознательный выбор, нужно понимать из кого выбираем, но это же не народный метод. :)
Никто ничего выбрать в самом начале не сможет, Управлющую компанию назначит Застройщик, для того чтобы обслуживать дом в момент передачи ключей, и если Управа района не проведет открытый конкурс по выбору УК, как полагается по ЖК РФ в течение 20 дней с момента ввода дома (МКД) в экслуатацию, то Затройщик и его прикормленная УК будует делать все возможное чтобы самим провести данный конкурс и себя выбрать и легализовать)
при этом зачастую, затсройщик и УК, пытаються обязать покупателей подписаьт договор управления с УК в момент (в обмен на) передачи ключей. УК поет песню, что без этого никаких нельзя передать ключи и что Вам обязательно надо подписать договор на обслуживание дома, и ставку там пропишут какую им надо, хоть как в клуюном доме в хамовниках рублей 100 за метр) хотя у покупателей нет такой обязанности подписывать договор управления взамен плучения ключей)
но многие "Хомячки", которым все пофиг, его подпишут)
Более продвинутные откажуться, а если им не дадут ключи направять ценное письмо застройщику с требованием передать квартиру в течение 10-20 дней и с указанием на то, что УК которая должна выдавать ключи их не выдает и застравляет подписывать какие то договора) и тогда заятройщик обязан будет им передать ключи, в противном случае на него подадут в суд.
Как писал выше, По закону, Управа Тимирязевского района должна провести открытый конкурс на управление дома в течение20 дней с момента ввода его в эксплуатацию) так что можно зарание письма обращения в управу района через сайт mos.ru или любым другим способом и требовать, чтобы управа провела открытый конкурс и выбрала УК по его результатам)) тут хоть будут минимальные гарантии. Конкурс конечно же тоже можно сфабриковать, но там уже до уголовной отвественности для конкурсной комиссии, если они его сфабрикуют.
Были случаи когда, управы проводили конкурс по новостройкам, приглашали туда Жилищник, и потом его отстраняли, как не соотвествующего требованиям конкурса, так как у Жилищника якобы была дебеторская задолженность)
В общем, пишите обращени в Управу и требуйте чтобы они выполнили закон и провели конкурс.
тут можете почитать со ссылками на законодательство
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.