Самый неожиданный вывод, сделанный аналитиками, опровергает распространенное мнение, что близость станции метро резко повышает стоимость жилья Центр городской экономики «КБ Стрелка» провел исследование, посвященное тому, какие факторы больше всего влияют на стоимость жилья, пишут «Ведомости». Аналитики изучили 71,2 тыс. московских квартир (2% от общего числа квартир) по 40 параметрам, включая месторасположение дома, близость к центру города, магазинам, автобусным остановкам, а также площадь квартиры, количество комнат и санузлов.
Самый неожиданный вывод, сделанный аналитиками, опровергает распространенное мнение, что близость станции метро резко повышает стоимость жилья. По мнению авторов исследования, этот фактор удорожает квартиры всего на 1,5%. Зато по мере удаления от метро более чем на 500 м цена на квартиры начинает падать. Наличие автобусной остановки недалеко от дома увеличивает стоимость квартир во всех типах домов, находящихся за МКАД (на 4%) и уменьшает в границах МКАД. При этом чем дальше от центра, тем значительнее снижение — внутри ТТК падение составляет 6%, от ТТК до МКАД — 10%, говорится в материалах «КБ Стрелка». Наличие торгового центра недалеко от дома, если он расположен в центре Москвы, удешевляет квартиры на 5%, в зоне ТТК — МКАД, напротив, увеличивает на 1,9%.
"Наличие торгового центра недалеко от дома, если он расположен в центре Москвы, удешевляет квартиры на 5%,"
Да любой житель центра за ТЦ рядом (с продуктовым большим) душу продаст! В центе беда с магазинами едовыми.
К тому же, много ли в центре ТЦ?Европейский, Атриум, да Манежка. Не строятся они в последнее время в центре. Пара крупных есть, но они не сравнимы с той же Мегой, метрополисом.
И не учитываются смежные факторы. На удешевление скорее влияет не ТЦ, а вокзал, ибо все ТЦ у вокзалов
ТЦ под окнами не для всех кайф, особенно если там зона разгрузки. Те, кто купил в среде, разумеется считают, что ТЦ благо. Но так считают далеко не все. Знаю много мнений, что ТЦ рядом плохо. Продуктовый нормальный всем нужен, парк тоже, а вот ТЦ не всем.
По метро, вероятно, многие цены на вторичке завышают так до открытия станций, что оно уже учтено в цене. Щас все продавцы в курсе, что у них строится в плане транспорта. И активно в цену это закладывают. Только вот мало кто купит по такой цене. Может быть это имелось ввиду.
Ну во первых, в первом и третьем репортаже нет никакого бизнеса и близко. То что написано в буклетах и по цене Подмосковья... Ну как там могут построить жилье высокого уровня. Про Красногорск вообще смешно. ЖК Андерсен тоже в первый раз слышу чтобы считался высокого уровня. Эконом-малоэтажка, имхо.
Во втором доме проблема только с паркингом, что часто и бывает, кстати. Это да. А в четвертом репортаже про Донской Олимп вообще ничего не сказано. Ну не пустили их на стройку, и что? Теперь считать, что они всех обманывают. В общем, проблемы есть везде. Но видно, что чем дешевле и непонятнее застройщик, тем они более явные.
Мда, дискуссия в которой нету смысла, все равно каждый останется при своем мнении и выберет тот жк, который посчитает для себя лучшим по многим пунктам.
Где-то рядом по соседству, правда я не поняла где "Эталон" будет строить новый ЖК
Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Группа компаний "Эталон" подписала договор о приобретении прав на новый проект жилой недвижимости в Москве, сообщает в понедельник пресс-служба компании.
Реализацией проекта будет заниматься компания "Эталон-Инвест" (входит в ГК "Эталон"). Земельные участки общей площадью 7 га расположены в Нижегородском районе ЮВАО Москвы в районе Рязанского проспекта.
