В середине июня анонсировали возможное снижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. Как девелоперы оценивают эффект от снижения ставки по льготной ипотеке? Ждать ли высокого спроса и что будет с ценами на жилье?
Очередное снижение ключевой ставки – ожидаемое решение после четвертого подряд снижения ключевой ставки 10 июня.
«Бесспорно, это позитивное событие: ставки по жилищным кредитам с господдержкой уже сопоставимы с началом текущего года. Тем более, в конце апреля правительство разрешило сочетать льготную ипотеку и рыночные программы с одновременным увеличением лимита до 30 млн рублей. Поэтому, на мой взгляд, уже по итогам июня может наблюдаться плавное восстановление спроса. Но в долгосрочной перспективе такой тренд должен быть поддержан увеличением благосостояния населения, что невозможно без обеспечения экономического роста», – объясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Сокращение ставок по льготной ипотеке до 7%, безусловно, поддержит рынок новостроек.
«Фактически стоимость кредита для подавляющего числа потенциальных участников программы господдержки возвращается на уровень второй половины 2021 года. Но разница со ставками на покупку вторичного жилья остается значительной. По данным «Дом.рф», средняя ставка ипотеки, предлагаемой крупнейшими банками для покупки вторичного жилья, составляет 11,3%. Это не очень привлекательная ставка, особенно с учетом значительного роста цен на вторичные квартиры (примерно на 30-40% за последние два года). Поскольку часто первым взносом по ипотеке на новостройку служат средства, вырученные от продажи старой квартиры, без снижения ставок по ипотеке на вторичное жилье (а вторичное жилье не подпадает под программу льготной ипотеки) позитивный эффект от снижения льготной ставки будет ограниченным», – Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District).
Эксперты уверены: в текущих условиях маловероятен рост цен на первичном рынке из-за ажиотажного спроса на льготную ипотеку.
«Рост цен на недвижимость, если говорить непосредственно о влиянии ипотеки в предшествующие два года, был спровоцирован рекордным спросом на жилье, купленное за счет заемных средств. В текущих условиях подобных всплесков ждать не стоит. Поэтому установка даже такого выгодного предложения, которое предусматривает 7% годовых, навряд ли существенно изменит стоимость квартир», – поясняет Юрий Исаев, аналитик сервиса Brobank.ru.
Однако последующего снижения ждать не придется.
«Думаю, что 7% – это финальная ставка по льготной ипотеке, которую предложит государство. Мы ожидаем, что эта мера станет катализатором отложенного потребительского спроса на первичную недвижимость», – Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78».
Что значит снижение ставки для заёмщиков?
«В текущей ситуации вложения в недвижимость становятся едва ли не единственным надежным способом сохранить свои накопления и уберечь их от инфляции. Поэтому для покупателей снижение льготной ставки означает большую доступность ипотечного кредитования и, как следствие, возможность инвестировать в квадратные метры или решить квартирный вопрос. С учетом того, что многие застройщики дополнительно к мерам господдержки субсидируют собственные ипотечные программы, сейчас складывается неплохие предпосылки для покупки жилья», – уверена Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, Москва.
При ставке 7% специалисты ждут постепенного восстановления спроса.
«В апреле-мае все участники рынка смогли убедиться, насколько влияет уровень ипотечных ставок на спрос со стороны покупателя: после повышения ключевой ставки ЦБ ипотека выросла до запретительного уровня и спрос на квартиры упал почти в два раза. Снижение всего на 2% заметно отражается на размере ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и, следовательно, делает жилье доступнее для граждан», – объясняет Вера Стефан, коммерческий директор компании ASTERUS.
Если говорить о действующих заемщиках, которые уже заключили договор под 9% годовых, а некоторые и под 12% годовых, то на текущий момент для них ничего не меняется.
«В то же время в перспективе, если устанавливаемые сейчас ставки будут сохраняться в течение ближайшего года или даже снизятся еще больше, то есть вероятность пересмотра и их действующего долгового обязательства. Например, за счет реструктуризации, запросив понижение ставки у своего же банка, или с помощью рефинансирование, получив новый ипотечный займ в другой кредитной организации под более выгодные условия переплаты», – добавляет Юрий Исаев.
А также читайте:
– Дадут ли мне ипотеку: как увеличить шансы на получение кредита?
– Что-то тут нечисто: говорим о заманчивых скидках от застройщиков
– Застройщики начали отказываться от квартир с отделкой
