Дом у реки - как идет строительство

Во-первых, я подготовил болванки и надо писать.
Во-вторых, надо подождать февраля.
В-третьих, я, лично, верю бетину

Господа, имевшие возможность побывать на собрании 30 ноября и верящие г-ну Бетину! Остальные соучастники не имею никакой возможности получить информацию об "интимных" подробностях встречи и никто не представил анализ ея. На сайте областного Фонда ни одного официального сообщения. слова.

Скрупулёзный анализ сообщений сайта Федерального Фонда (откуда и дует ветер!) за последнюю неделю указывает на следующее:

1) Только что "Новая редакция правил достройки недостроев"  вступила в силу с 3 декабря 2021 года. Возможно перемена судьбы ДУРа связана с новыми возможностями этой редакции.

2) В качестве одного из определяющих моментов добавлена степень строительной готовности объекта. Она должна быть не менее 80%. Если объект готов на 80 и более процентов, то принимается решение о его дострое. Если степень строительной готовности ниже этого значения, то речь, скорее всего, будет идти о выплатах дольщикам денежного возмещения

3) Похоже - недавно и внезапно ручеёк газовых деньги притёк Фонду .В одном решении из 71 недостроя только 3 решили достраивать. По остальным - компенсации. 

4) Появился роскошный вариант для Фондов ликвидировать дольщиков быстрее и отчитаться перед В.В.

5) При расчёте сумм возмещения по каждому участнику строительства учитываются следующие параметры: площадь квартиры (не более 120 кв. м), рыночная стоимость (определяется независимым оценщиком по текущим ценам кв.м. у близлежащих объектов-аналогов, находящимся в такой же степени готовности)  или стоимость по ДДУ – какая больше,  процент оплаты по договору с застройщиком и доля в праве собственности.

Знаток деревни

Господа, имевшие возможность побывать на собрании 30 ноября и верящие г-ну Бетину! Остальные соучастники не имею никакой возможности получить информацию об "интимных" подробностях встречи и никто не представил анализ ея. На сайте областного Фонда ни одного официального сообщения. слова.
Скрупулёзный анализ сообщений сайта Федерального Фонда (откуда и дует ветер!) за последнюю неделю указывает на следующее:
1) Только что "Новая редакция правил достройки недостроев"  вступила в силу с 3 декабря 2021 года. Возможно перемена судьбы ДУРа связана с новыми возможностями этой редакции.
2) В качестве одного из определяющих моментов добавлена степень строительной готовности объекта. Она должна быть не менее 80%. Если объект готов на 80 и более процентов, то принимается решение о его дострое. Если степень строительной готовности ниже этого значения, то речь, скорее всего, будет идти о выплатах дольщикам денежного возмещения
3) Похоже - недавно и внезапно ручеёк газовых деньги притёк Фонду .В одном решении из 71 недостроя только 3 решили достраивать. По остальным - компенсации. 
4) Появился роскошный вариант для Фондов ликвидировать дольщиков быстрее и отчитаться перед В.В.
5) При расчёте сумм возмещения по каждому участнику строительства учитываются следующие параметры: площадь квартиры (не более 120 кв. м), рыночная стоимость (определяется независимым оценщиком по текущим ценам кв.м. у близлежащих объектов-аналогов, находящимся в такой же степени готовности)  или стоимость по ДДУ – какая больше,  процент оплаты по договору с застройщиком и доля в праве собственности.
Знаток деревни

