Нахимовский 21 фото строительства

Был сегодня на Н21 и Галеоне.

На Н21 по-прежнему завершают 1-й этаж. Отливают последние колонны. Рабочих по численности как обычно.

На Галеоне скорость работ радует. Осталось самый нос отлить на четырех уровнях, считая техэтаж. Похоже 2-3 недели и каркас на Галеоне будет готов. Хочется верить, что сразу после этого на Н21 в разы народу будет больше на стройке. 

Конечно без техники в апартаментах, в Москве, обстановка и комфорт выглядели бы мягко говоря странно. Только надо не перестараться иначе эта техника только раздражение будет вызывать, вместо помощи.

Я бы еще добавил, к тому что вы хотите поставить, контроль и сигнализацию всех критических зон протечек воды. У меня стояла такая система и проблем с ней не было. Два вентиля с электроприводом с аккумулятором, плюс контроллер и 5 датчиков стоили в пределах 20 тыс.  Всего затрат. Но зато ты гарантирован от потопа. Если еще поставить датчики под радиаторы отопления и вентили на отопление, то и там крупных проблем точно не будет.

По поводу управления светом в 50 метрах, у меня вызывает сомнения целесообразность заморачиваться. У меня предполагается всего 4 зоны освещения. Верхний и нижний свет. Общий выключатель на выходе. И так все просто. Зачем усложнять? Пока не вижу смысла.

И еще хочу добавить в интерьер робота пылесос/полотер. Пара таких роботов у меня была и не разочаровала. И все, пожалуй.  

Я темой перевода из апартаментов в квартиры интересуюсь не первый год.

Вы знаете, хоть один пример успешного перевода в Москве без участия застройщика?

Если расскажете с подтверждением буду благодарен. Мне о таких не известно.

Застройщику это интересно очевидно почему. Если в элит классе это большого значения не имеет, то в комфорт и бизнес классе это может существенно поднять оценку помещения. И затраты в случае перевода с лихвой себя окупят.  

Например, один из гигантов из застройщиков MR Groop и Coalco все свои комплексы, первоначально заявленные как апартаменты, потом частично переводит в квартиры. Посмотрите на разницу цен в этих комплексах для апартаментов и квартир.

На текущий год они лидеры среди застройщиков Москвы.

Вы думаете они зря переводом занимаются? Средства на ветер?

Нашел тему на форуме в ЖК «Пресня Сити» где перевод из апартаментов в квартиру, и разница в содержании очень подробно обсуждаются.  Почитайте. Очень интересно.

После прочтения я выяснил, что вроде бы отдельные случаи перевода без застройщика были. Но их было так мало, и они такие индивидуальные, что на это рассчитывать сомнительно. Все же на сегодняшний день перевод зависит от застройщика. Чтобы он менял назначение земли если надо и делал перевод. Тогда это реальная перспектива.  

https://pronovostroy...тов-в-квартиру/

0,5% заявляли. А смысл сейчас чего-то выяснять на этот счет дополнительно? Я думаю, что сегодня у МД Групп стратегия в плане окончательного статуса помещений и здания  Н21 уже сформировалась. Просто так они утечку не дадут. Как сочтут нужным, так и проинформируют. Я думаю это будет ясно к тому моменту как возобновят продажи.

А продажи вряд ли возобновят пока не начнут энергично строить наземные этажи.  И не построят хотя бы 5-7. Чтобы динамика наглядно была видна всем.

Тогда я думаю все будет ясно о перспективах статуса на стадии сдачи дома.

Меня тоже устроит в плане статуса апартаменты. Если налог будет 0,5% и умеренная кадастровая стоимость. Но если появиться дополнительная возможность перевода в квартиру, то хуже, то вряд ли будет. Хотя до конца все последствия я не могу просчитать. 

А что вас так это беспокоит? Я думаю с задачей перевода из офисного назначения МД Групп справиться. Я по этому поводу не сильно переживаю.  И будет у нас 0,5%. Вот какая будет кадастровая стоимость, это еще вопрос.

А вот когда я задумался, а не пойдет ли застройщик дальше и не переведет в квартиры апартаменты, то появилось масса вопросов.

Скорее всего не пойдет, мне кажется. Такой перевод надо планировать заранее. И подписывать, и согласовывать дополнительные соглашения.

Тем, кто уже купил апартаменты и не хочет переводить в квартиры – этот перевод не навяжешь.

А в таком случае все помещения на нижних этажах, расположенных под апартаментами, уже в квартиру не переведешь по закону.

А таких помещений может быть большинство. Тогда из-за остатка смысла мороки нет.

К тому же перевод в квартиру усложнит согласование перепланировок в помещениях и потребует дополнительных единовременных затрат минимум по 10 тыс с метра за перевод в квартиру.

И когда взвешиваешь все эти за и против, то я пришел к выводу, что может оно и к лучшему, если Н21 так апартаментами и останется.

Это сложно сделать. И не дешево.

Хотя постоянная прописка с разрешением пользоваться всей инфраструктурой тоже дорогого стоит.

А вот приоритеты у всех разные.

По поводу приоритетов:

Для себя я пришел к выводу, что мне перевод в квартиру в ближайшей перспективе не нужен.

Меня не устраивает предлагаемая планировка апартаментов. А если мое помещение и помещение снизу будет квартирой, то у меня нет никаких шансов перенести кухню над жилым помещением.

Если же останутся апартаменты, то я смогу найти проект переноса кухни, который устроит управляющую компанию.

С дополнительной гидроизоляцией и тд.  

И смогу сделать законно ту планировку, что я хочу. И зачем мне тогда из-за прописки терять такую возможность?

Решу я вопрос прописки по-другому.  

А вот потом, перевод в квартиру может быть интересен. Если возможность появиться или останется.

А все идет к тому, возможности будут увеличиваться. Разрабатывают новое законодательство, связанное с апартаментами. 

Идет процесс. Идет стройка и параллельно идет работа с документацией. В том числе перевод в нужное назначение. О ходе работы с документацией вам детали вряд ли будут рассказывать. Слишком хлопотно. И смысл ответа будет понятен только специалисту.

Не переживайте. Всему свое время. Переведут я думаю и никуда не денутся.  Земля в собственности у застройщика. Это добавляет возможности. Я думаю по поводу перевода можно не переживать.

Оценка и определение кадастровой стоимости будет после обмеров БТИ. Уточнят площадь и будет определена кадастровая стоимость. 

Трепло. Опять завел свою пластинку. А я-то уже подумал, что исправился и поумнел.