Застройщик изначально с самой ранней стадии держал в резерве некоторые этажи, 7 и 13 точно, с целью выпустить их в реализацию на самой последней стадии реализации, когда цена поднимется максимально. Возможно часть этого резерва юридически оформили на каких-то нужных застройщику физ.лиц, вот сейчас они и перепродают часть этого резерва.
А так по договору переуступки деньги идут конкретному дольщику-физлицу, застройщик тут только в качестве согласительной стороны присутствует.
Именно так и говорят менеджеры в отделе продаж. Такая схема сейчас удобна им для продажи. Все оставшиеся аппарты идут по переуступке.
Повоторю - «менеджеров отдела продаж» не существует. У застройщика нет ни «отдела продаж», ни «менеджеров отдела продаж»
Вы общаетесь с обыкновенными РИЭЛТОРАМИ!!! Когда же вы это поймёте)))
Схемы только у вас в голове.
Если физлицо числится владельцем апартамента, то причём тут вообще застройщик?!
В Москве 2 года льготный безналоговый период для застройщиков. Застройщики в Москве спокойно торгуют квартирами, которые не успели реализовать до ввода в эксплуатацию.
А как можно перевести деньги лицу, которое не имеет никакого отношения к продаже объекта?
Не важно, юридическое лицо или физическое.
Вот и я удивляюсь ))
Иван покупает апартамент у физического лица - дольщика по переуступке.
И почему то уверен, что покупает у юридического лица - застройщика!
P.S. У застройщика остались машиноместа, желающим можно купить по ДДУ. Деньги будите переводить напрямую застройщику. Апартаментов у застройщика больше нет
Именно так и говорят менеджеры в отделе продаж. Такая схема сейчас удобна им для продажи. Все оставшиеся аппарты идут по переуступке.
Повоторю - «менеджеров отдела продаж» не существует. У застройщика нет ни «отдела продаж», ни «менеджеров отдела продаж»
Вы общаетесь с обыкновенными РИЭЛТОРАМИ!!! Когда же вы это поймёте)))
Схемы только у вас в голове.
Если физлицо числится владельцем апартамента, то причём тут вообще застройщик?!
Скорее всего риэлторы просто выкупили апартамент на себя и торгуют ими.
Они так всегда делают
P.S. Такая схема продаж риэлторам действительно очень выгодна.
В этом они не врут
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Повоторю - «менеджеров отдела продаж» не существует. У застройщика нет ни «отдела продаж», ни «менеджеров отдела продаж»
Вы общаетесь с обыкновенными РИЭЛТОРАМИ!!! Когда же вы это поймёте)))
Вот и я удивляюсь ))
Иван покупает апартамент у физического лица - дольщика по переуступке.
И почему то уверен, что покупает у юридического лица - застройщика!
Именно в этом отделе продаж все и покупали квартиры от застройщика! Вы их можете называть как угодно, но написано ОТДЕЛ ПРОДАЖ. Сейчас схема изменилась, но продают всё те-же! Что вы тут пытаетесь кому доказать? И с чего вы нафантазировали что я что-то покупаю?
Именно в этом отделе продаж все и покупали квартиры от застройщика!
Все переводили деньги застройщику и договор заключали с застройщиком, только оформляли документы риэлторы.
А вы и деньги риэлторам переводите и договор заключаете с риэлторами и оформляют документы вам риэлторы.
Разницу понимаете? ))) Застройщик не продаёт апартаменты, все давно уже продали. У застройщика только машиноместа остались
Изначально было два уполномоченных на работу с Клевером продавца - ПроектСервис и Риччи. Проект по-моему уже отвалился, сейчас остался только Риччи. Отдела продаж у застройщика никогда не было. Все договора заключали через эти два риэлторских агенства.
Сперва они сидели рядом со стройкой в отдельном помещении, сейчас переехали на первый этаж. Отделом продаж они себя в принципе правильно называют, только они же не КомБилдинга Отдел продаж. Вы у этого отдела продаж название их юрлица уточните и всё тогда станет ясно вам.
