Из-за резкого повышения цен на квартиры еще в прошлом году, найти недорогое жилье в новостройке внутри МКАД стало проблематично. В новой статье мы рассказываем о самых доступных вариантах покупки жилья до 6 млн рублей.
Сейчас специалисты в сфере недвижимости считают, что рост цен на квартиры может замедлиться, но сильного удешевления скорее всего не будет.
«Предполагаю, что рост цен на недвижимость во втором полугодии 2021 года может замедлиться, но на стремительного удешевления за столь короткий промежуток времени (до Нового года) не случится. Помимо экономических факторов, влияние на стоимость недвижимости окажет объем предложения: дефицит бюджетных лотов, будет провоцировать рост цен на них, особенно это заметно в сегменте комфорт-класса», – отмечает Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».
Однако сейчас все же есть бюджетные предложения внутри МКАД. Рассмотрим жилые комплексы, в которых можно приобрести квартиру:
Первые две новостройки представлены от девелопера Seven Suns Development.
Комплекс (монолитный) предполагает 11-26 этажей. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 2 кв. 2022 года. Жилье продается с отделкой, стоимость: от 5,4 млн рублей. Застройщик: Seven Suns Development
Особенность ЖК:
Жилой комплекс состоит из 4 ярких корпусов с переменной этажностью высотой 11-26 этажей. Это уникальная разработка архитектурной мастерской «АБВ», которая предложила красочную разноцветную отделку фасадов с баннерными животными, украшающими подъездные пролеты снаружи и панорамным остеклением. В общей сложности планируется 2386 квартир с высотой потолков 3,3 м.
Инфраструктура и транспортная доступность:
Ярославский район активно развивается и каждый год здесь появляются новые инфраструктурные объекты, которые обеспечивают местных жителей комфортом. Внутри проекта «Сказочный лес» будут простроены детский сад на 150 человек и школа для 210 учеников. Также здесь разместят фитнес-клуб с бассейном. В радиусе 3-4 км находится все необходимое для отдыха, работы и жизни.
В число близлежащих объектов включены: 4 детских сада, 3 школы и гимназия, поликлиники, супермаркеты, салоны красоты, фермерские магазины, бизнес-центр, офисные здания. Дополнительно первые этажи корпусов выделены для развития коммерческой деятельности в районе. Студенты смогут получить образование в 2 колледжах, университете, институте или Центре подготовки специалистов в энергетике. Из ТРЦ ближайшие: «Лосинка», «Лосиноостровский» и «Дудинка».
На автомобиле или общественном транспорте можно добраться до станций метро ВДНХ и Свиблово, МЦК Белокаменная и Ростокино. Неподалеку размещена станция монорельса «Ул. Сергея Эйзенштейна». Расстояние от жилых корпусов до Ярославского шоссе – 2 км, МКАДа – 5 км, ТТК – 7 км, Садового кольца – 10 км.
Комплекс (монолит) предполагает 25 этажей. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 4 кв. 2022 года. Жилье продаются с чистовой отделкой, стоимость: от 5,0 млн рублей. Застройщик: Seven Suns Development
Особенность ЖК:
Жилой квартал состоит из 5 корпусов. На очереди 25-тиэтажные здания. Здесь создадут 3906 квартир. Площадь студий стартует от 27 м². 1-4-хкомнатные квартиры займут 34 – 84 м². Предлагаются также варианты с европланировкой (гостиная и кухня совмещенные). Потолки в жилых помещениях – 3 м. Для автомобилистов строится наземная многоуровневая парковка на 357 мест. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой в традиционных для компании-застройщика 3 стилях: Восток, Классика и Хай-Тек.
Инфраструктура и транспортная доступность:
Комплекс размещен в зоне с хорошим транспортным сообщением. Ближайшие станции метро – Люблино и Братиславская, находятся в 20 минутах пешего хода. Автомобилем или общественным транспортом можно добраться за 2-5 минут до таких станций метро, как: Марьино, Перерва, Печатники. 13 минут ехать до МЦД Кубанская. 36 минут потребуется потратить, чтоб дойти до Волжской. Садовое кольцо размещено в 21 минуте езды, а до съезда на МКАД – 24 минуты.
Однако инфраструктура ограничена только игровыми зонами и коммерческими помещениями на первом этаже. В комплексе отсутствуют собственные детские сады и школы.
