кто-то знает, что с назначением земли и характером владения? выкуплена, в аренде?
Пока внятности по аренде-субаренде мало. Я так понимаю, Капитал Групп арендовал землю у города. А птицефабрика взяла в субаренду у Капитала. Поскольку Капитал Групп акционер фабрики, грубо можно считать землю принадлежащий Капиталу. В СМИ правообладателем земли заявлен Капитал Групп:
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное.
А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное.
Честно говоря я вообще не в курсе кому что должно принадлежать, вот и спросила)) Так в итоге чья земля? Я так ничего и не поняла! :(
Предполагаю, что в соответствии с договором аренды. Если после сдачи дома у жильцов возникнет потребность вдадения землей под домом или птицефабрика настоит, то перезаключат договор аренды с тсж, управляющей компании
Очень интересно, что же вас так впечатлило в обычной панели. Мне эта жизнь показалась не жизнью вовсе, а каким то адом. Слышимость жесть, холодно жесть. Все жесть!
У меня в панели - +25 всю зиму, соседей не слышу! Может повезло?
Предполагаю, что в соответствии с договором аренды. Если после сдачи дома у жильцов возникнет потребность вдадения землей под домом или птицефабрика настоит, то перезаключат договор аренды с тсж, управляющей компании
Исходя из ЖК РФ (жилщный кодекс), ЗК РФ(земельный кодекс), ГрК РФ (градостроительный кодекс), ГК РФ (гражданский кодекс), регулирующих правоотношения на землю после сдачи домов в эксплуатацию, в состав ОИ (общего имущества) касательно земли входит: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Получается ,что собственниками земли и придомовой территории должны быть дольщики.
Но раз продавец квартир не собственник земли, то и в договоре купли-продажи квартиры не вожет быть и речи о земле. Как в этом случае будет принадлежать земля дольщикам?
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.
Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)
Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.
Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)
Приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.
▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;
▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;
Приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.
▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;
▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;
Это в соответствии с ЖК. А в жизни? Я когда покупал квартиру кроме акта приема квартиры никаких других актов приемки по земле не получал. Априори земля в общей долевой собственности у жильцов? Тогда почему все мучаються с решениями муниципалитета по распоряжению придомовой территорией? Тут еще встает вопрос уплаты налога на землю который сейчас определяется по кадастровой стоимости.
Вычитал.
в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав, правоустанавливающие документы, поименованные в пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При том налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей 392 Налогового кодекса.
Соответственно нужна регистрация права собственности на земельный участок. И по договору купли-продажи квартиры она не переходит, т.к. В любом случае продавец арендатор, а не собственник!!
То есть как я понял нам нужно будет после получения собственности получить еще документ об аренде земли? Но я такого в квартирах не наблюдал. Знаю, что в частных домах есть такая бумага, но в квартирах..
Насколько я знаю, возведение МКД на арендованной земле это вполне обычная практика. Но есть важный нюанс - главное, чтобы арендатор использовал арендованную землю по назначению. По логике, маловероятно, чтобы птицефабрика арендовала землю под какие-то иные нужны, кроме как для ведения сельского хозяйства. И в этом может быть конкретный затык. Посему надо запрашивать у застройщика договор аренды и делать выводы.
Во что нашла на одном форуме про это:
"Вообще-то птицефабрика сама эту землю арендует у города для сельскохозяйственных работ. и если сейчас до наших глав страны просочится инфа что сделано левое разрешение (на строительство - ред.) то ой я им не завидую и покупателям тоже..будет как в лосином острове". (С)
Отправила в Комитет государственного строительного надзора города Москвы запрос на установление подлинности данного разрешения. Вдруг просто не внесли еще в свой реестр? :D
Клубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.