Изначально было два уполномоченных на работу с Клевером продавца - ПроектСервис и Риччи. Проект по-моему уже отвалился, сейчас остался только Риччи. Отдела продаж у застройщика никогда не было. Все договора заключали через эти два риэлторских агенства.
Сперва они сидели рядом со стройкой в отдельном помещении, сейчас переехали на первый этаж. Отделом продаж они себя в принципе правильно называют, только они же не КомБилдинга Отдел продаж.
Вы у этого отдела продаж название их юрлица уточните и всё тогда станет ясно вам.
+1
Так оно и есть. Не было у КоБилдинга ни одела продаж, ни менеджеров отдела продаж, даже менеджеров которые общаются с покупателями никогда не было.
Вот риэлторы Риччи и торгуют по переуступке апартаментами Клевеленда.
Сначала торговали от застройщика, потом предлагали апарты от застройщика и по переуступку, а сейчас только переуступку на апартаменты от себя предлагают.
Хотя от застройщика они ещё предлагают машиноместа.
Риэлторы всегда так делают, скупают под себя по самой выгодной цене и со скидками, потом продают по переуступке.
Очень выгодное занятие.
Застройщик сейчас только даёт разрешение на переуступку апартаментов.
Но это «разрешение от застройщика» все равно оформляют менеджеры Риччи.
Без них никуда, все под их контролем )))
Застройщик изначально с самой ранней стадии держал в резерве некоторые этажи, 7 и 13 точно, с целью выпустить их в реализацию на самой последней стадии реализации, когда цена поднимется максимально.
Небольшая коррекция (в остальном думаю всё так) - пару лет назад в продажу ещё не поступали 7, 8, 10 и 12 этажи, а на остальных немалая часть апартов к тому моменту уже была распродана, по-моему около 120 (!) апартов (где-то это был бы целый нормальный дом))) ), особенно помнится на нижних недорогих этажах быстро всё "унесли".
А 7, 8, 10 и 12 стали продавать с прошлого года, и то как-то не целиком выставили, а по кускам. Последний блок по-моему вообще в этом году (уже не следил).
Изначально было два уполномоченных на работу с Клевером продавца - ПроектСервис и Риччи. Проект по-моему уже отвалился, сейчас остался только Риччи. Отдела продаж у застройщика никогда не было. Все договора заключали через эти два риэлторских агенства.
Сперва они сидели рядом со стройкой в отдельном помещении, сейчас переехали на первый этаж. Отделом продаж они себя в принципе правильно называют, только они же не КомБилдинга Отдел продаж. Вы у этого отдела продаж название их юрлица уточните и всё тогда станет ясно вам.
Вы пишете очевидные вещи которые и так все знают. А дальше начинаете фантазировать о том что разные дольщики предлагают свои аппарты в продажу. Но почему то все эти дольщики продают только верхние этажи. Потому что, это не разные дольщики, а физ лица аффилированные от офиса продаж. Эта схема сейчас им удобна. Хватит демогогии.
Народ а о чём вы вообще спорите? :) Тут ведь почти наверняка оба случая сразу - часть перепродают "оптовики" (вполне вероятно что аффлированные с риэлторскими конторами, которые в офисе продаж сидят), а часть - частные лица. Которые давно уже купили, а теперь перепродают.
Вот я давно наблюдаю - в моём "блоке" апартов (тот же этаж, секция, окна на ту же сторону) некоторые давно уже купили, потом спустя много месяцев часть появлялась снова в продаже, и опять почти всё раскупили. Какой-то апарт, если я правильно понимаю, уже в третий раз в продаже :)
Народ а о чём вы вообще спорите? :)
Тут ведь почти наверняка оба случая сразу - часть перепродают "оптовики" (вполне вероятно что аффлированные с риэлторскими конторами, которые в офисе продаж сидят), а часть - частные лица. Которые давно уже купили, а теперь перепродают.
