Коммункалка + УК

А раньше как было? Не взимали что ли?

Пояснения от УК:

Уважаемые собственники!

1. В платежных документах в период с июня по сентябрь 2019 г. выставлялась только ставка за мощность, ставка за потребленную электрическую энергию на ОДН в указанный период не начислялись, т. к. по электроэнергии ОДН  за указанный период была произведена корректировка платы за предыдущий период (с момента заключения договора электроснабжения).

2. В мае 2019 г. было проведено контрольное снятие показаний ИПУ электроэнергии собственников помещений. В результате проверки было выявлено, что фактический объем потребления электроэнергии по ИПУ был выше ранее начисленного. В связи с тем, что не было полных сведений о всех счетчиках и потреблении, расход был распределен на ОДН.

В результате этого по факту потребления в период с мая по август 2019 г. (выставлено в квитанциях за июнь-сентябрь 2019 г.) ставка по услуге "Электроснабжение МОП" была снижена. При этом собственникам помещений плата по ИПУ была доначислена до значений фактического потребления.

3. В квитанциях до 30.09.2019 г. выставленная плата за коммунальные услуги по электроснабжению отражает фактическое потребление ресурса за предыдущей месяц ( на момент выставления квитанций нет данных о тарифе за электроэнергию от АО " Мосэнергосбыт", но есть информация о тарифе за прошлый месяц, за который и выставляются услуги по электроснабжению).

4. Обращаем Ваше внимание, что квитанции за октябрь по ЖКУ отражают потребление электроэнергии за сентябрь 2019 г. (ставка 15,42), квитанции за октябрь по ЭЭ - за октябрь (ставка 16 руб.). В связи с тем, что перерасчет по электроснабжению был произведен в период с июня по сентябрь 2019 г., ставки полные.

Запросила расчет тарифа.  (звучит странно - вроде, тариф должен быть утвержден Мосэнергосбытом" ) Удивлюсь, если дадут. Такое ощущение, что то, что не могут собрать, раскидывают на остальных.

Дел много, а так в Мосэнергосбыт обратиться бы.

По поводу домофона к консьержу  пишут, что ведут претензионую работ у с застройщиком ((

По поводу домофона к консьержу  пишут, что ведут претензионую работ у с застройщиком ((

Как так? Раньше же говорили, что домофон обслуживает Tel и они к нему никакого отношения не имеют... однако ведут претензионную работу с Застройщиком... В Вашей секции консьерж молодой, уже устал писать заявки на неработающий видеодомофон, а УК заверят, что работает... работу они ведут, принимать надо было раньше как следует. Кстати, половина систем отопления вообще не подключены в комплексе, лично наблюдал своими глазами, просто трубы даже не подведены.

Кстати, оказывается на верхних этажах, кое-где (единичные случаи) установлены ИПУ тепла с манометрами, всё как положено, так то ))

Как так? Раньше же говорили, что домофон обслуживает Tel и они к нему никакого отношения не имеют... однако ведут претензионную работу с Застройщиком... В Вашей секции консьерж молодой, уже устал писать заявки на неработающий видеодомофон, а УК заверят, что работает... работу они ведут, принимать надо было раньше как следует. Кстати, половина систем отопления вообще не подключены в комплексе, лично наблюдал своими глазами, просто трубы даже не подведены.

 

Кстати, оказывается на верхних этажах, кое-где (единичные случаи) установлены ИПУ тепла с манометрами, всё как положено, так то ))

Надо поговорить с УК.  Что будет, если самостоятельно их установить - как будет плата взиматься.

Потом попробовать с Застройщика взыскать.

Никак не заставлю себя иск со стойкой сваять. ((

Надо поговорить с УК.  Что будет, если самостоятельно их установить - как будет плата взиматься.

Потом попробовать с Застройщика взыскать.

Никак не заставлю себя иск со стойкой сваять. ((

УК настаивает ) что проектом не предусмотрено ИПУ тепла, что там и где установлено они "не знают" и я так полагаю и знать не хотят.

Плата будет взиматься ими как обычно, но... если правильно всё оформить, то они обязаны взимать её по приборам учёта, но они будут упираться до последнего.

Надо поговорить с УК.  Что будет, если самостоятельно их установить - как будет плата взиматься.

Потом попробовать с Застройщика взыскать.

Никак не заставлю себя иск со стойкой сваять. ((

Зачем связывать? Два разных иска ;-)

Зачем связывать? Два разных иска ;-)

конечно, 2 разных.  Это просто вспомнилось, что этот несчастный простой все никак не сделаю, а тут еще новый светит.  Но сначала  надо разобраться, как их установить, чтобы потом можно было требовать взимание платы по  ним. Какими документами обзаводиться.

Кто-нибудь знает, что у нас делает ООО "Мегамастер"? Составил акт отсутствия ИПУ и акт составлен на их бланке... 

Кто-нибудь знает, что у нас делает ООО "Мегамастер"? Составил акт отсутствия ИПУ и акт составлен на их бланке...  

как УК объяснили?

кто подписал акт?

Мегамастер - тоже УК

как УК объяснили?

кто подписал акт?

