Цены в ЖК «Мир Митино»

кто-то знает, что с назначением земли и характером владения? выкуплена, в аренде?

Пока внятности по аренде-субаренде мало. Я так понимаю, Капитал Групп арендовал землю у города. А птицефабрика взяла в субаренду у Капитала. Поскольку Капитал Групп акционер фабрики, грубо можно считать землю принадлежащий Капиталу. В СМИ правообладателем земли заявлен Капитал Групп:

http://www.irn.ru/news/106339.html

Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?  

Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?  

А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное. 

А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное. 

Честно говоря я вообще не в курсе кому что должно принадлежать, вот и спросила)) Так в итоге чья земля? Я так ничего и не поняла!  :(

Предполагаю, что в соответствии с договором аренды. Если после сдачи дома у жильцов возникнет потребность вдадения землей под домом или птицефабрика настоит, то перезаключат договор аренды с тсж, управляющей компании

Исходя из  ЖК РФ (жилщный кодекс), ЗК РФ(земельный кодекс), ГрК РФ (градостроительный кодекс), ГК РФ (гражданский кодекс), регулирующих правоотношения на землю после сдачи домов в эксплуатацию,  в состав  ОИ (общего имущества) касательно земли входит: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Я хоть и не брист, но при этом нужны основания перехода права владения в форме договора аренды или права собственника в форме чего? Купли-продажи?

Ну скорее всего да, мы же купили квартиру, значит земля под домом тоже должна быть наша или как

Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?  

Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.

Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)

Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.

Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)

Приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.

▪  согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;

▪  ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;

То есть как я понял нам нужно будет после получения собственности получить еще документ об аренде земли? Но я такого в квартирах не наблюдал. Знаю, что в частных домах есть такая бумага, но в квартирах..

Насколько я знаю, возведение МКД на арендованной земле это вполне обычная практика. Но есть важный нюанс -  главное, чтобы арендатор использовал арендованную землю по назначению.  По логике, маловероятно, чтобы птицефабрика арендовала землю под какие-то иные нужны, кроме как для ведения сельского хозяйства. И в этом может быть конкретный затык. Посему надо запрашивать у застройщика договор аренды и делать выводы.

Во что нашла на одном форуме про это:

"Вообще-то птицефабрика сама эту землю арендует у города для сельскохозяйственных работ. и если сейчас до наших глав страны просочится инфа что сделано левое разрешение (на строительство - ред.) то ой я им не завидую и покупателям тоже..будет как в лосином острове". (С)

Полезная информация, как проверить застройщика на добросовестность

https://pravoved.ru/...o-know/825.html

Кстати, разрешения на строительство http://www.bonton.ru...h_na_stroit.pdf

 в базе Комитета гос. строит. надзора Москвы с таким номером (77-159000-012255-2016) нет.

http://stroinadzor.m...filter=Y&view=1

Отправила в Комитет государственного строительного надзора города Москвы запрос на установление подлинности данного разрешения. Вдруг просто не внесли еще в свой реестр?  :D