кто-то знает, что с назначением земли и характером владения? выкуплена, в аренде?
Пока внятности по аренде-субаренде мало. Я так понимаю, Капитал Групп арендовал землю у города. А птицефабрика взяла в субаренду у Капитала. Поскольку Капитал Групп акционер фабрики, грубо можно считать землю принадлежащий Капиталу. В СМИ правообладателем земли заявлен Капитал Групп:
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО СЗ «ССК». ИНН 2308195067. Скидка 50 000 рублей с одного квадратного метра только на 20 квартир от застройщика в ЖК «Сердце» предоставляется при заключении договора купли-продажи. Не действует скидка в день встречи, акция Доступное жилье (-3%), скидка для зарплатных клиентов Сбербанка и прочие скидки, и акции. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.
Готовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в центре Краснодара. Закрытая территория и яркая архитектура. Скидка 50 000 руб/м²!
А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное.
Честно говоря я вообще не в курсе кому что должно принадлежать, вот и спросила)) Так в итоге чья земля? Я так ничего и не поняла! :(
Предполагаю, что в соответствии с договором аренды. Если после сдачи дома у жильцов возникнет потребность вдадения землей под домом или птицефабрика настоит, то перезаключат договор аренды с тсж, управляющей компании
Очень интересно, что же вас так впечатлило в обычной панели. Мне эта жизнь показалась не жизнью вовсе, а каким то адом. Слышимость жесть, холодно жесть. Все жесть!
У меня в панели - +25 всю зиму, соседей не слышу! Может повезло?
Предполагаю, что в соответствии с договором аренды. Если после сдачи дома у жильцов возникнет потребность вдадения землей под домом или птицефабрика настоит, то перезаключат договор аренды с тсж, управляющей компании
Исходя из ЖК РФ (жилщный кодекс), ЗК РФ(земельный кодекс), ГрК РФ (градостроительный кодекс), ГК РФ (гражданский кодекс), регулирующих правоотношения на землю после сдачи домов в эксплуатацию, в состав ОИ (общего имущества) касательно земли входит: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Получается ,что собственниками земли и придомовой территории должны быть дольщики.
Но раз продавец квартир не собственник земли, то и в договоре купли-продажи квартиры не вожет быть и речи о земле. Как в этом случае будет принадлежать земля дольщикам?
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.
Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)
Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.
Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)
Приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.
▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;
▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;
Приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.
▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;
▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;
Это в соответствии с ЖК. А в жизни? Я когда покупал квартиру кроме акта приема квартиры никаких других актов приемки по земле не получал. Априори земля в общей долевой собственности у жильцов? Тогда почему все мучаються с решениями муниципалитета по распоряжению придомовой территорией? Тут еще встает вопрос уплаты налога на землю который сейчас определяется по кадастровой стоимости.
Вычитал.
в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав, правоустанавливающие документы, поименованные в пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При том налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей 392 Налогового кодекса.
Соответственно нужна регистрация права собственности на земельный участок. И по договору купли-продажи квартиры она не переходит, т.к. В любом случае продавец арендатор, а не собственник!!
То есть как я понял нам нужно будет после получения собственности получить еще документ об аренде земли? Но я такого в квартирах не наблюдал. Знаю, что в частных домах есть такая бумага, но в квартирах..
Насколько я знаю, возведение МКД на арендованной земле это вполне обычная практика. Но есть важный нюанс - главное, чтобы арендатор использовал арендованную землю по назначению. По логике, маловероятно, чтобы птицефабрика арендовала землю под какие-то иные нужны, кроме как для ведения сельского хозяйства. И в этом может быть конкретный затык. Посему надо запрашивать у застройщика договор аренды и делать выводы.
Во что нашла на одном форуме про это:
"Вообще-то птицефабрика сама эту землю арендует у города для сельскохозяйственных работ. и если сейчас до наших глав страны просочится инфа что сделано левое разрешение (на строительство - ред.) то ой я им не завидую и покупателям тоже..будет как в лосином острове". (С)
Отправила в Комитет государственного строительного надзора города Москвы запрос на установление подлинности данного разрешения. Вдруг просто не внесли еще в свой реестр? :D
Левел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееГотовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в центре Краснодара. Закрытая территория и яркая архитектура. Скидка 50 000 руб/м²!
ПодробнееДом "Обручева 30".
Квартиры бизнес класса по ценам прошлого! 5 мин до м. Калужская. Панорамные виды на город.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееКвартиры в Ховрино. Клинская ул., д. 2А
Дом сдан. 8 минут до МЦД-3 «Грачёвская». Вид на парк. Квартиры от студий до пятикомнатных.
Подробнее