 

Мегамастер - тоже УК

УК пояснила, что это обслуживающая организация... они тоже вроде как УК и даже есть 1 дом под их управлением, т.е. наша УК имеет договор на обслуживание с другой организацией, типа генподрядчик и субподрячик... надо ли говорить, что все кормятся на счёт собственников, иначе говоря, ЮНИСЕРВИС это чисто вывеска и работ никаких не производит, кроме сбора денег... которые собирать может только исключительно, если имеет договор с собственником и то, можно оспорить, т.к. наш дом не включен в реестр лицензий ЮНИСЕРВИСА, т.е. обязанность у нас по уплате коммунальных услуг есть, а правовых оснований платить именно им нет, более того, ЮНИСЕРВИС не имеет право не только выставлять свои квитанции, но и обслуживать наш комплекс, да у них есть договор управления между Застройщиком и ими, но без наличия лицензии, он ничтожный, вот смогут они получить лицензию на управление комплексом на основании этого договора, вот тогда будут основания, т.ч. я лично платить им ничего не собираюсь.

P.S. В соответствии с ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса РФ Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Право управления многоквартирным домом возникает с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензиата.

кто подписал акт?

Некий администратор Оськин и дежурный слесарь-сантехник Соловьёв и "собственник" апартамента ) акт без печати, просто на "бланке" организации.

Я вот всё больше прихожу к выводу, что большинство собственников крайне негативно относятся к нашей УК, которая собирает бабло нагло и беспринципно... просто не понимают, откуда такие начисления на коммуналку, не понимая, что их задача собрать как можно больше за короткий срок, им тут жить осталось недолго, ДОМ.РФ, к примеру, учитывая, что комплекс един, отказался от услуг "ЮНИСЕРВИСА" и теперь у них другая УК, т.е. одна из секций мимо кассы )

Я вот всё больше прихожу к выводу, что большинство собственников крайне негативно относятся к нашей УК, которая собирает бабло нагло и беспринципно... просто не понимают, откуда такие начисления на коммуналку, не понимая, что их задача собрать как можно больше за короткий срок, им тут жить осталось недолго, ДОМ.РФ, к примеру, учитывая, что комплекс един, отказался от услуг "ЮНИСЕРВИСА" и теперь у них другая УК, т.е. одна из секций мимо кассы )

Наверное, можно выйти на ту УК и они сами посодействуют замене Юни. Только будет ли это лучше.

Наверное, можно выйти на ту УК и они сами посодействуют замене Юни. Только будет ли это лучше.

Да, как вариант, но факт того, что даже ДОМ.РФ сбежал от нашей УК говорит о многом, там есть и юристы и люди способные принимать решения, а не размышлять как бы не было хуже... а будет ли лучше... мы ничего не решаем, комплекс большой, а у нас всего одна секция... взяли и сменили, будут наглеть сменят и нынешних, посмотрят на их работу... оценят и решат.

Ну во первых, да, коммуналка выше, но и это не квартира, а апартаменты. Во-вторых, так в чем проблема сменить УК своими силами, если настолько все плохо. Если бы большинство собственников было бы против УК, то собирали бы подписи за смену, но этого не происходит.

Ну во-первых, всё познаётся в сравнении, даже в категории нежилых, а во-вторых, видимо вы плохо представляете состояние комплекса и "собственников" которые могут проголосовать, голосовать особо некому, многие до сих пор мыкаются не могут оформить. 

Ну во первых, да, коммуналка выше, но и это не квартира, а апартаменты. Во-вторых, так в чем проблема сменить УК своими силами, если настолько все плохо. Если бы большинство собственников было бы против УК, то собирали бы подписи за смену, но этого не происходит.

А почему в апартаментах по определению (по Вашему мнению) плата должна быть выше?

Кстати, ее повысили на 10%. Поздравляю.

Да, как вариант, но факт того, что даже ДОМ.РФ сбежал от нашей УК говорит о многом, там есть и юристы и люди способные принимать решения, а не размышлять как бы не было хуже... а будет ли лучше... мы ничего не решаем, комплекс большой, а у нас всего одна секция... взяли и сменили, будут наглеть сменят и нынешних, посмотрят на их работу... оценят и решат.

не поняла.  в Востоке только в одной секции Дома РФ сменили? Так можно?

" а у нас всего одна секция... взяли и сменили, "  - это про кого?

"Будут наглеть сменят и нынешних" - это тоже про Дом РФ, что они сменят  новую компанию, если не понравится?

А Вы не знаете, что там за УК - можно связаться с ними и узнать условия.  Наша секция маленькая и практически у все все оформлено, как я понимаю.  Так что может и получиться.

не поняла.  в Востоке только в одной секции Дома РФ сменили? Так можно?

" а у нас всего одна секция... взяли и сменили, "  - это про кого?

"Будут наглеть сменят и нынешних" - это тоже про Дом РФ, что они сменят  новую компанию, если не понравится?

А Вы не знаете, что там за УК - можно связаться с ними и узнать условия.  Наша секция маленькая и практически у все все оформлено, как я понимаю.  Так что может и получиться.

Да, всё верно, у ДОМ.РФ в Восточном корпусе, не то с ноября, не то с декабря п.г. другая УК. Называется "Столица", но их две похожих по названию и сайты отличаются по написанию незначительно, думаю они могут сами подсказать как избавится от "ЮНИСЕРВИСа", благо есть опыт, который с февраля повышает тарифы на текущий ремонт и обслуживание, как на апартаменты, так и на машиноместа...

не поняла.  в Востоке только в одной секции Дома РФ сменили? Так можно?

" а у нас всего одна секция... взяли и сменили, "  - это про кого?

"Будут наглеть сменят и нынешних" - это тоже про Дом РФ, что они сменят  новую компанию, если не понравится?

А Вы не знаете, что там за УК - можно связаться с ними и узнать условия.  Наша секция маленькая и практически у все все оформлено, как я понимаю.  Так что может и получиться.