Вот я давно наблюдаю - в моём "блоке" апартов (тот же этаж, секция, окна на ту же сторону) некоторые давно уже купили, потом спустя много месяцев часть появлялась снова в продаже, и опять почти всё раскупили. Какой-то апарт, если я правильно понимаю, уже в третий раз в продаже :)
Так что все тут как обычно правы, хе-хе.
Некоторым просто ОЧЕНЬ хочется, покупая по переуступке апартамент у физлица дяди Васи, считать, что он у застройщика покупает.
Даже, если дядя Вася ночной сторож в офисе застройщика или в офисе риэлторов, а может кум, зять или сестра водопроводчика, который на субподряде унитазы в апартаментах собирал - это не означает покупку у застройщика!
Или аффилированность с застройщиком!
Читайте внимательно.свой договор уступки по ДДУ и конкретно кто ПРОДАВЕЦ, там в договоре все написано )))
P.S. Выписку заказывал в Росреестре по нашему земельному участку, по данным выписки ВСЕ апартаменты проданы.
Народ а о чём вы вообще спорите? :) Тут ведь почти наверняка оба случая сразу - часть перепродают "оптовики" (вполне вероятно что аффлированные с риэлторскими конторами, которые в офисе продаж сидят), а часть - частные лица. Которые давно уже купили, а теперь перепродают.
Вот я давно наблюдаю - в моём "блоке" апартов (тот же этаж, секция, окна на ту же сторону) некоторые давно уже купили, потом спустя много месяцев часть появлялась снова в продаже, и опять почти всё раскупили. Какой-то апарт, если я правильно понимаю, уже в третий раз в продаже :)
Так что все тут как обычно правы, хе-хе.
С каждой перепродажей будет цена расти и будет больше и тем самым все остальные квартиры тоже будут подниматься, чтобы не быть ниже рыночной. Для тех, кто еще не купил - это большой минус.
Скажите пожалуйста, регистрацию в росреестре вам менеджеры отдела продаж оформляли? Это их обязательное условие, что регистрацию делают они за 57 тыс рублей.
Скажите пожалуйста, регистрацию в росреестре вам менеджеры отдела продаж оформляли? Это их обязательное условие, что регистрацию делают они за 57 тыс рублей.
Tinatin, договор ДДУ мы подписывали с застройщиком и после регистрации в Росреестре переводили деньги за апартамент именно на счёт застройщика.
Оформлением всех документов и регистрацией в Росреестре занимались риэлторы по нотариальной доверенности, которую пришлось оформлять и оплачивать.
Мы оплачивали деньги нотариусу за доверенность на этих риэлторов и оплачивали ещё услуги этих риэлторов по отдельному договору с ними.
Порядок цифр за услуги риэлторов был где-то 40-50 тысяч, точно не помню.
P.S. За эти деньги риэлторы обещали ещё право собственности оформить. Но я наверно ОТКАЖУСЬ от их услуг. Не хочу ОПЛАЧИВАТЬ ПОВТОРНО доверенность нотариальную.
Да и работают они очень медленно!!!
Право собственности оформлю самостоятельно )))
Tinatin, договор ДДУ мы подписывали с застройщиком и после регистрации в Росреестре переводили деньги за апартамент именно на счёт застройщика.
Оформлением всех документов и регистрацией в Росреестре занимались риэлторы по нотариальной доверенности, которую пришлось оформлять и оплачивать.
Мы оплачивали деньги нотариусу за доверенность на этих риэлторов и оплачивали ещё услуги этих риэлторов по отдельному договору с ними.
Порядок цифр за услуги риэлторов был где-то 40-50 тысяч, точно не помню.
P.S. За эти деньги риэлторы обещали ещё право собственности оформить. Но я наверно ОТКАЖУСЬ от их услуг. Не хочу ОПЛАЧИВАТЬ ПОВТОРНО доверенность нотариальную.
Да и работают они очень медленно!!!
Право собственности оформлю самостоятельно )))
Порядок цифр продажникам - 2,5% от стоимости аппарта
Было так когда покупала у Проект Сервиса, У Риччи вроде тоже так сейчас.
Мирко и т.п - не официальные насколько я понимаю, могут вам любую комиссию объявить...
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".