Рассмотрим новостройки от ГК ПИК, также ценой за квартиру от 5,4 млн рублей:
Комплекс (панельный) предполагает 26-32 этажа. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 2 кв. 2023 года. Жилье продается с отделкой, стоимость: от 5,7 млн рублей. Застройщик: ПИК
Особенность ЖК:
Ансамбль ЖК «Перовское 2» насчитывает 6 корпусов. Это высотные прямоугольные башни переменной этажности. Фасады индивидуальны, цветовая палитра в натуральных бежевых, серых, белых и терракотовых оттенках. Застройка соответствует своду внутренних правил ПИК-стандарт. Это современные входные группы с дизайнерской отделкой и сквозными входами на уровне земли, уютные закрытые дворы-парки без машин с ландшафтным дизайном и безопасными детскими площадками, безупречное качество исполнения.
Инфраструктура и транспортная доступность:
Это довольно качественный, при этом бюджетный вариант. На первых этажах откроются коммерческие предприятия – магазины, кафе, пекарни, аптеки, салоны красоты. Для семей с детьми будет свой детский сад и начальная школа. Для авто организуют несколько паркингов. Фишка – торговый центр в составе новостройки.
Комплекс (панель) предполагает 16-25 этажей. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 4 кв. 2021 – 1 кв. 2023 года. Жилье продается с отделкой, стоимость: от 5,5 млн рублей.
Особенность ЖК:
Жилой квартал будет состоять из 22 корпусов разной высоты (16-25 этажей). На первых этажах расположат объекты коммерческой деятельности и индивидуальные кладовки. Высота потолков в жилых комнатах – 2,68 м. Проектом предусмотрено более 20 различных планировок. Площадь студий начинается от 21,4 м². 1-3-хкомнатные квартиры – 32 – 87,3 м².
Инфраструктура и транспортная доступность:
Всей необходимой инфраструктурой данный ЖК будет полностью оснащен. Внутри квартала планируется расположить 4 детских сада – первый из них будет построен в 3 квартале 2022 г. и сможет одновременно принять до 350 детей. Проект также предполагает строительство 2 школ. Новое учебное заведение на 1150 школьников планируют открыть во 2 квартале 2023 г. Для развлечений оборудовано пространство «Остров». Здесь разместят уникальные конструкции, позволяющие воплотить идею бесконечной игры для разных возрастов детей.
Ближайшая станция метро Братиславская находится в 15 минутах ходьбы от корпусов. До Люблино и Марьино необходимо проехать автомобилем около 10 минут. Столько же времени понадобится, чтоб дойти до МЦД Перерва. До ТТК можно добраться за 20 минут. А вот МКАД расположен всего в 15 минутах езды.
Еще один бюджетный лот от застройщика - AFI Development.
Комплекс (кирпично-монолитный) предполагает 24 этажа. Объект относится к бизнес-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 3 кв. 2021 - 3 кв. 2024 года. Жилье продается как с отделкой, так и без отделки, стоимость: от 6,3 млн рублей.
Особенность ЖК:
В комплексе планируется строительство 8 разновысотных корпусов 7-25 этажей. Высота потолков – 3 м. Застройщик предлагает жилье с чистовой отделкой в нейтральных светлых оттенках. Площадь 1-4-хкомнатных квартир колеблется от 18,2 м² до 104,2 м². Фасады домов облицованы натуральным кирпичом и системой навесных панелей разных цветов, что позволяет идентифицировать дома в том числе и по наружной отделке.
Инфраструктура и транспортная доступность:
В рамках проекта будет создано несколько важных инфраструктурных объектов внутри квартала. К ним относятся: 3 детских сада, школа, магазины, отделения банков, салоны красоты, фитнес-центр и т. д. Будет у Сиреневого парка и свой прогулочный бульвар с 3 км² озеленения и 1 км² детских и спортивных площадок. За пределами квартала также находится достаточно развитый район.
В общей сложности здесь располагаются: 10 детских садов (до ближайших 7-12 минут ходьбы), 4 школы (первая из них находится в 4 минутах пешком), лицей, технологический колледж, 2 университета. В 8 минутах ходьбы от ЖК расположены детская и взрослая поликлиники. В районе есть детский неврологический санаторий.
До ближайшей станции метро Бульвар Рокоссовского идти 12 минут. Здесь же расположено одноименное МЦК. 5 минут нужно пройти до остановок автобусов и трамваев. До ТТК на личном авто ехать около 11 минут. Дорога до МКАД займет 14 минут, а Садовое кольцо в 22 минутах езды.
Эксперты в сфере недвижимости уверяют, что новостройки внутри МКАД будут неуклонно дорожать и дальше. Здесь предложение комфорт-класса ограничено, при этом очень востребовано.
А также читайте:
– Публикуем новостройки Москвы с высокими темпами роста цен в 2021 году
– Вторичный рынок недвижимости в Москве: что будет с ценами?
– Что будет с ценами на квартиры в новостройках: мнение экспертов
– Самые привлекательные новостройки в Москве: публикуем актуальную подборку
