Как измениться рынок загородной недвижимости в условиях санкций? Какие проекты будут востребованы среди покупателей «загородки»? Мы спросили об этом у экспертов в сфере жилья. Ответы на вопросы читайте в новом материале.
Сейчас на рынке загородной недвижимости явно не хватает мер поддержки в плане льготного финансирования.
«Да, мы видим снижение стоимости исходного сырья – древесины, металла, но конечная продукция (кровля, брус) пока не дешевеет. Льготная ипотека с лимитом в 12 млн безусловно поддержит спрос и поможет клиентам, но она не избавит их от страха потерять работу. Поэтому ипотечных сделок сейчас немного», – объясняет Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
Однако рост спроса со стороны покупателей все-таки есть. Эта тенденция наблюдается еще с 2020 года, когда двигателем были реалии пандемии коронавируса. А в этом году в связи с закрытием перелетов во многие страны, интерес еще более усилиться.
«Рост цен на отдых внутри страны и весенне-летний sold out на базах отдыха заставили задуматься многих о покупке таунхауса или земельного участка под строительство собственного дома. И это несмотря на подорожавшие строительные материалы. Тем более, что стоимость на участок с загородным домом сегодня сопоставима со стоимостью квартиры. Сегодня особое значение покупатели придают экологичности того места, где они планируют жить всей семьей, проводить достаточное количество времени, как дом и окружающая среда будут влиять на здоровье», – комментирует Айрат Ямаев, генеральный директор ГК One Company.
И все-таки льготные меры есть, что увеличивает спрос.
«Сейчас в банках появилась возможность по семейной ипотеке и господдержке покупать и строить загородную недвижимость по субсидированным ставкам (6% семейная, 12% госпрограмма). Расширение в данных программах (раньше можно было купить только новостройку в многоквартирном доме) и доступные ставки (в отличие от ипотеки на вторичный рынок от 16,9%) вызвали большой интерес и спрос у людей», – считает Антонина Колбина, генеральный директор агентства недвижимости и ипотечного кредитования ВЕЛЕС.
Как измениться рынок в условиях санкций?
«Изменения, скорее всего, коснутся всех игроков рынка. Девелоперы, наряду с готовыми домами, будут предлагать на продажу участки с подрядом. Текущая ситуация и неопределенность в прогнозах ее развития вынуждает застройщиков сокращать неизбежные риски. Рост цен на стройматериалы, валютные скачки, снижение платежеспособного спроса определяет наиболее предпочтительный продукт загородного рынка: участки с подрядом», – комментирует Алла Ковалева, коммерческий директор компании MOZAIK development.
Покупатели, в свою очередь, будут еще более тщательно взвешивать покупку, а также смещать свой выбор в сторону практичных решений. Сейчас многие люди рассматривают приобретение «загородки» не с целью отдыха, а как полноценное место для жизни.
Что интересует покупателей больше всего?
Как ни странно, потенциальным жильцам все интереснее покупка готового дома.
«Сегодня наибольшим спросом пользуются готовые дома, с отделкой и мебелью в готовых поселках. Если раньше покупатели рассматривали приобретение дома для его последующей отделки, то сейчас в связи с ростом цен на строительные и отделочные материалы, мебель и технику, они предпочитают купить уже готовое жилье. Поэтому дома без отделки, в формате white box, а также с очень старым ремонтом падают в спросе. Соответственно цены на такие дома снижаются. Вероятно, к середине лета падение цен составит порядка 20% и выше», – поясняет Дмитрий Овечкин, руководитель группы продаж загородной недвижимости, а также направления загородной недвижимости компании «Этажи»
Безусловно, есть зависимость между спросом и удаленностью от МКАД: чем ближе дом к Москве, тем выше спрос.
«Локация до 15 км от города будет пользоваться популярностью. Стоит отдельно упомянуть дачные дома, спрос на которые тесно связан с доступностью железнодорожного транспорта. Дачи, которые будут в пешей доступности 10-15 минут от железнодорожной станции, будут также пользоваться высоким спросом. На всех остальных сегментах загородной недвижимости, вероятнее всего, спрос будет падать, что повлечет за собой падение цен на 20-30% уже этим летом, когда станет более ощутимо влияние кризиса и санкций», – добавляет Дмитрий Овечкин.
Будут ли активно покупать загородное жилье в этом году?
«Да, будут. Мы прогнозируем рост спроса уже к концу апреля. Традиционно пик сезона раньше приходился на начало месяца, так как покупатели стремились полностью захватить теплый сезон либо с целью завершить строительство домика до холодов, либо – успеть перевезти вещи в готовый коттедж и провести лето на природе. В текущей ситуации пик спроса сдвигается на месяц. К этому времени ожидается повышение активности покупателей», – поясняет Алла Ковалева.
А также читайте:
– Где искать выгодные предложения на рынке недвижимости?
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
– Как купить квартиру при высоких ставках по ипотеке: мнение специалистов
– Новые реалии: что ждет застройщиков и покупателей в 2022 году?
