Петр 1 - фотографии строительства + обсуждение

Я тоже согласен надо видеть в договоре более детальную информацию. Иначе кот в мешке и за не малые деньги.

В договоре на охрану нет ни слова про количество охранников на смене и про частоту их обхода, нет сведений где они будут сидеть и будут ли они осуществлять пропуск третьих лиц. Курьера они пустят ко мне или нет пока не понятно. Сейчас из договора понятно лишь то что будут какие-то обходы и они будут культурно просить правонарушителей прекратить, вызывать полицию и сообщать о поломках. В принципе полезное дело, но как-то дороговато за просто обходы платить 800 рублей. И главное - от посторонних лиц на территории они нам не помогут.

Чтобы видеть детальное главное не подписывать этот пиковский опус.

Когда нам квартиры продавали тоже много чего рассказывали, а как дело дошло до дело - то только то, что в договоре, большего не просите. Так и тут будет. Охранник в каждой секции это на первое время,  для нужд ПИКа, потому и место в секциях для них не оборудовано.

А кто ключи оставил для устранения дефектов - не оставляйте в квартире никакого имущества хотя бы.

Вы же понимаете, что ключи эти наверняка валяются в куче, грубо говоря, и никакого учёта за их выдачей нет. Если кто-то из строителей вынесет Ваш инструмент или стройматериалы, то никто и не заметит, ведь строитель идущий с инструментом или со стройматериалами - вполне естественная вещь.

То, что работающая за копеечную зарплату охрана будет за нас задний проход рвать я тоже крайне сомневаюсь.

Чтобы видеть детальное главное не подписывать этот пиковский опус.

 

Когда нам квартиры продавали тоже много чего рассказывали, а как дело дошло до дело - то только то, что в договоре, большего не просите. Так и тут будет. Охранник в каждой секции это на первое время,  для нужд ПИКа, потому и место в секциях для них не оборудовано.

Да так везде на словах верить глупо, всегда смотрите что в договорах и прочих бумагах

Друзья, представляю Вашему вниманию свой краткий анализ документации по управляющей компании. Сам я считаю, что нужно отказываться от ПИК-комфорта, так они навязывают свои услуги.

1)В основном договоре прописаны все равно эти охранные услуги и т.д. То есть даже при отрицательном голосовании их включат, так как они в приложении к договору. Если Вы подписываете договор, то и приложения подписываются тоже. То есть как вы не голосуйте, подпишите договор - придется оплачивать охрану и т.д.
2)В разделе основного договора "порядок проведения и технические условия на проведение ремонтно-строительных работ" на последней странице указано, что мы не можем проводить ремонт до регистрации прав собственности и оплаты вывоза мусора (то есть смысл за это голосовать, если мы все равно обязаны вывести мусор через ПИК).
3) Далее в этом приложении номер 8 указывается, что мы якобы должны все согласовывать при ремонте с Управляющей компанией и не можем, например, снести балконную перегородку. Мы даже должны представлять проект перепланировки и электроснабжения Управляющей компанией, что вообще бред. Еще нужно заказывать пропуски на наших строителей, у них будут проверять как будто какие-то сертификаты рабочих.
4) По пункту 21 приложения № 5 указано, что мы должны якобы сообщать даже о временных проживающих нашей квартиры. Я считаю, что их вообще не должно это волновать.
5) по пункту 8 приложения № 5 указано, что он якобы в подъезде могут рекламу размещать.

Резюме:
 

Навязывают свои услуги, причем даже при голосовании отрицательном все равно ты соглашаешься с охранной и т.д. из-за основного договора.

 

Друзья, представляю Вашему вниманию свой краткий анализ документации по управляющей компании. Сам я считаю, что нужно отказываться от ПИК-комфорта, так они навязывают свои услуги.

