По каким критериям выбрать жилье класса бизнес? В новой статье собрали всю подробную информацию вместе с экспертами в сфере недвижимости.
«Позиционирование имеет важное значения как для клиентов, так и для специалистов рынка – так проще отбирать зерна от плевел. Довольно часто вижу, как умные маркетологи и жадные застройщики злоупотребляют классификацией и предлагают нам с вами «раков», которые стоят 3 рубля, за 5 рублей», – считает Денис Иливанов, эксперт по недвижимости.
И все-таки, какими характеристиками должно обладать жилье бизнес-класса?
– Престижная локация
«Место должно быть или историческим, в центре города или должно быть ценным по расположению (доступность к парку, воде, хорошая доступность транспорта к местам притяжения города)», – объясняет Денис Иливанов.
«Бизнес-класс, это, в любом случае, более центральные локации и более-менее престижное окружение. Конечно, есть отдельные случаи, когда бизнес-класс возводится по принципу комплексного освоения территорий, занимая целый квартал (или микрорайон), тогда вопрос инфраструктуры и окружения немного снижается. Но локация – это наиболее важный аспект», – комментирует Кирилл Рузанов, генеральный директор и совладелец профессиональной управляющей компании в сфере апарт-отелей «Начало.Сервис»
– Наличие системы умный дом. Кирилл Рузанов отмечает, что входит в данную систему:
- Системы диспетчеризации приборов учета, которая считает затраченные ресурсы (вода, тепло, электричество) и автоматически формирует квитанции.
- Датчики протечек в мокрых точках во избежание затоплений.
- Датчики движения в местах общего пользования для снижения потребления электроэнергии в коридорах.
- Достаточное количество камер, систем видеонаблюдения.
- Ограничения перемещения лифтов между этажами (поэтажная система разграничения доступа).
- Электронные замки в общественных помещениях с автоматической разблокировкой в случае ЧС.
- Собственная котельная для снижения зависимости от централизованного отопления, а также снижения уровня «перетопа» и экономии энергоресурсов.
- Повышенный уровень шумоизоляции и теплоизоляции как вертикальных, так и горизонтальных перекрытий.
– Высокое качество материалов, используемых в строительстве
«Для окон в проектах бизнес-класса, как правило, характерны увеличенные размеры конструкций, больший выбор вариантов дизайна, расширенный набор функциональных возможностей. Такие элементы занимают большую площадь стен, обеспечивая лучшую естественную освещённость помещения», – отмечает Сергей Ельников. Руководитель PR-направления VEKA Rus.
«Дорогие фасады – навесной вентилируемый фасад или керамогранит. Бывают и оштукатуренные фасады, тут надо помнить, что через недолгое время фасад потеряет лоск и потребуется его обновление», – уточняет Денис Иливанов.
– Уникальное благоустройство и закрытая территория
«Территория внутреннего двора, а территория быть должна быть закрытой, охраняемой и безопасной. С этим обычно всё в порядке. Хотя рендеры не всегда показывают актуальную картину. Застройщик планирует закрытый двор, а занимается двором управляющая компания, может быть конфликт в реализации планируемого», – добавляет эксперт.
– Дизайнерская отделка мест общего пользования
На что обратить внимание при покупке?
Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН советует:
– Надежность застройщика. Посмотреть проекты, которые уже были реализованы этим девелопером, обратить внимание на качество строительства;
– Проанализировать качественные и количественные характеристики жилого комплекса, описанные выше;
– Изучить локацию и качество окружающей инфраструктуры.
А также читайте:
– Где искать выгодные предложения на рынке недвижимости?
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
– Как купить квартиру при высоких ставках по ипотеке: мнение специалистов
– Новые реалии: что ждет застройщиков и покупателей в 2022 году?
