Формулировки из дел по Водному и Фили-граду. Предлагаю обсудить:
Вместе с тем, как установлено судом, в частности, из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.11.2015 г. № 77-208000- 006878-2015 следует, что помещения, расположенные по адресу, указанному в просительной части искового заявления, образуют не многоквартирный дом, а многофункциональный комплекс, значительная часть которых, не относится жилым помещения, а некоторые из корпусов и вовсе не являются жилыми помещения.
Вместе с тем, из содержания имеющихся в материалах дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2015 № 77-124000-006719-2015 и положительного заключения негосударственной экспертизы от 24.04.2015 № 6-1-1-0135-15 следует, что дома, расположенные по адресу: г.Москва, Кронштадский бульвар, д.6, корп.1-5, являются многофункциональным комплексом второй очереди с апартаментами квартирного типа, поскольку значительная часть их помещений не относится к жилым
Ситуация со статусом наших домов окончательно превращается в фарс.
22 августа 2017 года состоялось судебное заседание, результатом которого оказалось отклонение апелляционной жалобы. Суд повторно отказался признавать объекты капитального строительства, в которых мы купили наши апартаменты/квартиры, многоквартирными домами. По этой причине суд нам так же отказывает в нашем законном праве ознакомиться с технической документацией на дома.
Что это значит?
1. Теперь нам нельзя использовать нормы жилищного законодательства, поскольку они применимы только к МКД. Мы оказались вне зоны регулирования жилищного законодательства по следующим ключевым аспектам:
- в части размера платы за содержание помещений,
- в части выбора управляющей организации,
- в части регламентации содержания общего имущества.
2. Так же мы потеряли право контроля и проверок со стороны государственных органов технического состояния здания и соблюдения законодательства, в том числе управляющей компанией.
Говоря простым языком, если кто-то из УК вдруг захочет дом на Гавайях и назначит 200руб/м2 за содержание, мы не сможем никуда жаловаться. Если вдруг УК захочет на наши деньги поставить памятник Гитлеру во дворе, мы опять-таки будем абсолютно беспомощны. Если они не будут убираться по три месяца, то мы тоже не сможем ничего сделать, т.к. выпали из зоны регулирования жилищным законодательством.
Все это в совокупности резко негативно влияет на рыночную стоимость купленной нами недвижимости. Наша недвижимость дешевеет!
Резюмируя,
для владельцев квартир: теперь ваша квартира превратилась в апартаменты в бизнес-центре с правом регистрации.
для владельцев апартаментов: утеряна возможность когда-либо перевести ваши апартаменты в квартиру (в МФК это сделать нельзя) + «бонус»: по мнению представителей застройщика, озвученном на судебном заседании, апартаменты не предназначены для постоянного проживания – им не понятно, почему вы вообще живете в этом здании.
В настоящий момент пытаюсь договориться с представителями инициативной группы "Водного" о встрече
Я очень надеюсь, что основанная группа наших дольщиков уже ищет пути выхода из сложившейся ситуации, а не пытается как обычно оправдать действия застройщика
Ответа Ирине в официальной группе на ФБ. Главное чтобы бдительность соседей не переростала в паранойю.
думаю, что от излишней бдительности в этих вопросах никому хуже не будет, а вот вероятность того, что застройщик попытается провернуть ту же схему в Перовском крайне высока.
Как вы считаете, что мы, дольщики, должны делать в этой ситуации?
думаю, что от излишней бдительности в этих вопросах никому хуже не будет, а вот вероятность того, что застройщик попытается провернуть ту же схему в Перовском крайне высока.
Как вы считаете, что мы, дольщики, должны делать в этой ситуации?
Для начала, предлагаю вам, как дольщику, себя обозначить. Действительно дольщики уже давно себя не скрывают, а от анонимных доброжелателей только вред.
а Водный и Филиград тоже были сначала МКД?
С Водным и ФГ ситуация немного отличается от нашей. В любом случае мы все благодарны Guest за бдительность, приняли к сведения его беспокойства и направили несколько обращений застройщику. До получения официального развернутого ответа делать что-либо преждевременно.
пока они есть. Извините, но в таких вопросах полагаться на устные заявления застройщика равно как и на ответы в группах в соц сетях, это прямо верх оптимизма
пока они есть. Извините, но в таких вопросах полагаться на устные заявления застройщика равно как и на ответы в группах в соц сетях, это прямо верх оптимизма
Тем более в проектной декларации от 3 августа 2017 пункт 9.2.1 про этот корпус четко прописано "нежилое здание", хотя про остальные -"многоквартирный дом". 3 августа -свежайшая информация. НЕЖИЛОЕ!
Тем более в проектной декларации от 3 августа 2017 пункт 9.2.1 про этот корпус четко прописано "нежилое здание", хотя про остальные -"многоквартирный дом". 3 августа -свежайшая информация. НЕЖИЛОЕ!
как выяснилось на примере плитки, застройщик может легко менять проектную декларацию, отделываясь копеечными штрафами. так что поменять ваш многоквартирный на многофункциональный не составит особого труда
Да, пока-что это всего лишь обещания и ничем не подкреплены. Но давайте воздержимся от преждевременных выводов и будем вести конструктивный диалог, не впадая в панику и не вспоминать историю с плиткой и т.д.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской
Финальная очередь в квартале с природным парком 12 га. Квартиры бизнес-класса по стартовой цене!
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 11,3 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12