Например, в Лучах сейчас имеет смысл по переуступке брать, в ММ ее нет.[/quote]
В ММ есть переуступка
Имелась в виду, переуступка от частников (а не от, например, птицефабрики как в ММ) с существенным дисконтом по цене. Т.к. цены в ММ почти не росли ожидать такую переуступку сложно.
Имелась в виду, переуступка от частников (а не от, например, птицефабрики как в ММ) с существенным дисконтом по цене. Т.к. цены в ММ почти не росли ожидать такую переуступку сложно.
Если какие доп.риски при приобретении по переуступке от Птицефабрики, например?
Я так понимаю,так как объект находится в субаренде у Птицефабрики..квартиры по переуступке будут взаимозачетом проходить или я не права? Хотя,продажа по переуступке возможна только после 100% оплаты продавца застройщику....
Если какие доп.риски при приобретении по переуступке от Птицефабрики, например?
Я так понимаю,так как объект находится в субаренде у Птицефабрики..квартиры по переуступке будут взаимозачетом проходить или я не права? Хотя,продажа по переуступке возможна только после 100% оплаты продавца застройщику....
Считаю, что рисков особых нет (надо убедиться в том, что все расчеты между застройщиком и птицефабрикой по их договору были выполнены, должен быть соответствующий акт). Единственное, при спорах (например, в случае задержки сдачи) штрафы надо будет исчислять исходя из суммы договора между застройщиком и переуступщиком, а эта сумма, видимо, будет меньше суммы, уплаченной покупателем переустущику.
Считаю, что рисков особых нет (надо убедиться в том, что все расчеты между застройщиком и птицефабрикой по их договору были выполнены, должен быть соответствующий акт). Единственное, при спорах (например, в случае задержки сдачи) штрафы надо будет исчислять исходя из суммы договора между застройщиком и переуступщиком, а эта сумма, видимо, будет меньше суммы, уплаченной покупателем переустущику.
Для переуступки не обязательна 100% оплата по ДДУ. Переуступка возможна и с переводом долга на нового дольщика.
ФЗ-214 статья 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Для переуступки не обязательна 100% оплата по ДДУ. Переуступка возможна и с переводом долга на нового дольщика.
ФЗ-214 статья 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Верно (кстати, некоторые застройщики требуют полностью погасить цену ДДУ (при оплате в рассрочку) и только потом дают перерегистрировать). Имелись в виду взаимозачетные схемы (возможно с расчетами натурой, неденежным способом).
Считаю покупку по переуступке у частников делом гораздо более рисковым, чем просто у Птицефабрики. Но лучше читать все с юристом.
Зря Вы страху нагоняете. Переуступка ничем не страшнее ДДУ и наоборот. Как уже говорилось выше - при переуступке только одна проблема: неустойка рассчитывается от цены ДДУ, а она в разы меньше чем цена уступки. ВОТ И ВСЕ РИСКИ.
Зря Вы страху нагоняете. Переуступка ничем не страшнее ДДУ и наоборот. Как уже говорилось выше - при переуступке только одна проблема: неустойка рассчитывается от цены ДДУ, а она в разы меньше чем цена уступки. ВОТ И ВСЕ РИСКИ.
Т.е в случае недостроя претендовать на возмещение в страховой можно будет только на ту стоимость, по которой птицефабрика покупала у застройщика, а не на ту, по которой ты покупал у птицефабрики по уступке ?
Весело будет, если окажется, что в ДДУ птицефабрики стоит символическая цена в 1 руб на каждую квартиру. :)
В случае недостроя никому весело уже не будет. Но такое может произойти при резких политико-экономических изменениях. И при этом сценарии 300-600 тыс. рублей компенсации уже не будут играть роли, как и все остальные рубли)
В случае недостроя хорошо если вообще получишь хоть какие то деньги или достроенную квартиру хотя бы через пару лет. Но я надеюсь тут такого не случится.
В случае недостроя хорошо если вообще получишь хоть какие то деньги или достроенную квартиру хотя бы через пару лет. Но я надеюсь тут такого не случится.
Чем хороша стройка в Москве? да тем, что если что-то случится с застройщиком, то город берет на себя его обязательства и достраивает дом до конца.
Собянин выслуживается ж. Не должен барин холопов своих обидеть-с :D
Например, при ЧП (самолет упал, наводнение и тп) государство также не обязано никому помогать по закону, тем не менее помогает сверх страховок оформленных. Москва место сейчас видное, трудно что-то утаить.
Это очевидно древний случай, они же зашевелились когда с СУ-155 обрисовался масштаб катастрофы и не замечать уже было никак нельзя.
С СУ-155 еще даже не начали шевелиться. Просто у СУ-155 в Подмосковье и регионах проблемные обьекты, в Москве мало. В Москве крупные застройщики не банкротились, городу приходилось достраивать за мелкими, поэтому все индивидуально, кто-то долго ждет, кто-то нет.
Чем крупнее обьект, тем выше резонанс и шансы на вмешательство города, хотя и не всегда с желаемым результатом (из недавнего Царицыно и там тоже несколько лет задержки и повышение этажности в два раза).
Чем хороша стройка в Москве? да тем, что если что-то случится с застройщиком, то город берет на себя его обязательства и достраивает дом до конца.
Я вас умоляю, вы как будто не в России живете. Посмотрите на Терлецкий парк, в Москве и второй раз уже меняют застройщика. Люди ждут и ждут свои квартиры. Никто никому и ничего у нас не должен.
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб