При покупке жилья в еще строящемся доме есть риск переплатить за лишние квадратные метры, так как нет возможности оценить преимущества и недостатки планировки в живую. В новой статье объясняем вместе с профессионалами в сфере недвижимости, как не переплатить за бесполезные квадратные метры.
При выборе квартиры нужно обращать внимание не только на общую площадь, но и на жилую (полезную) и нежилую площадь, включая площадь летних помещений, отношение «полезной» площади к общей площади квартиры. Кроме того, сейчас покупатели выбирают все более компактные квартиры и этому есть свои причины.
«Сегодня покупателя интересует в первую очередь эргономичность пространства. Это обусловлено тем, что метры подорожали, и застройщики предлагают все более компактные квартиры», – отмечает Андрей Мозоль, инвестор, Москва.
Важно!
«Если суммарная площадь кухни, санузлов и жилых комнат составляет более 70% общей площади квартиры – такую планировку можно назвать рациональной. Кроме того, нужно знать некоторые правила, чтобы потом при дизайне и отделке квартиры не усложнить себе жизнь. Поэтому все чаще примером наиболее рациональной планировки являются квартиры евроформата, в которых гостиная совмещена с кухней, и наличием отдельных спальных», – поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН, Москва.
Эксперт выделяет несколько критериев, на которые нужно опираться при выборе общей площади квартиры:
– Форма комнат должна быть правильной, квадратной или прямоугольной.
Избегать комнат с 5 углами, которые тоже встречаются на рынке. Длина и ширина стен должны быть такими, чтобы можно было поставить стандартную мебель.
– Длина коридоров и площадь прихожей должны быть оптимальными.
Слишком длинный и узкий коридор не позволит размесить в нем даже встроенный шкаф.
– Размеры вентиляционных коробов и коробов с коммуникациями в квартире.
Иногда из-за неудачно расположенного или слишком большого короба можно потерять часть полезной площади, т.к. между ним и стеной останется ниша нестандартных размеров.
– Желательно, чтобы в квартире были ниши для встроенного гардероба или кладовой.
– Форма и размер санузла.
Важно, чтобы длина стен позволяла расположить стандартную ванну, найти место для стиральной машины и т.д. В квартире с 3 и более комнатами предусмотрен также гостевой санузел, размер которого также должен позволять расположить необходимое оборудование.
– Наличие балкона или лоджии.
Оплата стоимости летних помещений исходит из применения понижающего коэффициента (0,2 и 0,3). Покупатели квартир рассматривают летние помещения уже не как место для хранения вещей, а как пространство для общения, солнечных и воздушных ванн.
Также еще одним трендом сейчас являются малометражные кухни.
«И, хотя на первый взгляд покажется, что большая кухня – это лишние квадратные метры, но ведь это и потенциальное пространство для жизни, практически как дополнительная комната. Не зря ведь популярность набирают европланировки», – комментирует Андрей Мозоль.
Стоит не забывать и о правильном зонировании, и грамотной планировке, тогда бесполезных квадратных метров не будет.
«При выборе квартиры нужно изначально понимать, какие зоны имеют приоритет для конкретного покупателя. Если у вас много одежды, техники, спортивного инвентаря, то, очевидно, потребуется много места для хранения. Тогда стоит отдать предпочтение квартирам с более просторными коридорами, лоджиями, кладовой или гардеробной комнатой. Если вы работаете из дома, то важнее выбирать квартиру с большой гостиной или спальней, или вообще дополнительной комнатной, то есть местом, где можно организовать рабочее пространство», – уверен Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит – Охта Групп».
Помимо этого, рассмотрите квартиры с нестандартными планировками, либо жилье, которое позволяет легко пересматривать планировочные решения.
«Пространство в этих случаях более гибко для индивидуальных проектов, его легче подстроить под потребности и вкусы покупателя. В ЖК «Приморский квартал» в продаже представлены лоты с эркерами и перегородками, двухуровневые квартиры с комнатами-брильянтами. Такие необычные решения позволяют легко моделировать пространство. Благодаря эркеру, например, в комнате пять стен, вместо привычных четырех. В дополнительные углы можно поставить больше мебели и «разгрузить» центр комнаты, сделать ее визуально более просторной», – добавляет Андрей Кириллов.
К выбору планировки своей будущей квартиру лучше относиться серьезно, так как от этого будет зависеть уровень комфорта проживания. Не принимайте решения сразу в отделе продаж. Попробуйте сначала прописать все, что вам и вашим членам семьи необходимо для благоприятной жизни.
А также читайте:
– Как меняются парковки в новостройках: мнение экспертов
– Какую инфраструктуру выбирают покупатели новостроек: основные критерии
– Кладовые в новостройках: почему этот формат становится популярным в 2021 году?
