Сейчас классические схемы инвестирования не работают так, как раньше. Нужно подстраиваться по реалии сегодняшнего дня, находя способ сохранить, а то и преумножить свои средства. В новом материале разбираем, во что благоприятнее всего инвестировать в 2022 году.
Первое и важное правило в столь нестабильное время – сохранять спокойствие!
«На фоне паники и суеты люди особенно активно пытаются успеть продать свое жилье, купить новое или просто вложить свой капитал для сохранения в квадратные метры. Однако для качественного результата стоит сохранять ясность ума и хладнокровие, не делая поспешных выводов и эмоциональных сделок», – уточняет Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group.
Покупка недвижимости по-прежнему остается самой понятной возможностью сохранить и преумножить свои деньги.
«Во времена практически всех кризисов недвижимость была «тихой гаванью», в которой можно «пересидеть» смутное время. Но в связи с тем, что сегодняшний кризис сопровождается довольно большим притоком капитала из-за границы (ввиду риска арестов счетов) именно тех людей, которые готовы вкладывать в недвижимость, спрос на нее не падает. А новые программы льготного кредитования добавляют интерес к данной сфере. Кроме того, в строительной отрасли задействовано огромное количество людей из совершенно разных направлений, поэтому государство однозначно будет поддерживать данный сектор деятельности», – поясняет Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group.
Однако сейчас с инвестициями с привлечением ипотеки дела обстоят гораздо сложнее. Гораздо лучше инвестировать, если у вас на руках есть полная сумма для покупки или с привлечением рассрочки.
«В текущей ситуации вложения в квадратные метры уместны только при условии, что для покупки актива не требуется привлечение ипотечного кредитования. Учитывая серьезный рост ключевой ставки – до 20% и, соответственно, следующий за ней рост ипотечной ставки значительно сокращают рентабельность инвестиций», – комментирует Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S, Санкт-Петербур.
Какая недвижимость будет наиболее интересна с точки зрения инвестиций в 2022 году?
– Наиболее интересна недвижимость на высокой стадии завершения проектов.
«Во-первых, можно воспользоваться льготной ипотекой. Во-вторых, практически исключен риск банкротства застройщика. Не стоит забывать об эскроу-счетах, которые обезопасят инвестиции. Недвижимость можно или сдавать в аренду, дожидаясь удачного времени для перепродажи, или в течение года после завершения строительства перепродать ее, чтобы как можно быстрее закрыть ипотеку и получить доход», – уверен Евгений Ким.
– Приобретайте ту недвижимость, которая уже доказала свою ликвидность в условиях кризиса.
«Например, всегда пользуются спросом объекты у метро, коммерческие помещения стрит-ритейла с устойчивым к кризису арендатором – аптеки, продуктовые магазины, алкогольные супермаркеты. Также ликвидным вложением в кризис являются сервисные апартаменты, ориентированные на долгосрочную аренду», – отмечает Антон Агапов.
– Тщательно изучите рынок коммерческой недвижимости
«Санкции против России и уход многих зарубежных компаний приведут к масштабному импортозамещению. Люди, компании, крупные предприятия начнут изготавливать аналоги, и для развития и расширения бизнеса понадобится коммерческая недвижимость. Только за первый квартал 2022 года в коммерческую недвижимость было вложено около 105 миллиардов рублей. Этот объем вложений стал рекордным за последние 20 лет, и еще не поздно стать частью очень масштабного подъема коммерческой недвижимости, хорошо на этом заработав», – отмечает Александр Дужников.
– Рассмотрите недвижимость складского назначения.
«На мой взгляд, помимо жилой недвижимости, хорошие перспективы есть у недвижимости складского назначения. Рынок офисных помещений, как мне кажется, сейчас находится в подвешенном состоянии из-за ввода санкций и ухода, или как принято сейчас говорить, «приостановки деятельности», многих крупных международных компаний. Поэтому, с офисной и коммерческой/торговой недвижимостью возможны два варианта развития ситуации: или компании уйдут окончательно, и тогда рынок будет насыщен вакантными площадями в бизнес-центрах и коммерции, или всё-таки многие вернутся к деятельности, но «бума» спроса на рынке всё равно не произойдёт», – считает Михаил Жумажанов, генеральный директор ООО «АВА СИТИ».
Важно!
«Не стоит вкладывать деньги в сомнительные проекты, такие как: застройщики без крепкой репутации, сделки не по 214-ФЗ, покупка низколиквидных объектов. Как риелтор, рекомендую при продаже объекта одновременно подбирать и фиксировать вариант для покупки (вложения средств), поскольку сейчас рынок не стабилен и на высоком спросе цены растут каждый день», – объясняет Алиса Короткова, юрист, соавтор Телеграм-канала «Юристы PRO недвижимость».
А также читайте:
– Где искать выгодные предложения на рынке недвижимости?
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
– Как купить квартиру при высоких ставках по ипотеке: мнение специалистов
– Новые реалии: что ждет застройщиков и покупателей в 2022 году?