Господа, имевшие возможность побывать на собрании 30 ноября и верящие г-ну Бетину! Остальные соучастники не имею никакой возможности получить информацию об "интимных" подробностях встречи и никто не представил анализ ея. На сайте областного Фонда ни одного официального сообщения. слова.
Скрупулёзный анализ сообщений сайта Федерального Фонда (откуда и дует ветер!) за последнюю неделю указывает на следующее:
1) Только что "Новая редакция правил достройки недостроев"  вступила в силу с 3 декабря 2021 года. Возможно перемена судьбы ДУРа связана с новыми возможностями этой редакции.
2) В качестве одного из определяющих моментов добавлена степень строительной готовности объекта. Она должна быть не менее 80%. Если объект готов на 80 и более процентов, то принимается решение о его дострое. Если степень строительной готовности ниже этого значения, то речь, скорее всего, будет идти о выплатах дольщикам денежного возмещения
3) Похоже - недавно и внезапно ручеёк газовых деньги притёк Фонду .В одном решении из 71 недостроя только 3 решили достраивать. По остальным - компенсации. 
4) Появился роскошный вариант для Фондов ликвидировать дольщиков быстрее и отчитаться перед В.В.
5) При расчёте сумм возмещения по каждому участнику строительства учитываются следующие параметры: площадь квартиры (не более 120 кв. м), рыночная стоимость (определяется независимым оценщиком по текущим ценам кв.м. у близлежащих объектов-аналогов, находящимся в такой же степени готовности)  или стоимость по ДДУ – какая больше,  процент оплаты по договору с застройщиком и доля в праве собственности.
Знаток деревни

3для новых жк, по которым не было набсовете

Дак конечно не было решения Наб.Совета, но раньше таких аттракционов неслыханной щедрости НЕ БЫЛО!

Дак конечно не было решения Наб.Совета, но раньше таких аттракционов неслыханной щедрости НЕ БЫЛО!

Раньше таких аттракционов неслыханной щедрости, конечно, не было. Зато перманентно продолжаются аттракционы обещаний неслыханной щедрости. Сейчас вам пообещают, что когда-то в прекрасном далёко вы получите по 200 килорублей на рыло, лишь бы в унылом сегодня вы завалили свой бункер и не выступали, а терпеливо ждали февраля и готовили свои заковыристые вопросы к февральскому "совещанию в штабе строительства". А в феврале вам объявят, что вопрос-де взят на строгий личный контроль, работы ведутся, нужно ещё немного потерпеть-подождать и заткнуться до августа и уж тогда-то точно ключи к новому году!

Раньше таких аттракционов неслыханной щедрости, конечно, не было. Зато перманентно продолжаются аттракционы обещаний неслыханной щедрости. Сейчас вам пообещают...

После выражения праведного негодования в сторону неопределённых лиц - в сухом остатке что предлагаем? Знаток деревни

И на что максимум надеяться, в связи с этой новой редакцией? На мизерную компенсацию?

1) Точный ответ знает и Вам даст г-н  Бетин в феврале, если он не побоится на неё явиться.

2) Своим жидким умишком я догадываюсь ( но не знаю!), что новая редакция нацелена на достижение светлой цели -безусловной ликвидации дольщиков к марту 2024года. Чтобы В.В. не сердился!

3) Скорее всего произошло распечатывание  кубышки с дополнительными финансовыми вливаниями и у Фондов появляются дополнительные возможности и варианты действий для ускорения процесса расставания с дольщиками. Кстати - об этом и Фонд РФ поёт.

4) Консенсусные варианты чуть выше я описывал -по моему убогому разумению.  Насчёт  компенсации- я так не думаю,  что она будет мизерна  - из политических соображений она должна быть достойна -тем более газового бабла девать некуда. 

5) Но это не означает, что совсем ничего не надо делать. Беременность не всегда рассасывается сама собой . Вопросы перед чиновниками надо ставить.Знаток деревни.

Не надо ставить. Надо ждать февраля.

Вы наверное обладаете каким-то убаюкивающим тайным знанием от г-на Бетина, которым почему-то с нами не делитесь?

          А меня беспокоит, что за нашей спиной, ни о чём нас -дольщиков-официально не информируя (мы раскиданы по РФ и по планете Земля- надо всего лишь полстранички текста - не понимать этого: или нет мозгов или души у чиновников или задумана подлость, которую стараются втихаря довести до конца), заранее будут приняты РЕШЕНИЯ и на собрании надо будет  второпях проголосовать (сделать выбор) в условиях неполной информации. Как бы потом не покусывать локоточки! знаток деревни

Куда писать?

