Рынок недвижимости меняется со стремительной скоростью. Повысятся ли цены на новостройки в связи с высокой ипотечной ставкой? Обсуждаем в новом материале вместе со специалистами в сфере жилья.
Эксперты уверены, что в нынешних реалиях высокие ипотечные ставки не приведут к резкому росту цен.
«Во-первых, уже сейчас до 80% ипотечных сделок являются субсидированными. Плюс государство изменило условия льготной ипотеки, не только увеличив ставку до 12% (рыночная в довоенное время), но и расширив лимит до 12 млн. А вот в перспективе 3–4 квартала 2022 года увеличение цен крайне вероятно. ЦБ РФ не будет удерживать антикризисную учетную ставку в 20% долго. Снижение ее приведет к падению дохода по вкладам и росту числа инвесторов на рынке недвижимости. Спрос вырастет, а с ним и рыночная равновесная цена», – уверена Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
А что будет с ценами на новостройки?
«При этом повышение цен у застройщиков происходит хаотично – это зависит от экономической ситуации внутри каждого конкретного застройщика, в том числе от степени «проседания» привычных цепочек поставок и степени влияния внешнеэкономических изменений на продуктовые характеристики строящихся объектов. Тем не менее, в среднем по рынку цены уже показали рост в 20%. Однако за резкими скачками неминуемо наступает стабилизация. И даже откат», – комментирует Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser.
Буквально сегодня, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому изменены условия программы льготной ипотеки — ставка по кредитам теперь составит 12% вместо прежних 7%. Эксперты уверены, что данные меры поддержат спрос.
«Сейчас, с целью сохранения покупательского спроса застройщики запускают программы с субсидированными ставками ниже рыночных на 8-12%. Введение льготной ипотеки под 12% также поддержит спрос», – поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН, Москва.
Как объясняют специалисты, до повышения ставки ЦБ, разница в ипотечных ставках на новостройки и «вторичку» была 4-6%годовых. Сейчас разница будет доходить до 12% годовых.
«Я полагаю, что строящееся жилье будет превосходить вторичку в цене более, чем на 20%, а готовых к использованию новостройки будут дороже на 30-35%. Инвестирование в недвижимость с целью перепродажи снизится, но не исчезнет. Рост стоимости строительных материалов, рост процентных ставок по проектному финансированию будет толкать цены на новостройку вверх и для сохранения рублевых накоплений многие традиционно будут выбирать «спокойную гавань» в виде ликвидных и/или рентных квартир», – Аркадий Астрахан, кандидат экономических наук, член Торгово-Промышленной Палаты Восточной Сибири.
Ипотечная ставка не будет препятствием для спроса.
«Если рынок покажет рост стоимости м2 близкий к 20-22% в год (т.е. сохранит тенденции прошлых двух лет), то ипотечная ставка в размере 12-13% не будет препятствием для спроса, как своеобразного сохранения капитала в квадратных метрах. И, главный вопрос, сможет ли экономика и меры ее поддержки обеспечить покупательскую способность населения свыше прожиточного минимума и покрыть ежемесячный платеж, как главный аргумент в решении о покупке жилья», – полагает Юрий Александров, специалист в сфере недвижимости.
А также читайте:
– Где искать выгодные предложения на рынке недвижимости?
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
– Как купить квартиру при высоких ставках по ипотеке: мнение специалистов
– Новые реалии: что ждет застройщиков и покупателей в 2022 году?