Реализуемая площадь проекта составит 185 тыс. кв.м, включая 113 тыс. кв.м жилой площади, 1,7 тыс. парковочных мест, школу и два детских сада. Начало строительство и открытие продаж запланировано на 2018 год, завершение стройки — на 2021 год.
ЖК расположится рядом со станцией "Нижегородская улица" Кожуховской линии метро, которая откроется в 2018 году.
другая: "Группа компаний «Эталон» подписала контракт о приобретении прав на новый проект жилой недвижимости в Москве. Реализовывать проект будет компания «Эталон-Инвест». Планируемая реализуемая площадь нового проекта составляет 86 тыс. кв. м, включая 53 тыс. кв. м жилой площади, 864 парковочных места и детский сад.
Участок площадью 3 га расположен в Нижегородском районе Юго-Восточного административного округа Москвы, обладающем развитой инфраструктурой. Проект отличает хорошая транспортная доступность: центральная часть Москвы находится в 15 минутах езды на автомобиле. Ближайшая станция Московского центрального кольца «Новохохловская» расположена всего в 10 минутах ходьбы."
...
Имхо. Можно отметить, что Земельные участки общей площадью 7 гектаров расположены в Нижегородском районе ЮВАО Москвы вблизи Рязанского проспекта. И один из них, вероятно, площадью 3 га. Ближайшая станция Московского центрального кольца «Новохохловская» расположена всего в 10 минутах ходьбы.
...
Вряд ли в Эталоне ошиблись местом,тем более полный треш никому в проекты не нужен как тут место выше указали. Плюс там находится электрическая подстанция № 12 «Карачарово». По моему, либо за Леруа, либо между ТТК, Новохохловской и Нижегородской ближе к центру.
Файком можно назвать информацию о расположении нового ЖК на сайте - novostroy.ru/buildings/v-nizhegorodskom-rayone/. На схеме показан действительно другой район
У новохохловской сейчас завод ЛСР стоит, и остатки Карачаровского. Никто их убирать не будет. Скорее реально между новохохловской и нижней хохловкой за старым жилым массивом. Там еще планировали раньше бизнес-парк. Либо же возле Среды у Леруа, на перекрестке. Иных реальных мест не вижу.
В любом случае, район меняется. И в лучшую сторону.
А что гадать. Обычно если в мск планируют ЖК, то утверждается проект планировки в виде постановления правительства Москвы. Проект можно найти в реестре проектов планировок на data.mos.ru, по этом новому ЖК он тоже есть (по Среде он тоже есть и стоит обсуждения :) ). Расположен на территории ограниченной 1-й Грайвороновский проезд, Грайвороновская улица и ЖД Курского направления.
alexeeev, Тов. Сухов, ДавидПарс и еще 1 это нравится
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Квартиры с выгодной ипотекой и скидкой 10%! Дом бизнес-класса. Панорамные виды на город. Действует рассрочка.
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Войковская
Скидки до 20%. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Южнопортовая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфорт-класс с преимуществами бизнес-класса.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес-класса
Только в апреле квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
ПодробнееЭко-усадьба Троицкое. Старт продаж!
Таунхаусы в 8 км от МКАД рядом с водохранилищем. Рассрочка 0%
ПодробнееЛевел Лесной
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфортная загородная жизнь.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Селигерская
Развитая инфраструктура района: торговые центры и поликлиники. 10 минут пешком до м. «Селигерская».
ПодробнееЖК Павлово 3. Скидки до 20%
Бизнес-класс на Новой риге от 6,7 млн ₽. Трехэтажные дома, ландшафтный парк, выход в лес, террасы.
ПодробнееФизтехСити — бизнес-класс от 14,4 млн р.
8 мин пешком до м. Физтех. Ключи в день покупки! Скидка до 10% на избранные лоты.
ЭМОУШН: проект в Хорошёво-Мнёвниках
В Москве представлен проект «ЭМОУШН». Офисы класса «А» от 77,3 кв. м рядом с метро.