Общая информация

Эту квартиру как минимум дважды пытались продать. Она якобы находилась в бронировании у человека, который передумал и пропал не внеся оплаты. Но в Регпалате на него эта квартира уже была оформлена. Однако застройщик всё равно пытался её продать, оформил повторно ДДУ и отдал в Регпалату, где эту сделку благополучно зарезали по причине того, что ДДУ на эту квартиру зарегистрирован на другого человека. По сути, двойная продажа. Второй покупатель решил в итоге от этой квартиры отказаться. Потенциально, может возникнуть проблема, если первый покупатель по суду добьётся своего первостепенного права покупки квартиры (например, докажет, что по непреодолимым обстоятельствам не смог вовремя внести оплату).

К сожалению или к счастью у богини правосудия - фемиды завязаны глаза и она не видит сторон судебного процесса дабы не вносить смуту во внутренние убеждения суда а судить согласно законодательству.

А в законе написано, что если просрочка платежа имеет место быть, то застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ не взирая ни на какие непреодолимые обстоятельства.

Однако, нужно смотреть условия платежа по ДДУ, если рассрочка, то тут пока еще не все потеряно - нюансы 214-ФЗ.

Появилось вдруг обновление от 29 октября. У нас целый еще один ДДУ

Кто-нибудь знает какую роль как инвестор играет Capital Group в проекте?

Судя по проектной декларации, деньги Застройщик берёт только от участников долевого строительства. 

Кто-нибудь знает какую роль как инвестор играет Capital Group в проекте?

Судя по проектной декларации, деньги Застройщик берёт только от участников долевого строительства. 

Вероятно Capital Group выполняет финансовую роль.

Мне лично более интересно как будет вестись работа после Нового года, т.к. в 214-фз внесены революционные изменения, в т.ч. обязывающие рассчитывать цену ДДУ с учетом понижающих коэфициентов на балконы, в то время как у нас сейчас коэффициент 1,0 а не 0,3.

Предвкушаю вал судебных дел по этому вопросу. 

Вероятно Capital Group выполняет финансовую роль.

Мне лично более интересно как будет вестись работа после Нового года, т.к. в 214-фз внесены революционные изменения, в т.ч. обязывающие рассчитывать цену ДДУ с учетом понижающих коэфициентов на балконы, в то время как у нас сейчас коэффициент 1,0 а не 0,3.

Предвкушаю вал судебных дел по этому вопросу. 

А разве это действует задним числом? Я так поняла, что только для новых ДДУ, а старые при своем

Вероятно Capital Group выполняет финансовую роль.

Мне лично более интересно как будет вестись работа после Нового года, т.к. в 214-фз внесены революционные изменения, в т.ч. обязывающие рассчитывать цену ДДУ с учетом понижающих коэфициентов на балконы, в то время как у нас сейчас коэффициент 1,0 а не 0,3.

Предвкушаю вал судебных дел по этому вопросу. 

До Нового года всего ничего осталось, скоро узнаем будет что-то или нет.

На сайте застройщика появилась проектная декларация по корпусам 14,15,15.1

Сдача в эксплуатацию 3 квартал 2019

В 14 корпусе фигурируют на 1 этаже мастерские художников и архитекторов

На сайте застройщика появилась проектная декларация по корпусам 14,15,15.1

Сдача в эксплуатацию 3 квартал 2019

В 14 корпусе фигурируют на 1 этаже мастерские художников и архитекторов

Мастерская художников и архитекторов -это еще что за зверь такой? Рассчитывают возродить традиции художников 19-20 веков? Так они на крыше селились 

Интересно. Еще из изменений - НДВ исчезло из учередителей Рождествено. Остальное все вроде такое же. Вторая очередь, так сказать.

Оно давно уже исчезло, еще летом, когда они что-то там переоформляли.

Мастерская художников и архитекторов -это еще что за зверь такой? Рассчитывают возродить традиции художников 19-20 веков? Так они на крыше селились 

Я еще могу понять, когда сразу планируют детсад или поликлинику, а это ж получается есть договоренность с кем-то, что через 3 года сюда художники рисовать приедут??

А разве это действует задним числом? Я так поняла, что только для новых ДДУ, а старые при своем

Вы совершенно правы в том, что закон не имеет обратной силы, но у нас немного иная ситуация: ДДУ заключен до вступления изменений в силу, а передача квартиры в период действия изменений.

В акте возможно будет указано следующее: Иванову И.И. передается квартира площадью 50 кв.м. стоимостью 5 млн. рублей.

Вот тут и возникнет вопрос: а применены ли коэффициенты Застройщиком при указании цены квартиры в акте приема-передачи. 

Повторюсь: нужно подождать мнение судов по данному вопросу.

Мастерская художников и архитекторов -это еще что за зверь такой? Рассчитывают возродить традиции художников 19-20 веков? Так они на крыше селились 

Предположу что мастерская художников это простые дизайнеры. Ведь есть же журнал дизайн проектов квартир в ММ, над которым работали несколько дизайн-студий. Возможно эти дизайн-студии и будут располагаться в ММ.

Кроме того есть:

- Указ Президента Российской Федерации от 12.11.93 N 1904 "О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства Российской Федерации" и в целях приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации прав творческих союзов на используемые под творческие мастерские нежилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности

- Положение об индивидуальных творческих студиях (мастерских) художников, архитекторов, дизайнеров, переданных в безвозмездное пользование и аренду (ППМ № 000 от 01.01.2001г.)

Одним словом просто художники зарабатывают деньги))))

Вы совершенно правы в том, что закон не имеет обратной силы, но у нас немного иная ситуация: ДДУ заключен до вступления изменений в силу, а передача квартиры в период действия изменений.
В акте возможно будет указано следующее: Иванову И.И. передается квартира площадью 50 кв.м. стоимостью 5 млн. рублей.
Вот тут и возникнет вопрос: а применены ли коэффициенты Застройщиком при указании цены квартиры в акте приема-передачи. 
Повторюсь: нужно подождать мнение судов по данному вопросу.

ДДУ заключен до вступления изменений в силу-это ключевая фраза! ИМХО конечно. Кстати интересен вопрос сколько эта тема стоит в денежном эквиваленте, а то может и сыр-бор разводить не стоит.....

Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

К примеру: если в квартире балкон 3.84 кв.м. и один кв.м. стоит 90 000 рублей, то  по ДДУ мы заплатили за этот балкон 345 600 рублей = 3,84 х 90 000.

Если бы застройщик применил к нему коэффициент 0,3 как того требуют СНИП и будет требовать 214-ФЗ после нового года, то мы бы заплатили за него 103 680 рублей = (3.84 х 0,3) х 90 000

В приведенном примере разница составила 241 900 рублей. В большинстве квартир балконов и лоджий по два. Так что я считаю есть за что бороться и не стоит опускать руки.

Разница и правда нормальная. Посмотрим как будут оценивать такие дду как наши и попадут ли они под счастливую раздачу :)