1)В основном договоре прописаны все равно эти охранные услуги и т.д. То есть даже при отрицательном голосовании их включат, так как они в приложении к договору. Если Вы подписываете договор, то и приложения подписываются тоже. То есть как вы не голосуйте, подпишите договор - придется оплачивать охрану и т.д.
2)В разделе основного договора "порядок проведения и технические условия на проведение ремонтно-строительных работ" на последней странице указано, что мы не можем проводить ремонт до регистрации прав собственности и оплаты вывоза мусора (то есть смысл за это голосовать, если мы все равно обязаны вывести мусор через ПИК).
3) Далее в этом приложении номер 8 указывается, что мы якобы должны все согласовывать при ремонте с Управляющей компанией и не можем, например, снести балконную перегородку. Мы даже должны представлять проект перепланировки и электроснабжения Управляющей компанией, что вообще бред. Еще нужно заказывать пропуски на наших строителей, у них будут проверять как будто какие-то сертификаты рабочих.
4) По пункту 21 приложения № 5 указано, что мы должны якобы сообщать даже о временных проживающих нашей квартиры. Я считаю, что их вообще не должно это волновать.
5) по пункту 8 приложения № 5 указано, что он якобы в подъезде могут рекламу размещать.

 

 

Резюме:
 

Навязывают свои услуги, причем даже при голосовании отрицательном все равно ты соглашаешься с охранной и т.д. из-за основного договора.

При этом создают такие условия, чтобы ты не мог работать через своих строителей, а платил втридорога пиковским.

 

Плюс всякие очень странные условия типо указа своих гостей и уведомления УК об отсутствии более 1 дня в квартире

 

я абсолютно согласна с вами. удешевили наш дом по максимуму, а требования выставляют - как для бизнес-класса на никольской улице. 

пожалуйста, прошу подсказать по алгоритму действий: на листке голосований я везде ставлю галки "против", не подписываю договор с УК и менеджеру в офисе сообщаю об этом устно + передаю письмо-заявление, что отказываюсь подписывать с УК договоры, поскольку условия для меня неприемлемы. 

или по-другому?

я абсолютно согласна с вами. удешевили наш дом по максимуму, а требования выставляют - как для бизнес-класса на никольской улице. 

 

пожалуйста, прошу подсказать по алгоритму действий: на листке голосований я везде ставлю галки "против", не подписываю договор с УК и менеджеру в офисе сообщаю об этом устно + передаю письмо-заявление, что отказываюсь подписывать с УК договоры, поскольку условия для меня неприемлемы. 

 

или по-другому?

А кому Вы письмо направите? Просто в ПИК?

Еще интересен вопрос, как бы нам выбрать другую компанию или муниципалов, чтобы не выбрали в одностороннем порядке Пик-комфорт

Как я понял, на первое время застройщик сам назначает УК, как минимум до первого собрания собственников.

Я договора, приложений и доп соглашений еще не видел, если там по охране все четко прописано, обязанности, количество охранников, посты и пр. то меня это устроит, если конечно озвученная цена адекватна услугам.

По согласованиям перепланировок, и проекту электроснабжения - требования выглядят разумно. Некоторые умудряются несущие стены сносить, я только за - что контроль будет. И по электроснабжению не шутки.

Аналогично по оформлению рабочим пропусков, должно снизить вероятность краж на время ремонта. По крайней мере кто попало не будет шастать по подъездам.

А вот по запрету ремонта до получения регистрации собственноссти, что то непонятно, регистрация ближе к концу года начнется как я понял. Это бредово, а по предвариельной оплате вывоза КГМ - это вроде норм.

Предлагаю Тинькоффскую схему: берём договор на дом и меняем листы)))

Или просто берём и выкидываем)

Я в своё время забил на подписание договора с УК. Сколько лет уже живу без него.

Сработает процедура присоединения (к Договору), т,к, по нашему гражданскому законодательству молчание - знак согласия.

что то непонятно, я не смогу делать ремонт в квартире до регистрации права собственности? С чего Вы это взяли?

Есть ли способы отказаться от охраны сейчас? Или придётся ждать?

Да, не подписывайте договор с УК и не платите.

Пункт 2 то что Фандорин написал выше, я сам этих бумаг не видел, и это мне тоже кажется мягко говоря странным

Пусть прикрепить сам документ заверенный с этим пунктом, тогда мы поверим, а пока это чушь.