Москва – лидер по повышению цен на квартиры в 2021 году. Однако есть и те районы, в которых стоимость на жилье уменьшилась. В новой статье собрали подборку таких районов.
Аналитические данные были предоставлены риэлтерской и консалтинговой компанией «Метриум». Специалисты посчитали процент снижения с IV квартала 2020 года по 1 полугодие 2021 года.
Кроме того, при создании материала мы учитывали статистику от компании «БОН ТОН» (с июля 2020 года к 2021 году).
– Лидером по снижению цен на жилье стал район Мещанский – стоимость снизилась на 17,4%
Стоит отметить, что район располагается в северной части ЦАО столицы. Это место также называют «зеленым центром» Москвы. Главное преимущество района – его удобное расположение, однако риэлторы не считают место перспективным для покупки жилья. Близость к крупным магистралям, постоянный шум, наличие железных дорог – существенные минусы для проживания.
– На втором месте – Чертаново Южное – снижение зафиксировано на 12,6%
Чертаново Южное находится в Южном административном округе Москвы (ЮАО) и занимает территорию в 812.6 гектаров в нём насчитывается 14 улиц и 2 станции метро. Сейчас в районе развита вся необходимая для жизни инфраструктура, а также появляются новые предложения по жилым комплексам.
«Снижение зафиксировано в районе Чертаново Южное (на 12,6%), где завершились продажи проекта комфорт-класса «Лесопарковый» и стартовали продажи в комплексе «Зеленая вертикаль» стандарт-класса. Средневзвешенная цена в районе составляет 184,2 тыс. руб.», – поясняет Наталья Кузнецова, генеральный директор компании «БОН ТОН»;.
– Третье место занимает район Преображенское – цены на квартиры снизились на 8,1%.
Преображенское находится в Восточном административном округе Москвы (ВАО). Преображенское» – район Москвы, который обладает всей столичной инфраструктурой.
«Снижение СВЦ на 8,1% с начала года произошло в районе Преображенское, где реализуется единственный проект «Время». Снижение связано с введением скидок на пул лотов и изменением структуры предложения. СВЦ составила 285,2 тыс. руб.», – добавляет Наталья.
– На четвертом месте – Ховрино – снижение зафиксировано на 4,3%.
Отметим, что район Ховрино расположен в Северном административном округе Москвы. Площадь района составляет 473 гектара. Сейчас на территории района реализуются три перспективных ЖК.
– Пятое место занимает район Замоскворечье. Цены на квартиры в этом районе снизились на 3%.
Замоскворечье находится в Центральном административном округе (ЦАО). Несмотря на то, что это исторический район Москвы, все равно данная локация пользуется стабильным спросом у покупателей, которым интересен колорит старых зданий и особняков.
– На шестом месте с небольшим понижением в 1,1% занимает Арбат.
Арбат находится в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. Район расположен к западу от Кремля. Это культурно-деловой центр столицы, который входит в тройку самых востребованных районов столицы. Цены на квартиры в этом районе гораздо выше среднего.
«Снижение стоимости квадратного метра в вышеуказанных районах обусловлена сокращением объема предложения и вымыванием ликвидных лотов. Отмечу, что почти половина таких районов расположены в ЦАО», – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Помимо этого, снижение цен специалисты компании «БОН ТОН» зафиксировали в таких районах, как Измайлово (7%), Якиминка (5%), Пресненский (1,1%), Зюзино (0,3%).
«В районах Измайлово, Якиманка и Пресненском СВЦ снизилась в связи с изменением структуры предложения на 7%, 5% и 1,1%, составив 205,2, 395,3, 472,9 тыс. руб. соответственно. Самое незначительное снижение на 0,3% зафиксировано в районе Зюзино, где в реализации находится единственный проект «Айвазовский», а СВЦ составила 209,4 тыс. руб.», – сообщает Наталья Кузнецова.
А также читайте:
– Публикуем новостройки Москвы с высокими темпами роста цен в 2021 году
– Вторичный рынок недвижимости в Москве: что будет с ценами?
– Что будет с ценами на квартиры в новостройках: мнение экспертов
– Самые привлекательные новостройки в Москве: публикуем актуальную подборку