Ни кому нельзя верить. Мы можем логически предполагать. Дом проходил проверку и на этапе проектирования и поэтапно во время строительства. И вряд ли это делали с закрытыми глазами. Все было нормально. Ломать весь дом, чтобы построить тоже самое чушь полная. Экономически это не выгодно. Значит есть проект на смену дуру более крупный и следовательно более выгодный, который покроет затраты на слом и вывоз дома и постройки чего то нового. А раз крупнее, то и ждать нам квартир дольше возможно еще пять лет. Так что явно готовится для нас большая ж...А по сути дом наш неудобный. Сплошь внутренние углы. Много квартир где окна смотрят друг на друга. И расположен он не рационально. К тому же пол дома наезжает на второй эшелон водоохраны канала. Учитывая все эти факты власти дадут разрешение на увеличение проекта,  это выгодно властям, то возможно так и будет. Окончательно все разрешится уже к февралю не раньше.А сейчас идет распилка будущего проекта.

Ни кому нельзя верить. Мы можем логически предполагать. Дом проходил проверку и на этапе проектирования и поэтапно во время строительства. И вряд ли это делали с закрытыми глазами. Все было нормально. Ломать весь дом, чтобы построить тоже самое чушь полная. Экономически это не выгодно. Значит есть проект на смену дуру более крупный и следовательно более выгодный, который покроет затраты на слом и вывоз дома и постройки чего то нового. А раз крупнее, то и ждать нам квартир дольше возможно еще пять лет. Так что явно готовится для нас большая ж...А по сути дом наш неудобный. Сплошь внутренние углы. Много квартир где окна смотрят друг на друга. И расположен он не рационально. К тому же пол дома наезжает на второй эшелон водоохраны канала. Учитывая все эти факты власти дадут разрешение на увеличение проекта,  это выгодно властям, то возможно так и будет. Окончательно все разрешится уже к февралю не раньше.А сейчас идет распилка будущего проекта.

Если будет принято решение о выплате компенсаций (а это млрд руб), участок уйдет в федеральный фонд. И МО теряет этот актив. А в доме 2/3 квартир не продано и при их продаже можно полностью покрыть расходы на новое строительство и еще заработать. Надо быть дураком, чтобы отказаться от такого актива. А Бетин не дурак. И нового проекта тоже быть не может, так как тогда надо выплачивать дольщикам возмещение. А это читай сверху. Так что хватит писать чушь. Ждем решения экспертизы, и запроса на финансирование. После чего будет ясно. Сносят весь дом или только аварийные секции

Если будет принято решение о выплате компенсаций (а это млрд руб), участок уйдет в федеральный фонд. И МО теряет этот актив. А в доме 2/3 квартир не продано и при их продаже можно полностью покрыть расходы на новое строительство и еще заработать. Надо быть дураком, чтобы отказаться от такого актива. А Бетин не дурак. И нового проекта тоже быть не может, так как тогда надо выплачивать дольщикам возмещение. А это читай сверху. Так что хватит писать чушь. Ждем решения экспертизы, и запроса на финансирование. После чего будет ясно. Сносят весь дом или только аварийные секции

В доме 190 дольщиков. Пусть средняя стоимость возмещения 5 млн, значит 950 млн. Эти деньги выплатит Федеральный фонд и заберет участок. 

Не продано 233 квартиры. Продать в среднем их можно по 9 млн.  Это примерно 2 млрд руб. Ну и какой смысл отказываться от такого актива?

Согласен. Но что с этим можно сделать?

Ничего. Если будет увеличение этажности - это новый проект. А значит дольщикам надо выплачивать возмещение. А значит, актив уходит в федеральный фонд и заработают на нем уже другие персонажи

Ну смотрите, можно предложить возмещение по первоначальной цене или квартиры в доме через несколько лет. За первоначальную цену никто уже ничего купить не сможет, так что вполне вероятно, что большинство согласится подписать допники об изменении проекта.

Это невозможно. У нас 70% ипотечников. Новый проект - это новый проект. Ипотеку надо закрыть. А значит, всем компенсации. А дальше читай выше