Формулировки из дел по Водному и Фили-граду. Предлагаю обсудить:
Вместе с тем, как установлено судом, в частности, из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.11.2015 г. № 77-208000- 006878-2015 следует, что помещения, расположенные по адресу, указанному в просительной части искового заявления, образуют не многоквартирный дом, а многофункциональный комплекс, значительная часть которых, не относится жилым помещения, а некоторые из корпусов и вовсе не являются жилыми помещения.
Вместе с тем, из содержания имеющихся в материалах дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2015 № 77-124000-006719-2015 и положительного заключения негосударственной экспертизы от 24.04.2015 № 6-1-1-0135-15 следует, что дома, расположенные по адресу: г.Москва, Кронштадский бульвар, д.6, корп.1-5, являются многофункциональным комплексом второй очереди с апартаментами квартирного типа, поскольку значительная часть их помещений не относится к жилым
Ситуация со статусом наших домов окончательно превращается в фарс.
22 августа 2017 года состоялось судебное заседание, результатом которого оказалось отклонение апелляционной жалобы. Суд повторно отказался признавать объекты капитального строительства, в которых мы купили наши апартаменты/квартиры, многоквартирными домами. По этой причине суд нам так же отказывает в нашем законном праве ознакомиться с технической документацией на дома.
Что это значит?
1. Теперь нам нельзя использовать нормы жилищного законодательства, поскольку они применимы только к МКД. Мы оказались вне зоны регулирования жилищного законодательства по следующим ключевым аспектам:
- в части размера платы за содержание помещений,
- в части выбора управляющей организации,
- в части регламентации содержания общего имущества.
2. Так же мы потеряли право контроля и проверок со стороны государственных органов технического состояния здания и соблюдения законодательства, в том числе управляющей компанией.
Говоря простым языком, если кто-то из УК вдруг захочет дом на Гавайях и назначит 200руб/м2 за содержание, мы не сможем никуда жаловаться. Если вдруг УК захочет на наши деньги поставить памятник Гитлеру во дворе, мы опять-таки будем абсолютно беспомощны. Если они не будут убираться по три месяца, то мы тоже не сможем ничего сделать, т.к. выпали из зоны регулирования жилищным законодательством.
Все это в совокупности резко негативно влияет на рыночную стоимость купленной нами недвижимости. Наша недвижимость дешевеет!
Резюмируя,
для владельцев квартир: теперь ваша квартира превратилась в апартаменты в бизнес-центре с правом регистрации.
для владельцев апартаментов: утеряна возможность когда-либо перевести ваши апартаменты в квартиру (в МФК это сделать нельзя) + «бонус»: по мнению представителей застройщика, озвученном на судебном заседании, апартаменты не предназначены для постоянного проживания – им не понятно, почему вы вообще живете в этом здании.
В настоящий момент пытаюсь договориться с представителями инициативной группы "Водного" о встрече
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Я очень надеюсь, что основанная группа наших дольщиков уже ищет пути выхода из сложившейся ситуации, а не пытается как обычно оправдать действия застройщика
Ответа Ирине в официальной группе на ФБ. Главное чтобы бдительность соседей не переростала в паранойю.
думаю, что от излишней бдительности в этих вопросах никому хуже не будет, а вот вероятность того, что застройщик попытается провернуть ту же схему в Перовском крайне высока.
Как вы считаете, что мы, дольщики, должны делать в этой ситуации?
думаю, что от излишней бдительности в этих вопросах никому хуже не будет, а вот вероятность того, что застройщик попытается провернуть ту же схему в Перовском крайне высока.
Как вы считаете, что мы, дольщики, должны делать в этой ситуации?
Для начала, предлагаю вам, как дольщику, себя обозначить. Действительно дольщики уже давно себя не скрывают, а от анонимных доброжелателей только вред.
а Водный и Филиград тоже были сначала МКД?
С Водным и ФГ ситуация немного отличается от нашей. В любом случае мы все благодарны Guest за бдительность, приняли к сведения его беспокойства и направили несколько обращений застройщику. До получения официального развернутого ответа делать что-либо преждевременно.
пока они есть. Извините, но в таких вопросах полагаться на устные заявления застройщика равно как и на ответы в группах в соц сетях, это прямо верх оптимизма
пока они есть. Извините, но в таких вопросах полагаться на устные заявления застройщика равно как и на ответы в группах в соц сетях, это прямо верх оптимизма
Тем более в проектной декларации от 3 августа 2017 пункт 9.2.1 про этот корпус четко прописано "нежилое здание", хотя про остальные -"многоквартирный дом". 3 августа -свежайшая информация. НЕЖИЛОЕ!
Тем более в проектной декларации от 3 августа 2017 пункт 9.2.1 про этот корпус четко прописано "нежилое здание", хотя про остальные -"многоквартирный дом". 3 августа -свежайшая информация. НЕЖИЛОЕ!
как выяснилось на примере плитки, застройщик может легко менять проектную декларацию, отделываясь копеечными штрафами. так что поменять ваш многоквартирный на многофункциональный не составит особого труда
Да, пока-что это всего лишь обещания и ничем не подкреплены. Но давайте воздержимся от преждевременных выводов и будем вести конструктивный диалог, не впадая в панику и не вспоминать историю с плиткой и т.д.
Дом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!