В июне Центральный Банк России сохранил показатель ключевой ставки на уровне 7,50%, но риторика регулятора стала жёстче. В новом материале рассматриваем, как это отразится на рынке жилья.
Эксперты уверены, что сам факт сохранения величины ключевой ставки Банком России никак не скажется на рынке недвижимости, относительно изменения его текущего состояния. Однако скажется политика, которую проводит ЦБ РФ по отношению к рынку жилья, причем это уже происходит.
«Как уже видно из статистики, предоставляемой ЦБ РФ, средняя стоимость ипотеки в РФ дорожает. Это связано с ужесточившейся политикой банка на ипотечном рынке. Речь идет о создании условий, при которых с одной стороны, становится экономически не целесообразным субсидирование ипотечной ставки со стороны застройщиков, с другой - внедрение повышенных норм резервирования, благодаря которым будет подниматься минимальный необходимый уровень собственных средств заемщика для получения ипотечного кредита», – объясняет Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
Сохранение ставки ЦБ на относительно высоком уровне в сочетании с ростом стоимости ипотечных кредитов может снизить спрос на жилье.
«Более высокие процентные ставки могут сделать ипотеку менее доступной для потенциальных покупателей, особенно для молодых семей и людей с ограниченными финансовыми возможностями. Это может привести к сокращению числа сделок на рынке недвижимости и затормозить развитие сегмента новостроек», – считает Александр Седов, соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE, эксперт по развитию бизнеса.
Есть ли негативные стороны?
«С одной стороны, благодаря сохранению ставки рынок недвижимости получил паузу. Это позволит ему адаптироваться к мерам регулирования, к низким ставкам и ограничениям по первоначальному взносу, введённым ЦБ в мае и июне. С другой стороны, рынку, включая рядовых покупателей, дан сигнал – условия кредитования могут ухудшиться. Речь прежде всего о собственных программах банков, в которых проценты уже выросли с начала года в среднем на 1,2%-2%», – Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».
Сейчас вырос риск дальнейшего роста ставок по кредитам, по заявлениям ЦБ.
«Выходит, стабильности станет меньше как на ипотечном рынке, так и в связанном с ним секторе недвижимости. Ипотека станет менее доступной, а спрос на неё упадёт ещё больше. К тому же мы как финансовый маркетплейс видим, что за пять месяцев текущего года онлайн-спрос потребителей не только не восстановился до прошлогодних показателей, но и пока на четверть меньше. То есть в разгар кризиса 2022-й года люди интересовались ипотекой активнее, чем сейчас», – уверен Ярослав Баджурак.
Безусловно с сохранением ключевой ставки можно говорить о некой стабильности на рынке в долгосрочной перспективе.
«Несомненно, устойчивость ключевой ставки содействует развитию строительной отрасли, ведь сдерживает ценовые колебания на рынке и повышает уровень эмоциональной стабильности, очень значимый для восстановления потребительской активности», – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).
В целом, сохранение ставки ЦБ на уровне 7,5% при росте стоимости ипотеки может вызвать опасения о доступности жилья и затормозить развитие сегмента новостроек и ипотеки.
«Однако, высокие процентные ставки могут способствовать стабильности на рынке и предотвратить возможные негативные последствия, связанные с ростом цен на жилье. Важно тщательно анализировать и оценивать влияние такой «стабильности» на рынок недвижимости и принимать соответствующие меры для поддержания баланса и устойчивого развития этого сегмента экономики», – считает Александр Седов.
При этом дальнейших снижений ключевой ставки эксперты не прогнозируют.
«Что касается «оттепели», вряд ли в этом году будет снижаться ставка, поскольку для этого нет никаких предпосылок. В конце этого года ставка, скорее всего, будет увеличена до 8-8,5%», – добавляет Екатерина Беляева, руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent.
А также читайте:
– Недостатки при выборе квартиры: на что обратить внимание?
– Что будет с ценами на новостройки летом этого года?
– Как купить «вторичку» в Москве дешево?
– «Помещение за рубль»: стартует запуск новой программы в Подмосковье
– Самые дешевые «однушки» столицы: публикуем новостройки с ценами от 7,1 млн рублей
